Ano ang Mill Rate?
Ang rate ng mill ay ang halaga ng buwis na babayaran bawat dolyar ng tasahin na halaga ng isang ari-arian. Ang rate ng mill ay batay sa "mills." Ito ay isang pigura na kumakatawan sa halaga ng bawat $ 1, 000 ng nasuri na halaga ng pag-aari, na ginagamit upang makalkula ang halaga ng buwis sa pag-aari.
Pag-unawa sa Mill Rate
Ang rate ng mill ay kilala rin bilang ang millage rate. Ang salitang "millage" ay nagmula sa isang salitang Latin na "millesimum" na nangangahulugang "ikalibo, " na may 1 mill na katumbas ng 1 / 1, 000 ng isang yunit ng pera. Tulad ng ginamit na nauugnay sa buwis sa pag-aari, ang 1 mill ay katumbas ng $ 1 sa buwis sa pag-aari, na ipinapataw bawat bawat $ 1, 000 ng tinukoy na halaga ng buwis sa isang ari-arian.
Maaari mong makita ang rate ng millage para sa isang indibidwal na pag-aari sa gawa ng ari-arian mismo o sa pamamagitan ng pagtawag sa iyong tanggapan ng buwis sa munisipyo.
Saan Nagmula ang Milyong Rate?
Ang rate ng mill para sa iyong ari-arian ay natutukoy ng kung sino o kung ano ang nagbubuwis sa iyo. Nangangahulugan ito na ang iba't ibang mga rate ng kiskisan ay sisingilin ng iba't ibang mga ahensya, kabilang ang mga bayan / lungsod, county, board board, at / o mga distrito ng emergency service. Ang lahat ay pinagsama upang makatulong na makalkula ang iyong pangwakas na bill sa buwis sa pag-aari.
Halimbawa, kapag ang isang badyet ay naipasa ng iyong lokal na pamahalaan, ang mga kilalang kita ay ibabawas, na nag-iiwan ng kakulangan na itaas sa pamamagitan ng mga buwis sa pag-aari. Ang halagang ito ay nahahati sa halaga ng lahat ng pag-aari sa bayan, na pagkatapos ay pinarami ng 1, 000. Ang figure na ito ay kumakatawan sa rate ng buwis o rate ng gilingan.
Kinakalkula ang Mga Buwis sa Ari-arian Gamit ang Mabilis na Milo
Ang mga buwis sa pag-aari ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng nasuri, mabubuwis na halaga ng pag-aari sa pamamagitan ng rate ng gilingan at pagkatapos ay hatiin ang halagang iyon sa pamamagitan ng 1, 000. Ang pormula ng pagkalkula ay naibigay bilang mga sumusunod:
Ang buwis sa pag-aari na ipinagkaloob sa pag-aari = (rate ng kiskisan x halaga ng maaaring ibuwis) รท 1, 000
Halimbawa, kung ang rate ng mill ay 7 at ang personal na tirahan ng isang nagbabayad ng buwis ay may halaga ng buwis na $ 150, 000, pagkatapos, gamit ang formula ng pagkalkula, ang bill ng buwis sa ari-arian ng bahay para sa kanyang tirahan ay $ 1, 050. Kaya nangangahulugan ito na para sa bawat $ 1, 000 na nasuri na halaga, ang $ 7 ay inutang sa mga buwis sa pag-aari.
Paano Natutukoy ang Mga Buwis sa Ari-arian
Ang mga buwis sa ari-arian ay kritikal sa pagpopondo ng mga operasyon ng munisipalidad at iba pang mga lokal na nilalang ng gobyerno. Hindi lahat ng estado ay nagbabayad ng buwis sa kita, ngunit lahat ng estado ay nagbabayad ng buwis sa pag-aari. Ang mga may-ari ng ari-arian ay karaniwang nasuri ang mga buwis sa pag-aari ng higit sa isang nilalang ng gobyerno, tulad ng isang munisipalidad at isang county. Ang mga entidad ng gobyerno ay nagtakda ng mga rate ng mill batay sa kabuuang halaga ng ari-arian sa loob ng hurisdiksyon ng entidad, upang mabigyan ang kinakailangang kita ng buwis upang masakop ang inaasahang mga gastos sa kanilang taunang mga badyet, kabilang ang mga bagay tulad ng imprastraktura, pulisya at serbisyong pang-emergency, at mga pampublikong paaralan. Para sa kadahilanang ito, at dahil din sa pag-fluctuating na mga halaga ng real estate, ang isang tagatasa ng buwis ay karaniwang ina-update ang nabubuwis na halaga ng pag-aari sa taunang batayan. Ang mga rate ng Mill ay madalas na nag-iiba sa pagitan ng iba't ibang uri ng pag-aari, tulad ng tirahan, komersyal, o pang-industriya na mga katangian.
Ang buwis sa pag-aari ay isang buwis na "ad valorem", na nangangahulugang ito ay batay sa halaga. Ang nasuri na halaga ng buwis ng ari-arian ay kinakalkula gamit ang data ng lokal na real estate at kadalasang isang porsyento ng halaga ng patas na pamilihan ng isang ari-arian, na tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng halaga ng merkado o halaga ng tasa sa pamamagitan ng isang ratio ng pagtatasa na itinatag ng lokal na awtoridad sa pagbubuwis. Gayunpaman, posible para sa nasuri na halaga ng buwis na maging mas mataas o mas mababa kaysa sa aktwal na halaga ng merkado ng isang ari-arian. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay naniniwala na ang kanyang ari-arian ay nasuri sa isang hindi makatwirang mataas na halaga, maaari siyang humiling ng isang muling pagsusuri.
Ang ilang mga estado ay may probisyon ng homestead na nagpapalabas ng isang tinukoy na halaga ng dolyar ng halaga ng merkado ng isang ari-arian mula sa pagtatasa para sa mga buwis sa pag-aari. Halimbawa, sa isang estado na may isang $ 50, 000 paglalaan ng homestead, $ 150, 000 lamang ng isang $ 200, 000 na bahay ang sasailalim sa mga buwis sa pag-aari.
