Walang alinlangan tungkol dito, ang mga bargains ng real estate ay napakarami sa mga araw na ito - ngunit higit pa sa pagputol ng pinakamahusay na pakikitungo sa isang nababagabag na bahay kaysa matugunan ang mata. Sa isang-katlo ng lahat ng mga benta sa bahay na nagmumula sa nabalisa na merkado ng pag-aari, oras na upang makakuha ng matalino tungkol sa pagkuha ng pinakamahusay na deal. (Para sa higit pa, tingnan ang Ang Pitfalls Ng Pagbili ng Isang Foreclosure House .)
TUTORIAL: Gabay sa Unang Oras ng Homebuyer
Ayon sa National Association of Realtors, "lahat ng cash sales, " na kilala sa industriya bilang "sales" sales, ay binubuo ng halos 30% ng lahat ng mga benta sa bahay ng US noong Oktubre, 2010. Na tumaas ng kaunti mula sa 29% na bilang ng NAR na naitala sa Oktubre, 2010.
Sa itaas nito, ang mga ulat ng RealtyTrac ay walang kakulangan ng mga nababagabag na mga tahanan upang mapili mula sa mga araw na ito. Sinabi ng kompanya ng analytical firm na mayroon lamang sa ilalim ng 1.4 milyong mga foreclosed na bahay sa US hanggang Disyembre 7, 2011. Ang average na presyo ng pagbebenta para sa mga tahanan ay pumasok sa higit sa $ 180, 000, idinagdag ni RealtyTrac. Idinagdag ng firm na ang isa sa bawat 579 na yunit ng pabahay ng US ay gaganapin ang isang foreclosure filing sa quarter.
Ang sitwasyong iyon ay maaaring hindi na makakakuha ng mas mahusay sa lalong madaling panahon. "Ang aktibidad ng foreclosure ng US ay nawasak mula noong Oktubre ng nakaraang taon, nang ang kontrobersyal na pag-sign sa kontrobersya ay nagdulot ng isang malabo na pagsisiyasat sa mga pamamaraan ng pagpapahiram at pagtatamo ng papel, " tala ni James Saccacio, punong executive officer ng RealtyTrac, sa isang pahayag. "Habang ang aktibidad ng foreclosure noong Setyembre at ang ikatlong quarter ay patuloy na nagrehistro nang maayos sa ibaba ng mga antas mula sa isang taon na ang nakalilipas, mayroong katibayan na ang pansamantalang pababang takbo na ito ay malapit nang baguhin ang direksyon, na may aktibidad na foreclosure na dahan-dahang nagsisimula sa pag-back up." (Upang matuto nang higit pa, basahin Kung Bakit Dapat Ka Maghintay Upang Bumili ng Isang Bahay .)
Kaya, iyon ay maaaring mangahulugan ng mas maraming mga pagkakataon sa pagbili para sa nabalisa na mga katangian. Ngunit nangangahulugan ito na dapat kang kumuha ng isang kagat sa labas ng mansanas? Marahil at marahil hindi, tulad ng inilalarawan ng mga sumusunod na kalamangan at kahinaan.
PROS
- Murang ang Mga presyo ng Murang presyo, bilang ipinakita ang data ng RealtyTrac. Ang mga nagbebenta, kasama ang mga may-ari ng bahay na malapit nang ma-foreclosed, at ang mga bangko at mga nagpapahiram na mayroon nang mga foreclosed na bahay, ay nababalisa na mapupuksa ang ari-arian. Kapag nakikipag-ugnayan ka sa isang highly motivated na nagbebenta, kadalasang nangangahulugan ito ng mga presyo ng basement sa bargain. Mababa ang Mga rate ng Interes Sa ngayon, ang average na 30-taong nakapirming rate ng mortgage ay nasa paligid ng 4.0%. Kasaysayan, hindi ka makakakuha ng isang mas mahusay na rate ng interes, at ang mababang rate ay mapanatili ang presyo ng iyong buwanang mortgage sa nababagabag na pag-aari kahit na mas mababa. Walang mga garantiya sa negosyo sa real estate, ngunit nabalisa ang mga pag-aari, tulad ng anumang kalakal., magkaroon ng ilang halaga ng pamumuhunan. Sinasabi ng mga ekonomista na ang mga presyo sa bahay ay nagsisimula na gumapang muli, at pagkatapos ng ilang taon, ang halaga ng iyong nabalisa na piraso ng real estate ay nakasalalay na tumaas ang halaga.
Cons
- Onerous Paperwork Ang pagbili ng isang foreclosed o nabalisa na pag-aari ay maaaring tumagal ng mas mahaba kaysa sa isang pagbili ng ari-arian. Iyon ay dahil sa maraming mga nabalisa na pag-aari na pag-aari ng mga nagpapahiram, na kumakalat na manipis upang bigyan ang pag-aari ng iyong hindi pinaghihiwalay na pansin (maaaring naghahanap din sila ng isang mas mahusay na pakikitungo, o, o ang pag-aari ay may pangalawang mortgage na nakakabit sa ibang magkautang). Kaya kakailanganin mo ang pasensya ng isang santo upang makuha ang iyong pangarap na tahanan sa pamamagitan ng pagbebenta ng pagkabalisa. Kinaroroonan, Lokasyon, Lokasyon Sa kasamaang palad, ang karamihan sa mga nababagabag na pag-aari ay nasa mga kapitbahay na may mababang kita, at maaaring negatibong maapektuhan ang halaga ng iyong tahanan. Mataas na Pagpapanatili Ang ilang mga foreclosed na pag-aari ay maaaring iwanan ng nakaraang may-ari, o hindi pinananatiling mabuti, mapanatili ang pagpapanatili. Kapag isinawsaw mo ang iyong mga kurbatang sa nababalisa na merkado ng pag-aari, panatilihing bukas ang iyong mga mata. Laging mag-factor sa pera na maaaring mayroon ka upang mag-araro sa pag-aari upang gawin itong mabuhay.
Ang Bottom Line
Kung mayroon kang ilang dagdag na cash, at magkaroon ng penchant ng isang gamit para sa pag-aayos ng kakaibang sirang lababo o crumbling harap na paglalakad, ang pagbili ng isang nabalisa na pag-aari ay maaaring maging isang mahusay na pamumuhunan. Alamin lamang kung ano ang iyong pagpasok sa iyong sarili, at magkaroon ng kaunting pasensya kapag nakita mo ang isang mahusay na piraso ng real estate. Kung nilalaro mo ang laro ng tama, magkakaroon ka ng magandang bahay - at isang mahusay na pamumuhunan - sa iyong mga kamay. (Para sa higit pa sa real estate, suriin ang mga pangunahing dahilan upang mamuhunan sa Real Estate .)
