Ang pagbebenta ng bahay ay karaniwang hindi isang simpleng proseso. Gayunpaman, maaari itong maging mas kumplikado at magastos kung ang isang mamimili ay gumawa ng isang alok, at ang pagbebenta ay bumagsak dahil sa pag-backout ng mamimili. Samakatuwid, bilang isang nagbebenta, mayroong ilang mga bagay na kailangan mong malaman tungkol sa mga paglabas sa huli na yugto. Kung nag-iisip ka tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay, alamin kung ano ang maaari mong gawin upang maprotektahan ang iyong sarili kung mahulog ang pakikitungo.
Paano Mahuhulog ang Pagbebenta ng Bahay
Sa isang tipikal na pagbebenta ng bahay, ang mga mamimili ay gagawa ng alok sa bahay ng nagbebenta at, kapag tinanggap ito, isang kontrata ang nilagdaan sa pagitan ng dalawang partido. Sa puntong iyon, ang katayuan ng pag-aari ay karaniwang nagbabago mula sa "ibinebenta" hanggang "sa ilalim ng kontrata" o "sa kontrata." Ang pagbabago sa katayuan ay nagsasabi sa iba pang mga mamimili at ahente ng real estate na ang nagbebenta ay may isang mamimili at nasa proseso ng pagsara ng deal. Gayunpaman, ang isang pagbebenta ng bahay o pagbili ay hindi pangwakas hanggang ang parehong partido ay nilagdaan ang lahat ng kinakailangang ligal na dokumento na naglilipat ng pagmamay-ari ng bahay sa pagsasara.
Ang mga mamimili ay madalas na may mga clause na contingency na nakasulat sa kanilang mga kontrata, na kung saan ay ligal na paraan ng "pag-back out" ng kontrata alinman nang walang gastos o isang maliit na gastos sa mamimili. Ang isang sugnay ng contingency ay nakasulat sa kontrata ng pagbebenta kung saan ang parehong bumibili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa mga termino sa kontrata. Ang ilan sa mga pinaka-karaniwang contingencies ay kinabibilangan ng:
Pagkakabit ng Mortgage
Ang mamimili ay dapat makakuha ng isang mortgage para sa ari-arian, karaniwang sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon ng pag-sign ng kontrata. Minsan ang isang kundisyon ay maaaring isulat sa kontrata kung saan ang financing ay natapos, ang kontrata ay walang bisa. Mahalaga para sa mga nagbebenta na hilingin sa mamimili na magbigay ng isang liham na paunang pag-apruba ng mortgage.
Pag-uugnay sa Inspeksyon sa Tahanan
Ang bahay para sa pagbebenta ay dapat na pumasa sa inspeksyon, o maaaring hilingin ng mamimili na gawin ng mga nagbebenta ang mga pag-aayos na nakabalangkas sa ulat ng inspeksyon. Kung ang pag-aayos ay tapos na, ang isang follow-up inspeksyon ay karaniwang iniutos upang matiyak na ang mga pumasa sa bahay. Bilang kahalili, ang mamimili ay maaaring gumamit ng impormasyon sa ulat ng inspeksyon bilang pagkilos upang makipag-ayos sa isang mas mababang presyo ng pagbebenta.
Home Contingency
Ang bagong pagbili ng bahay ay maaaring depende sa mamimili na nagbebenta ng kanyang kasalukuyang pag-aari. Ang kontingency sa pagbebenta ng bahay ay tumutulong sa mga mamimili dahil pinapayagan silang bumalik sa kontrata kung ang kanilang bahay ay hindi nagbebenta-iniwan ang nagbebenta upang simulan muli ang proseso. Bagaman karaniwang mayroong isang itinakdang panahon kung saan hindi nagbebenta ang bahay, maaaring tumanggi ang nagbebenta sa kontrata; ang namimili ay maaaring makaligtaan ng iba pang mga alok mula sa mga potensyal na mamimili na handa nang isara.
