Ano ang Pag-aari ng Real Estate (REO)?
Ang pag-aari ng real estate (REO) ay pag-aari ng isang nagpapahiram, tulad ng isang bangko, na hindi matagumpay na naibenta sa auction ng foreclosure. Ang mga pag-aari ng REO ay maaaring magsama ng mga nakaalis na bahay, condominiums, townhomes, at lupa. Ang isang tagapagpahiram — madalas na isang bangko o quasi-governmental entity tulad ng Fannie Mae o Freddie Mac — ay nagmamay-ari ng isang foreclosed na ari-arian kapag walang nag-aalok ng bidder ang halaga na hinahangad nito upang masakop ang utang.
Mga Key Takeaways
- Ang pag-aari ng real estate (REO) ay foreclosed-upon real estate sa portfolio ng tagapagpahiram. Ang mga pag-aari ay maaaring nasa portfolio ng tagapagpahiram, tulad ng isang bangko o iba pang tagapagpahiram, dahil ang ari-arian ay hindi maaaring ibenta sa isang mataas na presyo sa isang foreclosure auction. Sinubukan ng mga bangko na ibenta ang kanilang mga REO gamit ang isang ahente ng real estate o sa pamamagitan ng paglista ng mga ari-arian online.REO ay madalas na ibinebenta sa isang diskwento ng mga bangko at iba pang nagpapahiram.
Pag-unawa sa Pag-aari ng Real Estate (REO)
Kapag ang isang borrower ay nagbabawas sa kanyang utang, ang pre-foreclosure na panahon ay madalas na nagsasangkot ng alinman sa isang maikling ari-arian ng real estate o isang pampublikong auction. Kung hindi dumadaan, ang proseso ng pagtataya ay maaaring magtapos sa nagpapahiram — isang bangko, halimbawa - ang pag-aari ng pag-aari. Maaaring subukan ng mga bangko na ibenta ang mga pag-aari ng real estate sa kanilang mga portfolio nang walang tulong ng mga ahente ng real estate. Kapag ito ang kaso, madalas na nakalista ng mga bangko ang kanilang mga pag-aari ng REO online, na ginagawa ang maraming mga listahan ng REO na magagamit sa mga website ng bangko. Ang mga opisyal ng pautang ng bangko ay maaari ring ipaalam sa mga customer na naghahanap ng mga bahay tungkol sa mga pag-aari ng REO sa portfolio nito.
Upang makagawa ng isang pag-aari ng real-estate na mas kaakit-akit sa mga mamimili, maaaring subukan ng tagapagpahiram na alisin ang ilan sa mga pananagutan at iba pang mga gastos na naipon sa pamagat ng pag-aari. Ang mga pag-aari ng REO ay maaaring maging kaakit-akit sa mga namumuhunan sa real estate dahil ang mga bangko ay maaaring, sa ilang mga kaso, ibenta ang mga ito sa isang diskwento sa kanilang halaga ng merkado dahil ang pagbebenta ng mga nasabing katangian ay hindi karaniwang kanilang pangunahing linya ng negosyo.
Mga Dalubhasa sa REO
Ang espesyalista ng REO ng bangko ay namamahala sa mga pag-aari ng REO sa pamamagitan ng pagmemerkado sa mga pag-aari, pagsusuri ng anumang mga alok, paghahanda ng mga regular na ulat sa katayuan ng mga pag-aari sa portfolio ng bangko, at pagsubaybay sa mga gawa. Ang espesyalista ng REO ay nakikipagtulungan nang malapit sa in-house o kinontrata na tagapamahala ng pag-aari ng bangko upang matiyak na ang mga pag-aari ay ligtas at taglamig o maghanda ng isang pag-aari para sa bakante. Ang espesyalista ng REO ay nagsasagawa ng mga pag-andar ng trabaho upang matulungan ang bangko na likido ang mga ari-arian nang mabilis at mahusay.
REO Properties at Real Estate Ahente
Upang mabigyan ang mga katangian ng REO ng pinakamalawak na pagkakalantad, madalas na kinontrata ng mga espesyalista ng REO ang mga serbisyo ng mga lokal na ahente ng real estate upang ilista ang mga pag-aari sa maraming serbisyo sa listahan (MLS). Ang paglista ng mga pag-aari ng REO sa MLS ay nagsisiguro na ang mga interesadong naghahanap ng real estate ay gumagamit ng mga website tulad ng Zillow, Realtor.com, Redfin, at Trulia, pati na rin ang mga lokal na website ng real estate, ay makikita ang mga listahan. Ang isang ahente ng listahan ng ari ng REO ay nagdadala ng anumang mga alok na natanggap niya sa espesyalista ng REO. Ang mga ahente ng real estate ay nakikipag-usap sa komisyon na kanilang matatanggap para sa pagbebenta ng mga pag-aari ng REO kasama ang espesyalista ng REO.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa REO Properties
Ang mga bangko ay karaniwang nagbebenta ng mga pag-aari ng REO tulad ng, ang ibig sabihin ay bibilhin ng mamimili ang bahay at lahat ng mga problema kasama nito. Halimbawa, ang isang bumibili ng bahay ay nakakahanap ng isang mainam na bahay, at ito ay isang pag-aari ng REO. Nagpapasiya ang mamimili na gumawa ng isang alok ngunit pinipili na siyasatin muna ang bahay. Ang mga resulta ng inspeksyon sa bahay ay nagpapakita na mayroong problema sa pagtutubero. Dahil ang REO ng paksa ay REO, ang mga natuklasan ng inspektor ng bahay ay para lamang sa impormasyon ng mga mamimili. Ang isang mamimili ay maaaring gumawa ng isang alok sa kabila ng mga natuklasan, alam na ang bangko ay malamang na hindi mag-aayos ng anumang mga kakulangan na natagpuan ng inspektor ng bahay. Upang matulungan ang isang maayos na pagsasara, dapat ding maghanap ang mga mamimili sa mga publikong talaan upang matiyak na ang lahat ng mga tungkulin na nauugnay sa isang ari-arian ay nabayaran.
