Ano ang Ari-arian ng Residential Rental?
Ang pag-aarkila ng paninirahan sa bahay ay tumutukoy sa mga bahay na binili ng isang mamumuhunan at pinaninirahan ng mga nangungupahan sa isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa. Ang pag-aari ng tirahan ay pag-aari ng zon para sa paninirahan o tirahan, kumpara sa komersyal na pag-aari, na na-zone para sa henerasyon ng negosyo at kita.
Ang tirahan ay maaaring maging mga tahanan ng pamilya, mga yunit ng condominium, apartment, townhouse, duplexes, at iba pa. Ang termino ng pag-aari sa pag-upa ng tirahan ay nakikilala ang klase ng pag-upa ng pamumuhunan sa real estate mula sa mga komersyal na pag-aari kung saan ang nangungupahan ay sa pangkalahatan ay isang corporate entity sa halip na isang tao o pamilya, pati na rin ang mga hotel at motel kung saan ang isang nangungupahan ay hindi naninirahan sa pangmatagalang pag-aari.
Ang pagmamay-ari ng isang tirahan na pag-aarkila ng tirahan ay maaaring dumating na may mga bentahe sa buwis na ang iba pang mga pamumuhunan sa real estate tulad ng isang tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT) ay hindi ibigay sa may-ari. Siyempre, ang pag-aari sa pag-upa ng tirahan ay may responsibilidad na kumilos bilang isang panginoong may-ari o makipag-ugnay sa isang kumpanya sa pamamahala ng pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang pag-aarkila ng residensyal na pag-upa ay pag-aari na ginamit bilang tirahan para sa mga nag-aarkila sa pag-upa. Ayon sa batas, dapat makuha ng mga pag-aari ang 80% ng kita nito mula sa mga layunin ng tirahan upang maging kwalipikado bilang tirahan para sa mga layunin ng buwis. Ang pag-aarkila ng tirahan ay maaaring maging isang tanyag na pamumuhunan dahil ang mga tao ay pamilyar sa ideya ng pag-upa ng ari-arian upang manirahan.
Paano gumagana ang Residential Rental Property
Ang pag-aarkila ng tirahan ay maaaring maging isang kaakit-akit na pamumuhunan. Hindi tulad ng mga stock, futures, at iba pang pamumuhunan sa pananalapi, maraming mga tao ang may karanasan sa parehong pag-upa ng merkado bilang mga nangungupahan at ang pamilihan ng tirahan ng real estate bilang mga may-ari ng bahay. Ang pamilyar na ito sa proseso at ang pamumuhunan ay ginagawang tirahan ng mga pag-aarkila ng tirahan na hindi gaanong nakakatakot kaysa sa iba pang mga pamumuhunan. Sa tuktok ng pamilyar na kadahilanan, ang mga pag-aarkila sa tirahan ay maaaring mag-alok ng buwanang daloy ng cash, pangmatagalang pagpapahalaga, pakikinabang gamit ang hiniram na pera, at ang nabanggit na bentahe sa buwis sa kita na kinikita ng pamumuhunan.
Ang mga panganib ng Residential Rental Property
Siyempre, mayroong ilang mga kaukulang pagbagsak sa pag-aarkila ng tirahan. Ang pangunahing bagay ay ang pag-aarkila ng tirahan ay hindi isang likidong pamumuhunan. Malaki ang daloy at pagpapahalaga, ngunit kung ang isang ari-arian ay tumitigil sa paghahatid ng isa o kapwa dahil sa maling pamamahala o mga kondisyon sa merkado, ang tunay na pagputol ng pagkalugi at paglabas nito ay maaaring maging mahirap. Upang magbenta ng isang mahirap na pag-aarkila ng pag-upa kailangan mong maghanap ng isang mamimili upang makahanap ng halaga sa pamumuhunan na hindi mo na nakikita o sadyang wala doon. Mayroon ding mga malubhang sakit ng ulo na nanggagaling sa pagkilos bilang isang may-ari ng lupa, bagaman makakatulong ang isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian, at ang gastusin ay kumakain pa sa kita sa kita ng pamumuhunan. Sa wakas, mayroong panganib na nilikha sa pamamagitan ng pagbabago ng mga code ng buwis. Ang paggamot sa buwis ng mga ari-arian sa pag-upa ng tirahan ay maaaring magbago, mabubura ang ilan sa pagiging kaakit-akit ng pamumuhunan.
Paggamot ng Buwis ng Pag-aari ng Rental sa Pag-aari
Sa Estados Unidos, isinasaalang-alang ng IRS ang tirahan ng real estate na isang pag-aari na nakakuha ng higit sa 80% ng kita nito mula sa mga yunit ng tirahan. Ang pag-aari ng residensyal na pag-aarkila ay gumagamit ng iskedyul ng 27.5-taong binagong pinabilis na sistema ng pagbawi ng gastos (MACRS) para sa pag-urong. Ang kita mula sa pag-aari ng tirahan ay itinuturing bilang kita ng pasibo, kaya may mga panuntunan sa paligid kung paano ginagamot ang mga pagkalugi batay sa aktibong pakikilahok ng may-ari. Ang IRS Publication 527 Residential Rental Property ay nagbibigay ng isang pangkalahatang-ideya ng mga patakaran sa buwis at na-update kapag nagbabago ang mga patakaran.
