Talaan ng nilalaman
- Hindi Alam Kung Ano ang Maaari mong Pakikipag-ugnayan
- Pag-apruba ng Pagkuha ng Mortgage Pre-Approval
- Hindi Shopping sa paligid
- Hindi Paggamit ng isang Agent
- Kulang sa Pangitain
- Tinatanaw ang Mahahalagang mga Dulang
- Hindi pinapansin ang Kalapit
- Nagmamadali upang Ilagay sa isang Alok
- Pag-drag ng Iyong Talampakan
- Nag-aalok ng Masyadong Karamihan
- Nagpabaya sa Suriin
- Pagkuha ng Desperado
- Ang Bottom Line
Ang pagbili ng bahay ay isang napaka-emosyonal na proseso. Kung pinapayagan mong makuha ang mga damdaming iyon, maaari kang maging biktima sa maraming mga karaniwang pagkakamali sa homebuyer. Dahil ang mga may-ari ng bahay ay may maraming malalayong mga implikasyon, mahalagang panatilihing suriin ang iyong damdamin at gawin ang pinakamakatuwiran na desisyon.
Ang iyong layunin ay upang tapusin ang isang bahay na gusto mo sa isang presyo na maaari mong bayaran, ngunit sa kasamaang palad, maraming mga tao ang gumagawa ng mga bagay na pumipigil sa kanila na makamit ang pangarap na iyon. Tingnan natin ang ilan sa mga nangungunang mga pagkakamali sa pangangaso sa bahay na ginagawa ng mga tao-at kung paano makahanap ng isang bahay sa tamang paraan.
Mga Key Takeaways
- Bago ka magsimula sa pamimili ng bahay, maging makatotohanang tungkol sa iyong makakaya, at maiangkop ang iyong paghahanap nang naaayon. Gumamit ng isang real estate broker o ahente.Get pre-inaprubahan para sa isang mortgage.Downplaying flaws ay maaaring isang magastos na pagkakamali, dahil maaaring overestimating ang iyong kakayahan sa maglaro ng handyman sa pamamagitan ng iyong sarili.Jumping sa masyadong mabilis o naghihintay ng masyadong mahaba upang ilagay sa isang alok ay kapwa mapanganib sa mga tuntunin ng gastos at kung anong uri ng pag-aari na maaari mong tapusin sa.Don't overbid dahil sa takot na mawala sa labas, dahil maaari itong maging sanhi mga problema sa pagpapahalaga, sa mortgage, at sa pagbebenta ng bahay pababa sa linya.
Hindi Alam Kung Ano ang Maaari mong Pakikipag-ugnayan
Kapag nahulog ka sa pag-ibig sa isang partikular na lugar, mahirap na bumalik. Nagsisimula kang mangarap tungkol sa kung gaano kahusay ang iyong buhay kung mayroon kang lahat ng mga kamangha-manghang bagay na inaalok nito, tulad ng kaibig-ibig, may linya na puno ng punungkahoy, ang jetted bathtub, ang maluwang na kusina na may mga propesyunal na grade na kagamitan…
Gayunpaman, kung hindi mo kayang o hindi makakaya ang bahay na iyon, sinasaktan mo lang ang iyong sarili sa pamamagitan ng pag-iisip ng iyong sarili sa loob nito. Kaya, upang maiwasan ang tukso, pinakamahusay na limitahan ang iyong pamimili ng bahay sa mga pag-aari sa iyong kapitbahayan sa pananalapi. Kung nagtatapos ka sa pagtingin sa mga lugar na nasa labas ng iyong saklaw ng presyo, tatapusin mo ang pagnanasa sa isang bagay na hindi mo kayang bayaran. Maaaring ilagay ka nito sa mapanganib na posisyon ng pagsusumikap na lumawak nang higit sa iyong paraan sa pananalapi o maging sanhi ng pakiramdam mong hindi nasisiyahan sa kung ano talaga ang mabibili mo.
