Ano ang Buwis sa Halaga ng Land?
Ang isang buwis sa halaga ng lupa ay isang mas mahuhulaan na paraan upang ang mga ari-arian ng buwis na batay lamang sa halaga ng isang parsela ng lupa at hindi anumang nauugnay na mga gusali. Ang konsepto ng isang buwis sa halaga ng lupa ay nagsimula sa simula ng mga lipunan ng agraryo kapag nagpapasya kung paano patas ang buwis sa mga may-ari ng lupa para sa kapakinabangan ng mas malaking komunidad ay isang pangkaraniwang layunin sa lipunan.
Mga Key Takeaways
- Ang land tax tax (LTV) ay isang paraan ng pagtatasa ng mga buwis sa pag-aari na isinasaalang-alang lamang ang halaga ng lupain mismo at mga kaugnay na mga pagpapabuti, at hindi ang mga istrukturang itinayo sa lupain. Ang isang LTV ay itinuturing na isang mas makatarungang pamamaraan ng pagbubuwis ng lupa para sa mga rehiyon sa agrikultura kung saan ang lupain ay produktibo. Ang buwis sa halaga ng halaga ay mga halimbawa ng pagbubuwis ng ad valorem at pinapaboran ng ilang mga ekonomista dahil ang halaga ng lupa ay may posibilidad na maging mas matatag kaysa sa mga bahay o iba pang mga gusali.
Pag-unawa sa Buwis sa Halaga ng Lupa
Ang buwis sa halaga ng lupa (LVT) ay inilaan upang patasin ang halaga ng lupa, na kung saan ay isang hangganan na asset na may isang batayang halaga na hindi nagbabago nang kapansin-pansing tulad ng mga istrukturang itinayo sa lupa. Ang mga pagbagsak sa mga halaga ng lupa ay natutukoy sa malaking bahagi sa kung ano ang nangyayari sa at sa paligid ng lupain. Halimbawa, ang isang ektarya ng lupa sa isang lugar sa kanayunan ay maaaring hindi mag-ambag ng marami sa nakapalibot na ekonomiya tulad ng parehong laki ng isang lagay ng lupa sa isang lokasyon ng lungsod, kung saan ang lokasyon ay maaaring katabi ng isang bagong sentro ng pamamahagi ng pagkain na nangangailangan ng isang karagdagang pantalan sa paglo-load.
Mula sa mga pinakaunang panahon, ang lupain ay nakita ng mga lipunan bilang isang pag-aari na hindi maaaring pag-aari ng isang indibidwal sa tradisyunal na kahulugan ng pagmamay-ari, ngunit sa halip isang bagay na dapat ituring bilang isang pag-upa na dumadaan mula sa salin-lahi. Ito ang aktibidad ng tao na isinasagawa sa isang bahagi ng lupa na higit na tinutukoy ang pangkalahatang halaga nito, at ang aktibidad na ito ay halos palaging naka-link sa kayamanan ng may-ari ng lupa, kaya ang isang buwis sa halaga ng lupa ay tiningnan bilang isang patas na batayan para sa pagtukoy ng pananagutan ng buwis. Humantong ito sa amin sa aming modernong-araw na sistema ng pagtatasa ng mga lupa at gusali nang hiwalay para sa mga layunin ng pagbubuwis.
Kilala rin ang LVT bilang isang buwis sa pagpapahalaga sa site, isang halimbawa ng buwis sa ad valorem. Ang Ad Valorem ay ang salitang Latin na nangangahulugang "ayon sa halaga." Ang mga modernong halimbawa ng mga ito ay kadalasang matatagpuan sa mga pagtatasa ng munisipal na lupain na tinatanggap taunang, kung saan ang kanilang lupain ay pinahahalagahan nang hiwalay mula sa iba't ibang mga gusali sa kanilang lupain. Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring gumawa ng mga pagpapabuti sa mga gusali sa lupa, binabago ang halaga ng buwis. Ngunit ang lupain mismo ay may posibilidad na mapanatili ang isang mas matatag na halaga sa paglipas ng panahon. Ang kabaligtaran ay totoo rin sa kaso ng isang may-ari ng lupa na nagpapahintulot sa kanyang mga gusali na masiraan ng loob. Sa kasong ito, ang pangkalahatang mga buwis sa pag-aari na binabayaran sa komunidad ay mas mababa kaysa dati, subalit ang lupain mismo ay nagpapanatili ng higit o mas kaunti ang orihinal na halaga nito, na magiging mahalaga kapag isinasaalang-alang ng isang potensyal na mamimili ang kanilang pasanin sa buwis at ang tunay na halaga ng kung ano sila ay bumili.
Patay na Pagkawala at Land Tax Tax
Ang mga pagbabago sa mga halaga ng pag-aari ay higit na tinutukoy ng mga swings ng merkado at maaaring maging pabagu-bago ng isip. Ang mga pagbabagong ito ay lumilikha ng tinatawag na mga ekonomista sa pagkawala ng timbang, na kung saan ang sukatan ng pagkawala sa lipunan nang malaki. Ang mga pagkalugi na ito ay may malalayong epekto sa pagpopondo ng mga pangunahing serbisyo sa anumang mga masaganang pangangailangan ng lipunan, tulad ng pulisya, sunog at pagsagip.
Ang buwis sa halaga ng lupa ay nakakatulong sa pagpapagaan ng mga swings ng merkado sa pamamagitan ng paghihiwalay sa mas matatag na halaga ng lupa mula sa mga gusali sa paglikha ng isang naaayos na sistema para sa pagbubuwis sa real estate.