Pagpapahintulot sa Pagtatasa
Pinapayagan ng kawalang-talas ng pagtatasa ang mamimili na magkaroon ng tasa sa bahay upang matukoy ang halaga nito. Ang presyo ng bahay ay dapat na matugunan o mas mababa kaysa sa opisyal na presyo ng pagtasa. Kung ang tasa ay papasok sa isang mas mababang presyo, ang mamimili ay maaaring magpatuloy sa pagbili o hilingin sa nagbebenta na ibababa ang presyo ng bahay.
Kapag natagpuan ang isang pagbebenta sa bahay, karaniwang dahil sa isa sa mga contingencies na nakabalangkas sa itaas ay hindi natutugunan, o ang bumibili o nagbebenta ay nagkaroon ng pagbabago ng puso.
Mga Key Takeaways
- Ang mga mamimili ay madalas na may mga sugnay na contingency na nakasulat sa kontrata, na kung saan ay ligal na paraan ng "pag-back out" ng pagbili ng isang bahay.Kung ang isang alok sa isang pagbebenta ng bahay ay natatalo, nawawala ang oras, pera, at misses sa iba pang mga mamimili na handa na upang isara.Ang isang sugnay na makatakas ay tumutulong sa mga nagbebenta dahil pinapayagan nito ang nagbebenta na aliwin ang mga alok mula sa iba pang mga mamimili sa kabila ng mga contingencies sa orihinal na alok.
Mga babala
Ang hindi pagtugon sa isa sa mga contingencies ng kontrata ay isang makatwirang dahilan upang hindi magsara. Gayunpaman, mayroong ilang iba pang mga tanda ng babala na maaaring bumalik ang isang mamimili sa pagbili, at kasama nila ang:
- Ang pagkabigong ibalik ang mga papeles na nilagdaan, napetsahan, at nakumpleto bilang itinuroFailure upang makagawa ng mga kinakailangang pagbabayad sa mga third party (ibig sabihin, mga inspektor) Hindi ibabalik ang mga tawagMissing appointment Hinihiling na mga kahilingan para sa mga pagbabago sa kontrata
Ang Mga Gastos sa Mga Nagbebenta
Gastos ng Pagkakataon
Ang iba pang mga mamimili na maaaring interesado na gumawa ng isang alok sa iyong bahay ay magsisimulang tumingin sa iba pang mga pag-aari sa merkado kapag ang iyong bahay ay "nasa ilalim ng kontrata." Maaari kang mawalan ng pagkakataon na ibenta sa mga mamimili kapag ang iyong bahay ay nasa ilalim ng kontrata dahil maaaring bumili sila ng isa pang pag-aari.
Oras
Ang isa sa mga pinaka nakakabigo na aspeto ng isang pagbebenta ng bahay na bumabagsak ay ang nasayang na oras. Ang nagbebenta ay ipinadala pabalik sa isang parisukat upang simulan muli ang proseso upang makahanap ng isa pang mamimili. Gayundin, maaaring maantala ang pagkaantala sa iyong mga plano upang bumili ng isa pang bahay o baguhin ang iyong paglipat-sa timeline.
Ang iyong Susunod na Bahay
Kung ikaw ay nasa ilalim ng kontrata upang bumili ng isa pang bahay at ang transaksyon na iyon ay nakasalalay sa pagbebenta ng iyong kasalukuyang paninirahan — dahil kailangan mo ang mga kita mula sa pagbebenta - maaaring hindi mo mabibili ang bahay. Bilang isang resulta, maaaring kailangan mong bumalik sa pagbili o maghanap ng ibang paraan upang tustusan ito.
Pera
Maaari kang mawalan ng pera bilang isang resulta ng deal na nasusuklian kung kailangan mong magpatuloy na gawin ang mga pagbabayad ng mortgage sa iyong kasalukuyang tahanan — na iyong ibinebenta — habang nagbabayad din para sa mortgage sa bahay na binili mo lang. Gayundin, maaari kang magbayad ng upa para sa isang apartment hanggang sa isara mo ang iyong bagong pagbili sa bahay, lalo na kung malayo ito sa bahay na iyong ipinagbibili. Sa madaling sabi, ang isang bumibili sa pag-back out ay maaaring dagdagan ang iyong buwanang mga gastos sa pabahay pansamantalang.