Simulan ang iyong paghahanap sa mababang dulo ng iyong saklaw ng presyo. Kung ang natutuklasan mo doon ay nasiyahan sa iyo, hindi na kailangang pumunta nang mas mataas. Tandaan, kapag bumili ka ng isa pang $ 10, 000 na halaga ng bahay, hindi ka lamang nagbabayad ng dagdag na $ 10, 000; nagbabayad ka ng dagdag na $ 10, 000 kasama ang interes, na maaaring doble ang dobleng halaga o higit pa sa buhay ng iyong pautang. Maaari mong mas mahusay na ilagay ang pera na iyon sa ibang layunin.
Pag-apruba ng Pagkuha ng Mortgage Pre-Approval
Tulad ng dapat nating malaman mula sa krisis sa subprime mortgage, kung ano ang sinabi ng bangko na maaari mong bayaran at kung ano ang alam mong kaya mo (o komportable sa pagbabayad) ay hindi kinakailangang pareho. Sa kabaligtaran, ang sa palagay mo ay makakaya mo at kung ano ang handang ipahiram sa bangko ay maaaring hindi ka tugma, lalo na kung may mahinang kredito o hindi matatag na kita. Siguraduhin na ma-pre-aprubahan para sa isang pautang bago maglagay ng alok sa isang bahay — o kahit na bago ka umuwi sa pangangaso ng bahay. Kung hindi, sasayangin mo ang oras ng nagbebenta, oras ng ahente ng nagbebenta, at oras ng iyong ahente kung pipirma ka ng isang kontrata at pagkatapos ay matuklasan mamaya na ang bangko ay hindi magpapahiram sa iyo kung ano ang kailangan mo - o nais lamang nito upang mabigyan ka ng mga termino na nahanap mong hindi katanggap-tanggap. Ang proseso ng pre-aprubahan ay makakatulong din sa iyo na mahanap ang nabanggit na kapitbahayan sa pananalapi para sa iyong mga ekspedisyon sa pangangaso sa bahay.
Magkaroon ng kamalayan na kahit na na-pre-aprubahan ka para sa isang mortgage, ang iyong pautang ay maaaring maipasok sa huling minuto kung gumawa ka ng isang bagay upang mabago ang iyong puntos ng kredito, tulad ng pananalapi sa pagbili ng kotse. Kung ang iyong mga aksyon ay nagiging sanhi ng kamatayan sa pakikitungo, maaaring kailangan mong mawala ang anumang deposito o masidhing pera na inilagay mo nang pumasok ka sa kontrata.
Hindi Shopping sa paligid
Habang dapat kang maging makatotohanang sa iyong paghahanap, at handang mag-kompromiso sa ilang antas, huwag gumanti sa mga mahahalagang bagay.
Halimbawa, huwag kumuha ng isang dalawang silid-tulugan na bahay kapag alam mong nagpaplano kang magkaroon ng mga bata at nais ng tatlong silid-tulugan. Sa pamamagitan ng parehong token, huwag bumili ng isang condo lamang dahil ito ay mas mura kaysa sa isang bahay kung ang isa sa mga pangunahing dahilan na ikaw ay higit sa buhay ng apartment ay napoot ka sa pagbabahagi ng mga pader sa mga kapitbahay. Totoo na marahil kailangan mong gumawa ng ilang mga kompromiso upang makaya ang iyong unang tahanan, ngunit huwag gumawa ng isang kompromiso na magiging isang pangunahing pilay.
Maliban kung ikaw ay isang high-end na mamimili na nakatingin sa mga pasadyang bahay, may posibilidad na para sa anumang bahay na nahanap mo na gusto mo, may kaunting iba pa na malapit dito. Karamihan sa mga kapitbahayan ay may maraming mga bahay na magkatulad o pareho ng modelo; maaaring silang lahat ay itinayo ng parehong tagabuo. Kahit na hindi ka makahanap ng magkatulad na modelo para sa pagbebenta, maaari kang makahanap ng isang bahay na may maraming mga magkakatulad na tampok. Kung isinasaalang-alang mo ang isang condo o townhouse, ang mga logro ay nasa iyong pabor din.
Ang pagiging bukas sa pagpapatuloy ng iyong paghahanap ay makakapagtipid sa iyo mula sa paggawa ng mga pantal na desisyon na maaari mong ikinalulungkot mamaya.
