Ano ang Walang Cash-Out Refinance?
Ang walang cash-out refinance ay tumutukoy sa muling pagpapalawak ng isang umiiral na mortgage para sa isang halaga na katumbas o mas mababa sa umiiral na natitirang balanse ng pautang kasama ang anumang karagdagang mga gastos sa pag-areglo ng utang. Ginagawa ito lalo na upang bawasan ang singil sa rate ng interes sa pautang at / o upang mabago ang ilan sa mga term ng mortgage. Ang isang walang cash-out refinance ay kilala rin bilang isang rate at term refinance.
Mga Key Takeaways
- Ang walang cash-out refinance ay pumapalit ng isang umiiral na pautang na may parehong punong punong halaga o potensyal na mas mababa.Ang walang cash-out refinance ay maaari ding tawaging isang rate at term refinance dahil pangunahing nakatuon ito sa pagsasaayos ng interes at termino ng isang nangungutang nang walang pagsulong ng bago pera.Ang walang cash-out refinance ay kabaligtaran ng isang cash-out refinance, na nagpapauna ng bagong pera sa nangungutang.
Pag-unawa Walang Cash-Out Refinance
Ang muling pagsasaayos ng isang pautang ay isang pagpipilian para sa mga nangungutang na nagnanais na gumawa ng kanais-nais na mga pagsasaayos sa mga termino ng pautang. Ang mga Refinancings ay maaaring maging pangkaraniwan para sa mga pautang sa mortgage dahil sa iba't ibang pautang at mga pakinabang na maaaring matagpuan sa maraming iba't ibang mga sitwasyon.
Karaniwan, ang mga refinancings ng pautang ay maaaring mai-grupo sa dalawang kategorya: cash-out at walang cash-out. Sa isang cash-out refinancing, ang borrower ay nagdaragdag sa kanilang pangunahing balanse. Sa walang cash-out refinancing, ang pagbabayad ng borrower lamang ang pangunahing balanse o posibleng mas mababa.
Ang isang walang cash-out refinanced loan ay isang pangkaraniwang uri ng pautang na ginagamit sa karaniwang mga deal sa refinancing ng mortgage. Nakatuon ito sa pagpapabuti ng rate ng interes na ang borrower ay sisingilin sa pautang upang mapadali ang pag-save ng gastos. Maaari rin itong paikliin o pahabain ang tagal ng pautang upang mas mahusay na maglingkod sa nanghihiram.
Parehong cash-out at walang cash-out pautang na nakasalalay sa pinagbabatayan ng pag-aari ng real estate bilang collateral. Ang mga pangunahing pagkakaiba-iba para sa pagsasaalang-alang sa cash out kumpara sa walang cash-out ay maaaring mabayaran ang balanse ng balanse kasama ang naipon na equity ng bahay at ang kasalukuyang pautang-sa-halaga. Ang isang borrower na nagbayad ng malaking bahagi ng kanilang utang ay maaaring tumingin sa isang cash-out na refinancing ng pautang dahil mayroon silang magagamit na equity. Walang mga cash-out refinancings na hindi nagdaragdag ng pangunahing kabayaran o nagbibigay ng anumang karagdagang pondo.
Mga Pagsasaalang-alang sa rate ng Kapaligiran
Maaaring muling mangyari ang Refinancing sa lahat ng mga uri ng mga kapaligiran sa merkado. Lalo silang sikat kapag bumagsak ang mga rate. Ang isang bumabagsak na kapaligiran sa rate ng interes ay nagbibigay ng pagkakataong makamit ang mas mababang rate ng interes na inaalok ng mga nagpapahiram. Kapag bumaba ang mga rate, maaaring pumili ang mga nangungutang upang muling masanay ang kanilang pautang sa mas mababang rate.
Ang merkado ng pagpapahiram ng mortgage ay maaari ring mag-alok ng iba pang mga pagkakataon para sa muling pagpupondo na higit sa pagbagsak ng mga rate dahil sa maraming mga uri ng magagamit na pautang na magagamit. Ang mga nagpapahiram ay may pagpipilian na pumili mula sa maraming mga pagkakaiba-iba ng utang sa mortgage, kabilang ang:
- Mga inayos na rate ng mortgageMga rate na mortgage ng PautangJumbo mortgagesMga kasiguruhan na inutang na mortgageAnterest-only mortgages
Ang muling pagsasaayos mula sa isang nakapirming rate sa isang mas mababang nakapirming rate ay madalas na isang motivator. Gayunpaman, kapag tumataas ang mga rate, ang mga nangungutang sa variable na rate o adjustable-rate na pautang ay maaari ring naisin ang pagpipino upang ihinto ang kanilang mga gastos sa rate ng interes mula sa pagtaas ng anumang mas mataas.
Ang Bottom Line
Ang mga nanghihiram ay dapat maging maingat at gumawa ng masusing nararapat na pagsisikap kapag muling pinansya ang isang pautang sa mortgage. Mayroong maraming mga pagpipilian para sa refinancing. Bukod dito, ang mga bagong termino ng nangungutang ay karaniwang magtatagal sa pamamagitan ng natitirang tagal ng utang kaya't mahalaga na makipag-ayos ang borrower sa pinakamahusay na mga termino na posible.
Ang mga nagpapahiram na pumipili para sa isang mas matagal na kapanahunan sa isang walang-cash out na pautang ay maaaring hindi mapagtanto na kahit na sa muling pagpinansya sa isang mas mababang rate ay magbabayad sila ng mas maraming interes sa paglipas ng panahon. Maraming mga nangungutang na hindi naghahanap ng cash-out pautang ay maaari ring makalimutan ang pagkakataon na makakuha ng karagdagang mga pondo mula sa equity na magagamit sa kanilang bahay sa isang rate ng paghiram na maaaring mas mababa kaysa sa tradisyonal na mga pautang sa equity ng bahay o mga linya ng equity ng bahay ng kredito.
Ang mga bayarin ay magiging isang kadahilanan para sa anumang uri ng muling pagpapautang ng utang sa mortgage. Karamihan sa mga transaksyon sa refinancing ay nagsasangkot ng karagdagang mga direktang gastos, na kung saan ang karamihan sa mga nangungutang ay gumulong sa balanse ng bagong mortgage.
