Ano ang Rehistro ng Loan?
Ang isang rehistro sa pautang ay isang panloob na database ng mga petsa ng kapanahunan sa mga pautang na kabilang sa isang servicer. Ipinapakita ng rehistro ng pautang kung kailan dapat bayaran ang mga pautang at inilista ang mga ito sa sunud-sunod na pagkakasunud-sunod sa pamamagitan ng petsa ng kapanahunan.
Paano Gumagana ang isang Loan Rehistro
Ang mga rehistro ng pautang ay kilala rin bilang mga matang tumanda. Mahalaga silang mga tool para sa mga in-house na opisyal ng pautang, na gumagamit ng mga ito upang lumikha ng mga follow-up na mga nangunguna. Karamihan sa mga servicer ay may dedikadong mga koponan para sa pagpapanatili ng negosyo; gumagamit sila ng mga rehistro ng pautang upang matukoy kung aling mga nagpapahiram ang mai-target sa mga mass mailings o mga kampanya sa telepono.
Para sa mga servicer, ang mga rehistro ng pautang ay mahalaga sa pagbuo ng negosyo sa pagbabalik. Pinapayagan ng mga rehistrong ito ang isang kumpanya na muling bisitahin ang mga umiiral nang kliyente sa eksaktong oras na maaaring iniisip nila na kumuha ng isang bagong pautang. Habang ang karamihan sa mga rehistro ng pautang ay awtomatiko para sa mas malalaking mga korporasyon, ang mas maliit na mga nagpapahiram at mga tindahan ng mortgage broker ay maaaring gumamit ng isang mas impormal na paraan ng pagsubaybay sa kanilang pool ng mga may edad na pautang. Ang mga puting board, mga spreadsheet, at simpleng mga sistema ng kalendaryo ay makakatulong sa kanila na subaybayan kapag darating ang mga pautang ng kanilang mga customer.
Ang isang rehistro sa pautang ay isang panloob na database ng mga petsa ng kapanahunan sa mga pautang na kabilang sa isang servicer na nakalista sa pagkakasunud-sunod ng pagkakasunud-sunod ng petsa ng kapanahunan.
Tagapaglingkod kumpara sa Pahiram
Ang tagapaglingkod ng pautang, o tagapagbabayad ng utang, ay ang pabalik na kumpanya na tumatalakay sa pang-araw-araw na pagpapanatili ng isang aktibong pautang. Nag-aaplay ito ng mga pagbabayad kapag natanggal ang mga ito, nag-isyu ng mga pahayag sa pagbabayad nang hiniling, at gumagawa ng pagbabayad - tulad ng mga panganib sa seguro sa peligro at mga buwis sa real estate — sa mga ikatlong partido.
Pagdating sa isang mortgage, ang pangunahing punto ng pakikipag-ugnay sa isang nangungutang ay kasama ang nagpapahiram. Sinusuri ng isang tagapagpahiram ang mga kinakailangan para sa aplikasyon ng pautang, nagpapatunay na ang nangutang ay nakakatugon sa lahat ng mga kwalipikasyon, at nakakakuha ng anumang mga sumusuporta na dokumento na maaaring kailanganin. Minsan ang isang nagpapahiram din ay mapadali ang proseso ng pagsasara. Kapag ito ay kumpleto, ang pautang at ang nangungutang ay lumipat sa pipeline ng nagpapahiram at papasok sa serviser.
Tinitiyak ng servicer na ang lahat ng dokumentasyon na naitala mula sa pagsasara ay isinumite at nakaimbak ayon sa hinihiling ng estado kung saan ang tirahan ay naninirahan. Ang servicer ay magiging isa rin na nagpapadala ng buwanang paunawa sa pagbabayad at tumatanggap ng pagbabayad mula sa nangutang. Hindi tulad ng sa nagpapahiram, ang ilang mga nangungutang ay maaaring hindi kailanman makipag-usap sa kanilang tagapaglingkod. Gayunpaman, ang mga servicer ay maaaring magbago sa paglipas ng isang pautang kung ibebenta nila ang isang bahagi ng mga pananagutan na hawak nila sa ibang servicer o kung lumabas sila sa negosyo.
Habang maraming mga mas maliit na nagpapahiram ay hindi nagsisilbi ng kanilang sariling mga pautang, hindi pangkaraniwan para sa mas malaking mga nagpapahiram na gawin ang lahat, mula sa pagpapahiram hanggang sa paglilingkod, sa ilalim ng isang bubong.
