Talaan ng nilalaman
- Epekto sa Buwanang Pagbabayad
- Epekto sa Down Payment
- Coexistant Mabababang Presyo at Mga Presyo
- Mga Epekto sa Movability
- Ang HOA Factor
- Refinancing
- Ang Bottom Line
Ang dalawang mga pagbabago sa pabahay sa merkado ay hinihikayat ang mga potensyal na homebuyer na tumawag sa mga ahente ng real estate. Ang una ay isang pagbagsak sa mga presyo ng pabahay at ang pangalawa ay ang mababang rate ng mortgage. Ang pagpapasya kung aling kadahilanan ang mas mahalaga ay maaaring makagawa ng pagkakaiba-iba sa ilang mga lugar, ang pinakamahalaga ay maaaring nasa iyong pitaka.
Epekto sa Buwanang Pagbabayad
Ipagpalagay na sinimulan mo ang proseso ng paghahanap sa bahay kapag ang mga rate ng interes ay 6%. Nakita mo ang isang one-bedroom condo na ipinagbibili ng $ 100, 000. Kinalkula mo ang iyong 30-buwanang buwanang pagbabayad ng mortgage sa $ 80, 000 - ang halaga na iyong mai-utang pagkatapos ng isang 20% down na pagbabayad at ang iyong mga gastos sa pagsasara. Ang iyong buwanang pagbabayad ay $ 480.
Napagpasyahan mong hindi mo gusto ang pagbabayad at rate na ito, kaya maghintay ka ng anim na buwan at ang rate ng interes ay bumaba sa 4%. Gayunpaman, ang isang condo sa kapitbahayan na nais mo ngayon ay nagkakahalaga ng $ 120, 000. Ibinagsak mo ang 20% kasama ang mga gastos sa pagsasara, at naiwan ka sa isang mortgage na $ 96, 000. Ang iyong buwanang pagbabayad sa isang 30-taong mortgage ay $ 458. Ang iyong pagbabayad ay bumaba ng $ 22.
Ngunit bumaba ba ang pagbabayad sa pananalapi para sa mas mataas na pagbabayad? Ang pagpapatupad sa iyong pagbabayad ay $ 4, 000 higit pa, naka-save ka pa rin ng halos $ 10 hanggang $ 11 bawat buwan - sa paligid ng $ 3, 920 sa paglipas ng 30 taon.
Kung ang mga presyo ng real estate ay hindi tumaas sa iyong prospect na kapitbahayan mula sa $ 100, 000 na point point kung saan ka nagsimula at nagkaroon ka ng isang 4% na rate ng interes, ang iyong buwanang pagbabayad ng mortgage ay magiging $ 382. Maaari mong gamitin ang calculator ng utang sa Investopedia upang makita kung ano ang magiging mga pagbabayad mo.
Epekto sa Down Payment
Sa halimbawa ng condo na tumaas mula $ 100, 000 hanggang $ 120, 000, bumaba ang iyong buwanang pagbabayad dahil sa isang mas mababang rate ng interes. Ngunit makakatulong ba sa iyo ang mas mababang pagbabayad kung wala kang dagdag na $ 4, 000 para sa mas malaking pagbabayad? Ang pagkakaiba sa pagbabayad ng down ay maaaring alisin ang posibilidad ng pagbili ng bahay na nais mo o magpatumba ka sa labas ng merkado ng mamimili kung hindi ka makahanap ng isang mas murang kapitbahayan. Gayundin, ang pagkawala ng labis na $ 4, 000 ay makakaapekto sa iyong kakayahang magbayad para sa hindi inaasahang pag-aayos ng bahay, babaan ang halaga ng iyong pang-emergency na pagtitipid at bawasan ang iyong kakayahang magbigay ng iyong bagong tahanan.
Coexistant Mabababang Presyo at Mababang Mga Presyo
Paano mo malalaman kung ano ang isang mababang rate? Maaari kang makahanap ng makasaysayang mga rate ng mortgage at mga presyo sa pabahay sa website ng Freddie Mac. Halimbawa, noong 2012 ang mga rate ng interes at presyo ng pabahay ay kapwa mababa sa kung ihahambing sa nauna at sumunod sa tatlo hanggang limang taon. Tumingin sa huling limang taon para sa mga highs at lows kumpara sa kasalukuyang sitwasyon.
Walang katiyakan na ang kasaysayan ay ulitin ang sarili at lumikha ng iba pang mga mababang presyo / mababang presyo ng pamilihan sa pabahay. Ayon sa mga analyst ng merkado sa pag-aari sa isang Pebrero 2018 Reuters poll, ang mga presyo ng bahay sa US ay tataas ng doble sa bilis ng inflation at sahod sa taong ito. Ang supply ng mga single-pamilya na mga tahanan ay hindi nawawala ang pagtaas ng demand, na ginagawang mas mababa ang abot sa pabahay. Kung kailangan mo ng isang bahay sa lalong madaling panahon, ang pagpipilian na maghintay para sa isang perpektong kalagayan sa merkado sa pabahay ay maaaring hindi makatotohanang.
Mga Epekto sa Movability
Hindi mahalaga ang mga rate ng interes kung madali mong kayang bayaran ang iyong mga pagbabayad at maninirahan sa iyong tahanan sa loob ng limang taon o mas kaunti. Bagaman hindi kailanman garantiya na ang mga presyo ng pabahay ay hindi bababa sa karagdagang, maaari mong tingnan ang tinatayang mga presyo ng pabahay sa huling 10 taon sa pamamagitan ng pagpili ng isang address sa kapitbahayan na iyong pag-aaral sa online.