Kung ikaw ay nasa ilalim ng kontrata upang bumili ng iyong bagong tahanan at ang prospective na bumibili ng iyong kasalukuyang pag-back back, maaaring magbayad ka para sa pagsira sa kontrata upang bumili ng bagong bahay.
Ang patuloy na mga gastos sa pagpapanatili ng iyong kasalukuyang tahanan ay magpapatuloy kabilang ang mga buwis sa ari-arian, mga kagamitan, at landscaping. At dahil mahalaga na panatilihing maganda ang hitsura ng bahay upang maakit ang isang bagong mamimili, maaaring magdagdag ang mga gastos sa paglipas ng panahon.
Pag-save ng Deal
May mga hakbang na maaari mong gawin kung nais ng iyong mamimili na i-back out. Una, siguraduhin na ang mga ahente ng real estate na kasangkot, para sa iyo at sa bumibili, ay epektibo nang nakikipag-usap. Siguraduhin na ikaw at ang potensyal na mamimili ay makakatanggap ng mga kopya ng lahat ng mga komunikasyon sa pagsulat. Kung ikaw o ang bumibili ay hindi gumagamit ng isang ahente (o kung hindi ka komportable sa antas ng komunikasyon), subukang magsalita nang direkta sa bumibili upang maunawaan ang kanyang hangarin o alalahanin. Gayundin, alamin kung mayroong anumang mga konsesyon na maaari mong gawin upang mapanatili ang malapit sa iyong mamimili.
Habang hindi mo nais na bawasan ang presyo ng pagbebenta ng iyong bahay o magbayad para sa mga pag-update at pag-aayos, maaaring maging kapaki-pakinabang kung ang pagkawala ng pagbebenta ay mas magastos kaysa sa pag-aayos.
Suriin ang kontrata upang matukoy ang anumang pag-urong na maaaring mayroon ka bilang nagbebenta kung ang mamimili ay nai-back out. Halimbawa, mayroong isang sugnay sa iyong kontrata na magbibigay sa iyo ng ligal na mga batayan upang ihabol ang iyong borrower para sa paglabag sa kontrata at makakuha ng isang porsyento ng napagkasunduang presyo ng pagbebenta? O mayroong isang sugnay na nagsasaad na ang default ay bumibili kung siya ay nabigo na kanselahin ang pakikitungo sa loob ng nakasaad na time frame matapos pirmahan ang kasunduan?
Gumamit ng isang Clause na Makatakas
Ang isang sugnay na makatakas ay nagbibigay-daan sa nagbebenta upang aliwin at tanggapin ang mga alok mula sa iba pang mga mamimili kahit na mayroong mga kondisyon o contingencies na nakasulat sa kontrata ng mamimili.
Kung ang isa pang alok ay ginawa sa bahay, sasabihin ng nagbebenta ang orihinal na mamimili na magkakaroon ng isang bilang ng mga araw upang matugunan ang mga contingencies o talikuran ang mga ito. Sa madaling salita, ang isang clause ng pagtakas ay makakatulong na protektahan ang mga nagbebenta upang hindi sila mawala sa mga pagkakataon na ibenta habang hinihintay ang pagkakontrobersiyal ng mamimili tulad ng pagbebenta ng bahay ng mamimili.
Ang Bottom Line
Mayroong isang bilang ng mga kadahilanan na maaaring magdulot ng pagbebenta sa bahay, kasama ang kabiguan upang masiyahan ang isa sa mga contingencies o sugnay sa kontrata o ang bumibili ay may pagbabago ng puso.
Gayunpaman, mapoprotektahan ng mga nagbebenta ang kanilang sarili sa pamamagitan ng pagiging kaalaman at pag-alam ng mga detalye ng kontrata. Dapat tiyakin ng mga nagbebenta na ang kanilang ahente ay gumagana at epektibong nakikipag-usap. Gayundin, kung ikaw ang nagbebenta, maaari mong isaalang-alang ang pagkakaroon ng isang abogado ng real estate na suriin ang kontrata, iminumungkahi ang anumang mga sugnay na maaaring maprotektahan ka, at iminumungkahi ang mga pagpipilian sa pag-urong kung maiuurong ang mamimili - kasama ang kakayahang maghain ng iyong mamimili kung kinakailangan.