Hindi Paggamit ng isang Agent
Kapag nagseseryoso ka para sa isang bahay, huwag maglakad sa isang bukas na bahay nang walang pagkakaroon ng ahente ng real estate o broker (o hindi bababa sa handa na itapon ang pangalan ng isang tao na sinasabing nagtatrabaho ka). Ang mga ahente ay gaganapin sa pamantayang etikal na dapat silang kumilos sa parehong interes ng nagbebenta at sa mamimili. Ngunit makikita mo kung paano hindi mo ito mailalagay sa pinakamahusay na posisyon ng bargaining kung sinimulan mo ang pakikitungo sa ahente ng nagbebenta bago makipag-ugnay sa isa sa iyong sarili.
Ang mayorya ng mga mamimili — humigit-kumulang na 87% - ay hiniling ang kanilang tahanan sa pamamagitan ng isang ahente ng real estate o broker, ayon sa isang survey sa 2018 mula sa National Association of Realtors.
Kulang sa Pangitain
Minsan ang isang homebuyer ay maaaring pakiramdam tulad ng Goldilocks sa bahay ng tatlong bear: Ito ay masyadong malaki, ito ay napakaliit…. Ang pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang naaayos at kung ano ang hindi isang pangunahing bahagi ng pangangaso sa bahay.
Kahit na hindi mo kayang palitan ang nakasisilaw na wallpaper sa banyo ngayon, maaaring sulit na mabuhay nang may kasamaan sa isang habang kapalit ng pagpasok sa isang bahay na kaya mong bayaran. Kung sa kabilang banda ay nakakatugon sa iyong mga pangangailangan sa mga tuntunin ng malalaking bagay na mahirap baguhin, tulad ng lokasyon at sukat, huwag hayaang lumayo ka sa mga pisikal na pagkadilim.
Sa parehong oras, huwag mag-snow sa pamamagitan ng mga menor de edad na pag-upgrade at pag-aayos ng kosmetiko. Ang mga ito ay mga murang trick na ginagamit ng mga nagbebenta upang i-play sa iyong damdamin at kumuha ng mas mataas na tag ng presyo. Ang mga nagbebenta ay maaaring magbayad ng $ 2, 000 para sa minimal na mga pag-upgrade o tinidor ng higit sa libu-libong dolyar sa pagtatanghal, Bukod, ang paggawa ng pag-upgrade ng bahay sa iyong sarili, kahit na kailangan mong umarkila ng isang kontratista, ay madalas na mas mura kaysa sa pagbabayad ng tumaas na halaga ng bahay sa isang nagbebenta na nagawa na ang gawain para sa iyo. At maaari mong gawin ang mga ito ayon sa iyong panlasa, hindi sa ibang tao.
Tinatanaw ang Mahahalagang mga Dulang
Maghanap ng mga bahay na ang buong potensyal ay hindi pa maisasakatuparan, lalo na kung ikaw ay nasa isang mahigpit na badyet. Ang paga sa equity mula sa iyong mga pag-upgrade ay makakatulong sa iyo upang mapataas ang hagdan ng pag-aari.
Iyon ay sinabi, kung bibili ka ng isang bahay na nangangailangan ng trabaho, huwag bumili ng isang fixer na itaas na higit pa sa maaari mong hawakan sa mga tuntunin ng oras, pera, o iyong sariling kakayahan. Halimbawa, kung sa palagay mo ay magagawa mo ang iyong sarili at pagkatapos ay mapagtanto na hindi ka maaaring magsimula, ang anumang pag-aayos o pag-upgrade na iyong pinaplano na gawin ay marahil magkakahalaga ng dalawang beses kaysa sa kadahilanan mong salik sa paggawa - at maaaring hindi iyon sa iyong badyet. Hindi sa banggitin ang mga gastos na kasangkot upang ayusin ang anumang maaaring sinimulan mo at palitan ang mga materyales na nasayang mo. Matapat na suriin ang iyong mga kakayahan, iyong badyet, at kung paano kaagad kailangan mong lumipat bago bumili ng isang ari-arian na hindi handa nang ilipat.