Palaging ihambing ang mga halaga ng kapitbahayan sa halip na pambansa o lungsod ayon sa lungsod. Ang mga pattern ng presyo sa bahay ay nag-iiba nang malaki mula sa kapitbahayan hanggang sa kapitbahayan at estado sa estado. Ang posibilidad na ikaw ay may utang na higit pa kaysa sa iyong bahay ay nagkakahalaga (na kilala bilang pagiging nasa ilalim ng tubig) ay mas mababa kung bumili ka ng isang bahay kapag ang iyong lokal na merkado ng real estate ay nasa ilalim ng rurok nito.
Ang HOA Factor
Hindi lahat ng bahay na isinasaalang-alang mo ay nasa isang binalak o gated na komunidad o condominium na may isang HOA. Ngunit kung doon ka magtatapos, alalahanin na ang mga bayad sa HOA ay madalas na mas mahal para sa mas mataas na presyo ng mga bahay at maaaring umakyat nang mas mataas kapag mas maraming mga bahay ang walang laman. Bakit?
Sakop ng mga HOA ang ibinahaging serbisyo tulad ng pagpapanatili ng damuhan, pagpapanatili ng condo, clubhouse, pool, tennis court at / o mga pribadong kalye. Kapag ang mas kaunting mga may-ari ng bahay ay nagbabahagi ng gastos, ang mga bayad sa HOA ay umakyat. Tulad ng iba pang makasaysayang data, dapat kang makipag-ugnay sa mga potensyal na HOA at humingi ng mga rate sa huling 10 taon.
Dapat mo ring tanungin ang tungkol sa maximum na mga bayarin at kung aling mga kadahilanan ang tumutukoy sa mga pagtaas sa rate at pagbawas. Laging magtanong tungkol sa mga bayad sa HOA sa lahat ng mga tahanan na isinasaalang-alang mo. Ang mga bayad sa HOA ay maaaring mas mababa sa isang bahagyang mas mataas na presyo ng bahay, lalo na kung mas kaunting mga serbisyo ang inaalok. Sa mga kapaligiran na may mababang interes, ang mga pagbabayad ng HOA ay maaaring magpakita ng labis na buwanang pasanin, kaya siguraduhin na ang mga pagbabayad na ito ay nakatiyak sa iyong buwanang badyet.
Refinancing
Ang isang bentahe ng pagbili sa isang mas mababang presyo sa bahay kumpara sa pagkakaroon ng isang mas mababang rate ng interes ay ang iyong bahay ay maaaring muling masusukat o mabago sa hinaharap. Kung bumaba ang mga rate ng interes, maaari mong bawasan ang iyong mga gastos. Karaniwan, ang problema sa mataas na paunang rate ng interes ay maaaring mapagaan sa hinaharap kung bumababa ang mga rate.
Kung ang rate ng interes ng iyong kasalukuyang bahay ay makabuluhang mas mataas kaysa sa kasalukuyang mga rate, tanungin ang mga potensyal na banker ng mortgage kung magkano ang magastos upang baguhin ang iyong utang. Ang saklaw ay maaaring saanman mula sa libre sa libu-libo. Walang garantiya na ang mga rate ng interes sa pautang sa bahay ay ibababa, ngunit maaari mong tiyakin na makakaya mong magbayad muli kung gagawin nila ito.
Ang Bottom Line
Ang pagpapasyang bumili ng bahay ay dapat na palaging nakabase batay sa iyong kakayahan na bayaran ang buwanang pagbabayad, pagbabayad, pagbabayad ng bahay, at mga kasangkapan, habang ang pagkakaroon ng sapat na kaliwa para sa isang emergency na pondo. Laging isaalang-alang ang mga kadahilanan tulad ng mga bayad sa HOA at ang pagpipilian upang mabayaran ang iyong utang kung dapat mong mabilis na ilipat.
Sa isip, bumili kapag ang parehong mga rate ng interes at mga presyo sa bahay ay mababa. Kung hindi iyon posible, kalkulahin ang parehong maikli at pangmatagalang mga gastos ng isang mas mababang rate ng interes kumpara sa isang mas mababang presyo ng pagbili. Kapag ang mga numero ay mas nakakaintindi, gawin ang iyong paglipat.
(Ipagpatuloy ang Pagbasa: Suriin ang Kasalukuyang Mga Pautang sa Pautang, Paano Gumagana ang Mga rate ng Interes sa isang Pautang, Pag-unawa sa Istraktura ng Pagbabayad ng Pautang, Mga Pautang sa Pautang: Ano ang Punto ?, Mortgage: Nakatakdang rate kumpara sa Madaling-rate na rate, Nakapirming o Mag-iiba-iba ng Mortgage Mortgage: Alin ang Mas mahusay na Ngayon?, Paghahanap ng Pinakamahusay na Pautang sa Pautang, Nagkaroon ng Magandang Pautang sa Mortgage? I-lock ito !, Ang Pinakamahalagang Mga Kadahilanan na Nakakaapekto sa Mga Pautang sa Mortgage, Pagtaya, Pagbebenta o Pagbabayad ng Refiyo? Nagpataas ang Mga Presyo, Kung Paano Nakakaapekto ang Mga rate ng Interes sa Market sa Pabahay, Pamimili para sa Mga Mortgage Mortgage.)
