Ano ang isang Reassessment
Ang isang muling pagsusuri ay tumutukoy sa isang pana-panahong muling pagsusuri ng halaga ng isang ari-arian para sa mga layunin ng buwis. Sinusuri ng estado at lokal na pamahalaan ang mga buwis sa pag-aari batay sa dalawang variable: mga halaga ng pag-aari at mga rate ng buwis. Iba-iba ang mga lokal na batas, ngunit sa pangkalahatan ay nagaganap ang bawat isa hanggang limang taon o kapag nagbago ang isang kamay. Ang ilang mga munisipyo ay muling nag-reassess kung sakaling magkaroon ng muling pagpipinansya.
PAGBABALIK sa DOWN Reassessment
Ang reassessment ay isang proseso na binabantayan ng estado o lokal na pamahalaan bilang bahagi ng proseso ng buwis sa ari-arian. Nag-upa ang lokal na awtoridad ng isang tagatasa upang personal na bisitahin ang ari-arian. Kinokolekta ng tagatasa ang isang hanay ng mga sukat na sukat na tukoy sa pag-aari. Kabilang dito ang laki at laki ng gusali, bilang ng mga silid-tulugan at mga kwento at pisikal na pagpapabuti tulad ng isang swimming pool. Ang mga tagatasa pagkatapos ay mga kadahilanan ng mga katangian na ito sa isang naisalokal na pormula na isinasaalang-alang ang kamakailan-lamang na mga benta ng mga maihahambing na mga katangian, ang pag-upa sa merkado at pagpapalit na halaga ng mga istruktura sa pag-aari.
Ang mga halaga ng ari-arian ay tumaas at bumagsak kasama ang mga pagtaas ng tubig ng mga lokal na ekonomiya, at hindi lahat ng mga halaga ng pag-aari sa loob ng isang solong distrito na hindi magkasama. Dahil sa walang harang na pagbagu-bago sa mga halaga ng pag-aari, ang mga distrito na may mas madalas na rate ng reassessment ay nanganganib sa paggawa ng isang mas mahirap na trabaho sa pagtatasa ng patas na buwis sa mga may-ari ng pag-aari. Ang mga estado na nag-utos ng taunang reassessment ay kinabibilangan ng Georgia, Arizona at Michigan. Ang iba, tulad ng Hawaii, New Hampshire at New York, ay walang pangangailangan para sa pana-panahong reassessment. Ang mga estado na ito ay may posibilidad na mag-iwan ng reassessment hanggang sa mga lokal na distrito.
Rate ng pagtatasa at Mill Levy
Ang ilang mga estado o mga awtoridad sa pagbubuwis ay nagsasama ng isang rate ng pagtatasa, o porsyento ng pagtatasa, at mill levy sa pormula na ginamit upang muling pagtatasa ng halaga ng isang pag-aari. Ang rate ng pagtatasa ay isang porsyento na inilalapat sa pangkalahatang halaga ng pag-aari upang matukoy ang mabubuong halaga ng ari-arian. Halimbawa, ang isang ari-arian na tinukoy na magkaroon ng isang halaga ng $ 500, 000 ay maaaring umupo sa distrito na gumagamit ng isang 60 porsyento na rate ng pagtatasa at isang rate ng buwis ng apat na porsyento. Bago mailapat ang rate ng buwis, ang halaga ng buwis ay nakatakda sa $ 300, 000 ($ 500, 000 x 0.6). Pagkatapos ay ilalapat ng estado ang rate ng buwis sa pag-aari nito sa halaga ng maaaring ibuwis ($ 300, 000 x.04 = $ 12, 000 na buwis sa pag-aari).
Ang isang mill levy ay isang rate na itinatag ng isang lokal na awtoridad upang matukoy ang isang rate ng buwis sa pag-aari. Upang makalkula ang kinakailangang rate, tinutukoy ng lokal na pamahalaan kung magkano ang kinakailangan upang mangolekta upang pondohan ang mga lokal na serbisyo tulad ng pagpapanatili ng kalsada at pagpapatakbo ng pampublikong paaralan. Ang pinagsama-samang halaga ng mga gastos na ito ay nahahati sa kabuuang halaga ng lahat ng pag-aari sa loob ng distrito. Nagbibigay ito sa awtoridad ng pagbubuwis sa isang rate na susuriin ito bilang buwis sa lahat ng mga ari-arian sa loob ng isang distrito.
