Ano ang Rental Real Estate Loss Allowance?
Ang allowance sa pag-renta ng real estate ay isang pederal na pagbawas sa buwis na magagamit sa mga nagbabayad ng buwis na nagmamay-ari ng mga pag-aarkila sa Estados Unidos. Sa ilalim ng tax code, ang isang indibidwal ay maaaring magbawas ng hanggang $ 25, 000 ng pagkawala ng real estate bawat taon hangga't ang kanilang nababagay na kita ng kita ay $ 100, 000 o mas kaunti. Ang mga bawas sa pagbabawas bilang isang kita ng isang indibidwal ay umaabot sa $ 150, 000. Ang mga indibidwal na ang nababagay na kita ng kita ay lumampas sa $ 150, 000 ay hindi karapat-dapat para sa pagbawas na ito.
Ang pagbabawas na ito ay magagamit lamang sa mga propesyunal na di-real estate na nagmamay-ari ng hindi bababa sa 10% na interes sa isang pag-aarkila ng pag-upa na aktibong pinamamahalaan nila at nagpapatakbo sa isang pagkawala sa panahon ng isang partikular na taon ng buwis.
Mga Key Takeaways
- Ang allowance loss loss estate ay nagbibigay ng isang unan sa pananalapi laban sa isang hindi mahuhulaan na pamilihan sa pag-upa. Hindi binago ng Tax Cuts at Jobs Act (TCJA) ang halaga ng bawas ng $ 25, 000. Pinapayagan ng tax code ang mga may-ari ng gusali na bawasin ang hanggang sa $ 25, 000 ng real estate loss per taon. Ito ay sa kabuuan para sa lahat ng mga pag-aari, hindi bawat ari-arian. Upang maging kwalipikado sa pagbawas, ang isang indibidwal ay dapat na isang aktibong tagapamahala ng kanyang pag-upa o pag-aari. pagiging karapat-dapat sa $ 150, 000.
Pag-unawa sa Rental Real Estate Loss Allowance
Ang pahintulot sa pagbabayad ng buwis sa real estate ay nangangailangan ng mga may-ari ng pag-aari na aktibong lumahok sa pamamahala ng ari-arian upang maging kwalipikado sa pagbawas.
Upang matugunan ang aktibong pagsubok sa pakikilahok, ang magbabayad ng buwis ay dapat gumawa ng mga desisyon sa pamamahala para sa pag-aari. Posible upang matugunan ang pagsubok na ito kahit na ang pag-aarkila ng bahay ay pinamamahalaan ng isang kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, ang isang nagbabayad ng buwis ay dapat maipakita na naglagay sila ng isang minimum na bilang ng mga oras na nakikilahok sa pamamahala ng pag-aari sa bawat taon.
Ang mga pagkalugi sa renta ay itinuturing na passive loss ng tax code. Ang mga pagkawala ng passive ay mas malamang na maging karapat-dapat para sa mga pagbabawas kaysa sa iba pang mga uri ng pagkalugi. Itinuturing ng tax code ang mga pagkalugi o kita bilang pasibo kapag ang nagbabayad ng buwis ay hindi gumagana upang aktibong kumita ng kita o lumikha ng pagkawala. Halimbawa, ang pera na ginawa sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mga stock ay pasibo, dahil ang nagbabayad ng buwis ay hindi aktibong kumita ng pera.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Noong 2017, ang Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) ay pinirmahan sa batas sa Estados Unidos. Ang batas na ito ay lumikha ng malalaking pagbabago sa code ng buwis sa Amerika. Sa ilalim ng bagong code ng buwis, ang mga nakaraang panuntunan sa pagkawala ng aktibidad ng passive ay naaangkop pa rin. Sa ilalim ng mga patakarang ito, ang isang tao ay maaaring magbawas lamang ng mga passive loss, tulad ng mga pagkawala sa pag-upa, hanggang sa mayroon silang passive na kita na nagmula sa iba pang mga mapagkukunan, kabilang ang iba pang mga pag-aarkila.
Lumikha din ang TCJA ng isang bagong pagbabawas para sa mga pass-through na mga nilalang negosyo. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring samantalahin ang bagong pagbabawas sa pamamagitan ng paggamit ng isang pass-through entity tulad ng isang solong pagmamay-ari o isang LLC upang maging kwalipikado para sa isang 20 porsyento na pagbabawas mula sa kanilang kwalipikadong kita sa negosyo, tulad ng bawat Internal Revenue Service.
