Ano ang isang Mortgagee?
Ang isang mortgagee ay isang entity na nagbibigay ng pera sa isang nanghihiram para sa layunin ng pagbili ng real estate. Sa isang pautang sa pagpapautang sa lending ay nagsisilbi bilang pautang at ang nangutang ay kilala bilang ang nangutang.
Ipinaliwanag ng Mortgagee
Ang isang mortgagee ay kumakatawan sa mga interes ng institusyong nagpapahiram sa isang mortgage deal. Ang mga institusyong nagpapahiram ay maaaring mag-alok ng iba't-ibang mga produkto sa mga nangungutang na may pagpapahiram ng mortgage na kumakatawan sa isang mahalagang bahagi ng mga pagpapahiram ng mga assets para sa parehong mga indibidwal na nagpapahiram at pangkalahatang merkado ng credit.
Karamihan sa mga tao ay kumuha ng isang mortgage upang tustusan ang pagbili ng isang tirahan o komersyal na gusali. Upang malimitahan ang peligro nito sa pamumuhunan, ang nagpapahiram sa transaksyon ay lumilikha ng isang lehitimong ligal na interes sa halaga ng pag-aari, lalo na ibababa ang posibilidad na ang tagapagpahiram ay hindi gagantihan nang buo kung ang nagbabayad ng borrower sa utang. Ginagawa ito sa pamamagitan ng isang perpektong lien at pagmamay-ari ng pamagat.
Mga Produkto sa Pagpapahiram ng Mortgage
Ang mga nagpapahiram sa mortgage ay maaaring istruktura ang mga pautang sa mortgage na may alinman sa nakapirming rate ng interes o variable rate ng interes. Karamihan sa mga pautang sa mortgage ay sumusunod sa isang iskedyul ng amortization na nagbibigay para sa matatag na buwanang daloy ng cash sa institusyong pagpapahiram sa anyo ng mga pagbabayad sa pag-install. Ang karaniwang nakapirming rate ng pautang sa pag-install ng mortgage ay karaniwang ang pinaka-karaniwang uri ng utang sa mortgage na inisyu ng mga nagpapahiram. Maaaring iakma ang nababagay na rate ng pautang sa mortgage bilang isang variable na produkto ng mortgage rate.
Ang mga tagapagpahiram ay maaari ring mag-isyu ng mga hindi pag-amortize ng pautang subalit ang mga produktong ito ay hindi karaniwang kwalipikadong mga mortgage at nagdadala ng mas mataas na peligro. Ang mga non-amortizing loan ay maaaring magkaroon ng alinman sa naayos o variable na rate. Ang mga ito ay mga pautang na ipinagpaliban ang mga pangunahing daloy ng cash para sa nanghihiram sa isang pambayad na bayad. Sa tagal ng pagbabayad ng interes sa utang ay maaaring o hindi kinakailangan. Ang mga tanyag na uri ng mga hindi pag-amortize ng pautang sa mortgage ay mga pautang sa pagbabayad ng lobo at mga pautang lamang sa interes.
Mga Ligtas na Proteksyon sa Mortgage
Ang mga pautang sa pautang ay isa sa mga merkado ng credit na pinakatanyag na uri ng mga ligtas na pautang. Sa isang pautang sa mortgage, ang may utang ay may mga karapatan sa collateral ng real estate na nauugnay sa utang. Nagbibigay ito ng tagapagpahiram ng proteksyon laban sa default subalit nangangailangan din ito ng ilang mga probisyon na gagawin para sa pag-agaw ng mga assets ng collateral kung nangyayari ang default. Para sa kadahilanang ito, ang mga mortgage ay nagsasama ng isang perpektong lien at pagsasama ng mga karapatan sa pamagat sa isang kontrata sa pagpapahiram ng mortgage.
Ang isang perpektong lien ay naka-draft sa pamamagitan ng ligal na payo ng tagapagpahiram upang payagan para sa isang mortgagee na madaling makuha ang real estate na nauugnay sa isang mortgage loan kung ang mga mortgagor ay nagkukulang. Ang isang perpektong lien ay isang lien na isinampa at naitala kasama ang naaangkop na ahensya na nagbibigay ng mga karapatan sa mortgagee upang mas madaling makuha ang koleksyon ng real estate. Sa isang ligtas na utang sa mortgage, ang mortgagee ay din ang pinangalanang may-ari ng real estate na may pamagat ng ari-arian. Sa pamagat ng lien at ari-arian, ang isang mortgagee ay madaling makakuha ng mga ligal na karapatan at mag-institute ng mga tiyak na pamamaraan para sa pag-alis ng isang ari-arian na dadalhin sa foreclosure.