Hindi pinapansin ang Kalapit
Huwag lamang tumuon sa tirahan — tingnan ang kalapit na lugar. Imposibleng perpektong mahulaan ang hinaharap ng iyong napiling kapitbahayan, siyempre, ngunit ang pagtatanong tungkol sa o pagsasaliksik ng prospect nito ngayon ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sorpresa sa kalsada.
Ang ilang mga katanungan na dapat mong itanong ay kasama ang:
- Anong uri ng mga plano sa pagpapaunlad ang mga gawa para sa kapitbahayan? Ang kalye ay malamang na maging isang pangunahing kalye o isang tanyag na shortcut sa oras na nagmamadali? Mayroon bang pag-uusap sa isang tulay o isang highway na maitatayo malapit sa loob ng limang taon? Ano ang ang mga batas sa pag-zone sa lugar? Mayroong maraming hindi nabuong lupain? Ano ang malamang na mapapatayo doon? Ang mga halaga ng bahay sa kapitbahayan ay bumababa o tumataas?
Kung natutuwa ka sa mga sagot sa mga tanong na ito, kung gayon ang lokasyon ng iyong potensyal na bahay ay maaaring mapanatili ang kulay rosas na kulay.
Nagmamadali upang Ilagay sa isang Alok
Sa isang mainit na merkado, maaaring kinakailangan upang gumawa ng isang alok nang mabilis kung nakakita ka ng isang bahay na gusto mo. Gayunpaman, kailangan mong balansehin ang pangangailangan upang makagawa ng mabilis na pagpapasya sa pangangailangan na tiyakin na magiging maayos ang bahay para sa iyo.
Huwag pansinin ang mga mahahalagang hakbang tulad ng pagtiyak na ang pakiramdam ng kapitbahayan ay ligtas sa gabi pati na rin sa araw (subukang bisitahin ang iba't ibang oras) at pagsisiyasat sa mga posibleng mga isyu sa ingay tulad ng isang malapit na tren.
Sa isip, magagawa mong kumuha ng kahit isang gabi upang matulog sa desisyon. Kung gaano ka katulog ang gabing iyon at kung ano ang pakiramdam mo tungkol sa bahay sa umaga ay magsasabi sa iyo ng maraming tungkol sa kung ang pagpapasya na gagawin mo ay tama. Ang paglaon ng oras upang isaalang-alang ang pagpapasya ay nagbibigay din sa iyo ng isang pagkakataon upang magsaliksik kung magkano ang halaga ng pag-aari at nag-aalok ng isang naaangkop na presyo.
Pag-drag ng Iyong Talampakan
Ito ay isang matibay na pagkilos sa pagbabalanse upang matiyak na gumawa ka ng maingat na pagpapasya, ngunit huwag masyadong magtagal upang gawin ito. Ang pagkawala ng isang ari-arian na halos handa ka nang mag-alok dahil ang isang tao ay matalo ka nito ay maaaring makabagbag-puso. Maaari rin itong magkaroon ng mga kahihinatnan sa ekonomiya.
Sabihin nating ikaw ay nagtatrabaho sa sarili. Marahil para sa iyo, higit sa iba, ang oras ay pera. Ang mas maraming oras at lakas na kailangan mong gawin sa iyong normal na mga gawain upang maghanap para sa isang bahay, mas kaunting oras at lakas na magagamit mo upang gumana. Ang hindi pag-drag out sa proseso ng pagbili ng bahay nang hindi kinakailangan ay maaaring ang pinakamahusay na bagay para sa iyong negosyo, at ang patuloy na tagumpay ng iyong negosyo ay mahalaga sa pagbabayad ng utang. Kung hindi mo agad hilahin ang gatilyo, maaaring may ibang tao, at dapat kang patuloy na naghahanap. Huwag maliitin kung paano maaaring magastos ang oras at pag-aayos ng pamimili sa bahay.
Halos dalawang-katlo ng mga pamilya sa Estados Unidos ang nagmamay-ari ng kanilang pangunahing tirahan, ayon sa pinakahuling Survey ng Consumer Finances ng Federal Reserve.
