Ano ang rate ng Lease
Ang rate ng pag-upa ay ang halaga ng pera na binayaran sa isang tinukoy na tagal ng oras para sa pag-upa ng isang asset, tulad ng tunay na pag-aari o isang sasakyan. Ang rate ng pag-upa na kinikita ng nagpapahiram mula sa pagpapahintulot sa ibang tao na gamitin ang kanyang ari-arian ay pumapawi sa tagapagpahiram para sa hindi mailagay ang pag-aari na iyon sa ibang gamit sa panahon ng pag-upa.
BREAKING DOWN Rate ng Pag-upa
Ang rate ng pag-upa ay maaaring magkaroon ng dalawang magkakaibang mga nuances depende sa kung anong uri ng pag-aarkila ang naupahan. Sa komersyal na real estate, ang rate ng pag-upa ay ang gastos upang sakupin ang puwang, na karaniwang nakasaad bilang isang dolyar na halaga bawat square foot ng puwang bawat taon. Ang rate ng pag-upa ay maaari ring ipahiwatig sa mga tuntunin ng dolyar bawat buwan, tulad ng isang kasunduan sa pag-upa, o kahit dolyar bawat taon.
Ang mga termino ng pag-upa ay magbabawas ng oras ng pag-upa para sa pag-upa para sa at maaari ring baybayin ang pagtaas ng pagtaas sa rate ng pag-upa sa paglipas ng multi-taon na mga pagpapaupa. Upang makakuha ng isang tunay na ideya ng gastos sa pag-upa ng isang puwang, bilang karagdagan sa rate ng pag-upa, ang potensyal na nangungupahan ay kailangang malaman kung ang pag-upa ay solong, doble o triple net, sa madaling salita, maging siya o ang may-ari ng pag-aari ay responsable sa mga gastos tulad ng mga utility, pagpapanatili, at mga buwis sa pag-aari. Dahil ang karamihan sa mga komersyal na rate ng pag-upa ay itinakda sa dolyar bawat square foot, ginagawang mas madali para sa mga potensyal na lessee (nangungupahan) na ihambing ang mga gastos sa pagpapaupa ng mga pag-aari na may iba't ibang mga profile ng laki.
Pautang sa Pag-upa sa Mga Kotse at Kagamitan
Sa kaso ng isang pag-upa ng sasakyan, ang buwanang pagbabayad sa sasakyan ay batay sa inaasahang pagpapababa at natitirang halaga ng kotse (isang tinukoy na halaga na ang kotse ay nagkakahalaga sa pagtatapos ng term ng pag-upa) pati na rin ang rate ng pag-upa, na kung saan ay karaniwang nakasaad bilang isang porsyento. Sa pamamagitan ng buwanang pagbabayad, binabayaran ng lessee ang negosyante ng sasakyan para sa kapwa ang pagpapabawas ng sasakyan at para sa pagtali ng mga ari-arian sa mga sasakyan sa halip na mamuhunan ng pera sa ibang lugar. Sa kasong ito, ang rate ng pag-upa ay halos katumbas ng isang rate ng interes. Kasama sa mga pagbabayad sa pag-upa ang kadahilanan ng pag-upa, na tinatawag ding factor ng pera, na kinukuha ang elemento ng financing ng mga pagpapaupa ng kotse.
Ang Pagkakaiba sa pagitan ng Mga rate ng Pag-upa ng Car at Mga rate ng Lease sa Space
Pagdating sa mga kotse at kagamitan, mahalagang pagbili ng kumpanya sa pagpapaupa ng kotse mula sa negosyante at nagrenta ito sa iyo. Kaya ang tagapagbenta ay "nagpapahiram" ng pera para sa pagbili nang paharap at binabayaran mo ang utang na iyon. Bagaman ang negosyante at ang nagpaupa ng partido ay maaaring magkaparehong tao, ang pag-set up ng three-party na kasunduan ay nagpapahintulot sa nagbebenta na magbenta ng imbentaryo sa leasing arm at ang leasing arm upang makabuo ng kita sa mga pseudo na pautang bago ilipat ang sasakyan pabalik sa dealership bilang ginamit na imbentaryo Ang lessee ay nakakakuha ng kotse na magagamit nila nang walang pasanin ng pagmamay-ari.
Sa kaso ng komersyal na pag-aari, ang gusali ay itinayo bilang isang pamumuhunan na may pag-asa na magdala ng mga nangungupahan. Mayroon lamang dalawang entidad sa transaksyon na ito, at ang anumang kabayaran para sa paunang pamumuhunan sa gusali ay inihurnong sa rate ng pag-upa bilang bahagi ng pangkalahatang plano ng negosyo.
Kailan sa Lease
Ang tanong kung kailan mag-upa ng mga kagamitan o puwang kaysa sa pagbuo o pagbili ay isa na pinaglalaban ng mga negosyo. Sa pangkalahatan, ang pangunahing kadahilanan ay kung gaano katagal ang inaasahang pag-aari ay inaasahang magagamit. Para sa mas maikli-term na mga surge sa kagamitan na hinihingi o pagpapalawak ng pagpapatakbo na itinulak ng mga pansamantalang kondisyon ng merkado, ang pag-upa ay isang mahusay na solusyon na nagpapaliit sa mga nalubog na gastos. Kung ang tumataas na demand ay inaasahan na maging pangmatagalan, kung gayon ang mga pang-itaas na mga gastos ng pagmamay-ari ay kadalasang humina kung ihahambing sa pagtitipid sa paglipas ng panahon at ang potensyal na pagpapahalaga sa isang komersyal na pag-aari. Iyon ay sinabi, ang ilang mga kumpanya ay ginusto na mag-upa sa pangmatagalang pa rin, dahil pinapawi nito ang kumpanya mula sa pagkakaroon ng mag-alala tungkol sa mga isyu na hindi pang-core tulad ng kagamitan at pagpapanatili ng gusali.
