Ang isang panghabambuhay na layunin ng maraming mga Amerikano ay ang pagmamay-ari ng bahay. Kahit na ang may-ari ng bahay ay mataas sa US ngayon, hindi ito palaging nangyayari. Sa kasaysayan, ang mga pamilya ay kinakailangan upang magtayo ng kanilang sariling mga tahanan o magrenta ng bahay mula sa ibang tao. Habang ang parehong pag-upa at pagbili ay may kanilang mga pakinabang sa pananalapi, ang pagmamay-ari ng bahay ay hindi tama para sa lahat., tuklasin namin ang mga kadahilanan kung bakit ang pag-upa ay gumawa ng mas maraming kahulugan sa pananalapi kaysa sa pagmamay-ari ng isang bahay.
Walang Mga Gastos sa Pagpapanatili o Mga bayarin sa Pag-aayos
Ang isang kalamangan sa mga nag-upa ay may higit sa mga may-ari ng bahay ay wala silang mga gastos sa pagpapanatili o pag-aayos ng mga bayarin. Kapag nagrenta ka ng isang ari-arian, ang iyong may-ari ng lupa ay responsable para sa lahat ng pagpapanatili, pagpapabuti, at pag-aayos. Kung ang isang kasangkapan ay tumigil sa pagtatrabaho o ang iyong bubong ay nagsisimulang tumagas, tinawag mo ang panginoong maylupa, at ito ay makakakuha ng maayos. Ang mga may-ari ng bahay, sa kabilang banda, ay may pananagutan para sa lahat ng pag-aayos ng bahay, pagpapanatili, at mga gastos sa pagkukumpuni. Depende sa likas na katangian ng pag-aayos, makakakuha ito ng lubos na magastos.
Pag-access sa Mga Pasilidad
Ang isa pang benepisyo sa pananalapi sa pag-upa, sa pagbili ng iyong sariling bahay ay ang pagkakaroon ng access sa mga amenities na kung hindi man ay isang malaking gastos. Ang mga luho tulad ng isang in-ground pool o fitness center ay pamantayan sa maraming kalagitnaan ng sukat hanggang sa mga masalimuot na apartment complex na walang karagdagang singil sa mga nangungupahan. Kung nais ng isang may-ari ng bahay na tumugma sa mga amenities, malamang na nagkakahalaga ito ng libu-libong dolyar para sa pag-install at pagpapanatili. Katulad nito, ang mga may-ari ng condo ay kailangang magbayad ng buwanang bayarin upang magbayad para sa pag-access sa mga amenities.
Walang Buwis sa Real Estate
Isa sa mga pangunahing pakinabang ng pag-upa kumpara sa pagmamay-ari ay ang mga upa ay hindi kailangang magbayad ng mga buwis sa pag-aari. Ang mga buwis sa real estate ay maaaring mabigat na pasanin para sa mga may-ari ng bahay at magkakaiba-iba ayon sa county - ang mga gastos ay maaaring libu-libong dolyar taun-taon. Bagaman maaaring maging kumplikado ang mga pagkalkula ng buwis sa pag-aari, natutukoy sila batay sa tinantyang halaga ng ari-arian ng bahay at ang halaga ng lupa. Sa mga bagong built na bahay na nakakakuha ng mas malaki at mas malaki, ang mga buwis sa pag-aari ay maaaring maging isang makabuluhang pasanin sa pananalapi.
Walang Pagbabayad
Ang isa pang lugar kung saan ang mga nangungupahan ay may mas mahusay na pinansiyal na deal ay ang nangungunang gastos. Maaaring magbayad ang mga nag-upa ng isang security deposit na katumbas ng upa ng isang buwan. Gayunpaman, kapag ang pagbili ng isang bahay na may isang pautang, kailangan mong magkaroon ng isang malaking pagbabayad - karaniwang 20%.
Bagaman ang eksaktong halaga ng mga nangungupahan ay kailangang magbayad ng paiba-iba ay magkakaiba sa kaso, ang kabuuang halaga ay higit na mas mababa kaysa sa kabayaran para bumili ng bahay. Halimbawa, na may isang 10% na deposito sa isang bahay na may halaga ng merkado na $ 200, 000, ang mamimili ay kailangang maglagay ng $ 20, 000 bago lumipat, at kasama ang 20%, $ 40, 000 ang kinakailangan. Para sa mga walang matitipid na magkaroon ng isang pagbabayad para sa pagbili ng bahay, maaaring mas mahusay na pag-upa sa kanila.