Nag-aalok ng Masyadong Karamihan
Kung mayroong maraming kumpetisyon sa iyong merkado at nakakahanap ka ng isang lugar na gusto mo, lahat ay napakadali upang masipsip sa isang pag-bid na digmaan - o subukang mag-preempt ng isang giyera sa pag-bid sa pamamagitan ng pag-aalok ng isang mataas na presyo sa unang lugar. Ngunit may ilang mga potensyal na problema sa ito.
Una, kung ang bahay ay hindi tinatanggap o higit sa halaga ng iyong alok, hindi bibigyan ka ng bangko ng utang maliban kung binabawasan ng nagbebenta ang presyo o nagbabayad ka ng pera para sa pagkakaiba. Kung nangyari ito, ang kakulangan sa iyong pag-bid kumpara sa iyong utang ay kailangang bayaran sa labas ng bulsa. Pangalawa, kung pupunta ka upang ibenta ang bahay, kung ang mga kondisyon ng merkado ay katulad o mas masahol pa kaysa sa binili mo, maaari mong makita ang iyong sarili na baligtad sa mortgage at hindi mabenta.
Tiyaking ang presyo ng pagbili para sa bahay na binili mo ay makatwiran para sa parehong bahay at lokasyon sa pamamagitan ng pagsusuri sa maihahambing na mga benta at pagkuha ng opinyon ng iyong ahente bago gumawa ng isang alok.
Nagpabaya sa Suriin
Natagpuan mo ang perpektong lugar, tinanggap ang iyong alok, at… nasa kontrata ka! Nakakatawang isipin na ikaw ay isang may-ari ng bahay sa sandaling pumasok ka sa escrow, ngunit hawakan mo. Bago ka magsara sa pagbebenta, kailangan mong malaman kung anong uri ng hugis ng bahay. Hindi mo nais na maipit sa isang hukay ng pera o sa sakit ng ulo na gumaganap ng maraming hindi inaasahang (at potensyal na mahal) na pag-aayos.
Iyon ang dahilan kung bakit kailangan mong mag-set up ng isang masusing pagsusuri sa mga ari-arian-sa katunayan, maaaring hilingan ito ng iyong tagapagpahiram ng utang. Ang pagpapanatili ng iyong mga damdamin hanggang sa magkaroon ka ng buong larawan ng pisikal na kalagayan ng bahay at ang kagalingan ng iyong potensyal na pamumuhunan ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang paggawa ng isang malubhang pagkakamali sa pananalapi.
Pagkuha ng Desperado
Kapag naghahanap ka ng ilang sandali, at wala kang nakikitang gusto mo — o mas masahol pa, nalalampasan ka sa mga bahay na gusto mo - madali itong maging desperado na makahanap ng iyong bagong bahay ngayon. Gayunpaman, kung lumipat ka sa isang paninirahan ay magwawakas ka sa pagkagalit, ang mga gastos sa transaksyon upang mapupuksa ito ay magastos. Kailangan mong magbayad ng komisyon ng ahente (hanggang sa 5% hanggang 6% ng presyo ng pagbebenta), at kailangan mong magbayad ng mga gastos sa pagsasara para sa mortgage sa iyong bagong bahay. Makikipag-usap ka rin sa abala at gastos ng paglipat muli.
5.34 milyon
Ang bilang ng mga umiiral na mga bahay na ibinebenta noong 2018, ayon sa data mula sa National Association of Realtors.
Ang Bottom Line
Ang pagbili ng bahay ay isang malaking pagpapasya, ngunit hindi ito dapat maging mahirap. Gayunpaman, dahil natural na para sa mga emosyon na maglaro, kailangan mong tiyakin na ikaw ay gumagawa ng makatuwiran na mga pagpipilian, sa halip na mabalot sa paniwala ng isang pangarap na bahay - o sa kabaligtaran, ng iyong sarili bilang isang master tagabuo / renovator. Kung alam mo ang mga isyu nang maaga, maaari mong maprotektahan ang iyong sarili mula sa magastos na mga pagkakamali at magtitinda nang may kumpiyansa.
Sa madaling salita, pagdating sa pagbili ng isang bagong bahay, maging makatotohanang, maglaan ng oras, huwag kumilos nang walang pasensya, at, sa huli, gumawa ng isang desisyon sa pagbili ng bahay na mabuti para sa iyong damdamin at sa iyong pananalapi.