Marami pang Kakayahang umangkop para Saan Mabuhay
Ang mga nag-upa ay maaaring mabuhay halos saanman habang ang mga may-ari ng bahay ay pinigilan sa mga lugar na kayang bilhin. Ang isang bahay sa lungsod ay maaaring hindi maabot ng karamihan sa mga mamimili sa bahay, ngunit maaaring gawin ito para sa mga renter. Bagaman ang mga renta ay maaaring mataas sa mga lugar na ang mga halaga ng bahay ay mataas din, ang mga nangungupahan ay mas madaling makahanap ng isang abot-kayang buwanang pagbabayad kaysa sa mga homebuyer.
Pagbabawas ng Halaga ng Pag-aari
Ang mga halaga ng pag-aari ay pataas at pababa, at habang ito ay maaaring makaapekto sa mga may-ari ng bahay sa isang malaking paraan, nakakaapekto ito sa mga nangungupahan nang hindi gaanong, kung sa lahat. Ang halaga ng bahay ay maaaring makaapekto sa halaga ng mga buwis sa pag-aari na babayaran mo, ang halaga ng iyong utang, at marami pa. Sa isang mabigat na merkado sa pabahay, ang mga nangungupahan ay hindi gaanong naapektuhan.
Kakayahang umangkop sa Downsize
Sa ekonomiya ngayon, maraming tao ang nagpupumilit na matugunan ang mga pagtatapos. Sa pag-upa, ang mga mamamayan ay may pagpipilian na mag-downgrade sa isang mas abot-kayang puwang sa pagtatapos ng kanilang pag-upa. Ang kakayahang umangkop upang mabigo ay lalong mahalaga para sa mga retirado na nais ng isang hindi gaanong gastos, mas maliit na alternatibo na tumutugma sa kanilang badyet. Kapag ikaw ay may-ari ng bahay, mas mahirap na masira ang isang mamahaling bahay dahil sa mga bayarin na kasangkot sa pagbili at pagbebenta ng isang bahay. Gayundin, kung ang isang may-ari ng bahay ay namuhunan ng isang malaking halaga ng pera sa pagkukumpuni, ang presyo ng pagbebenta ay maaaring hindi masakop ang mga gastos na ito na hindi sila maaaring magbenta o ilipat.
Nakatakdang Halaga sa Utang
Ang mga halaga ng upa ay naayos para sa haba ng kasunduan sa pag-upa (pagmamarka ng mga ito bilang isang gastos sa produksyon). Habang ang mga panginoong maylupa ay maaaring itaas ang upa na may paunawa, maaari mong badyet nang mas mahusay dahil alam mo ang halaga ng upa na kailangan mong bayaran. Samantala, ang mga utang na may nababagay na mga rate ay maaaring magbago habang ang mga buwis sa pag-aari ay maaaring tumaas.
Mas mababang Gastos sa Seguro
Habang ang mga may-ari ng bahay ay kailangang mapanatili ang patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay, ang katumbas para sa mga renters ay patakaran sa seguro ng renter. Sa kabutihang-palad para sa mga renters, seguro ng renter ay mas mura, at sumasaklaw ito sa halos lahat ng pag-aari, kabilang ang mga kasangkapan sa bahay, computer, at mga mahahalagang gamit. Ang average na gastos ng seguro ng renter ay karaniwang $ 12-to- $ 20 bawat buwan. Samantala, ang average na gastos sa patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay ay saklaw sa pagitan ng $ 25-to- $ 80 bawat buwan.
Mas mababang Gastos sa Paggamit
Kahit na ang mga bahay ay maaaring magkakaiba sa laki, karaniwang mas malaki ang mga ito kaysa sa mga apartment sa pag-upa. Bilang isang resulta, mas mahal ang init, at kahit na ang mga electric bill ay maaaring mas mataas. Ang mga pag-aarkila ng renta ay karaniwang may isang mas compact at mahusay na plano sa sahig na ginagawang mas abot-kayang sa init at kapangyarihan kaysa sa isang bahay.
Ang Bottom Line
Ang pagmamay-ari ng bahay ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga may-ari ng bahay sa katagalan. Gayunpaman, para sa mga naghahanap upang maiwasan ang abala ng homeownership, ang mga gastos sa pangangalaga, at ang mga buwis sa pag-aari, ang pag-upa ay maaaring maging isang mas mahusay na pagpipilian. Siyempre, nakasalalay ito sa pamumuhay ng bawat tao, sitwasyon sa pananalapi, at kung nagtatrabaho man sila o nagretiro. (Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang "Pagrenta kumpara sa Pag-aari ng Bahay: Ano ang Pagkakaiba?")
