Ano ang Isang Nakakilalang Tipan?
Ang isang paghihigpit na tipan ay anumang uri ng kasunduan na nangangailangan ng mamimili na kumuha o umiwas sa isang tiyak na aksyon. Sa mga transaksyon sa real estate, ang mga paghihigpit na tipan ay nagbubuklod ng mga ligal na obligasyong nakasulat sa isang gawa ng isang nagbebenta. Ang mga tipan na ito ay maaaring maging simple o kumplikado at maaaring magkaroon ng mga parusa laban sa mga mamimili na hindi sumunod sa kanila.
Mga Key Takeaways
- Ang mga paghihigpit na mga tipan ay nangangailangan ng isang mamimili ng real estate na kunin o umiwas sa mga tiyak na aksyon.Maaari silang nauugnay sa lahat mula sa kung anong mga kulay na maaari mong ipinta ang iyong bahay sa kung anong uri ng bubong ang maaari mong ilagay sa kung gaano karaming mga nangungupahan ang maaaring manirahan sa isang gusali. na hindi matugunan ang mga paghihigpit na mga tipan ay maaaring magkaroon ng parusa. Kung minsan ang mga paghihigpit na mga tipan ay maaaring alisin sa pamamagitan ng mga pagbabayad sa mga nagbebenta, na dapat mag-ulat ng mga pagbabayad tulad ng kita ng mga kita sa kabisera.
Pag-unawa sa mga Limitadong Tipan
Ang mga paghihigpit na mga tipan ay maaaring magsama ng mga makatwirang probisyon bilang sapat na pagpapanatili ng mga pag-aari at mga limitasyon na nauukol sa pintura at palamuti. Maaari rin silang maglagay ng higit na labis na paghihigpit sa mga mamimili, tulad ng bilang ng mga nangungupahan na maaaring manirahan sa isang ari-arian o kahit na ang tiyempo ng pag-setup ng dekorasyon ng holiday at pagtanggal. Lalo na ang mga tipang ito sa mga nakaplanong pamayanan na may mga asosasyon ng may-ari ng bahay. Ang mga pagbabayad na natanggap para sa pagpapakawala ng mga paghihigpit na mga tipan ng mga pag-aari ng pamumuhunan ay itinuturing bilang mga kita ng kapital.
Mga halimbawa ng mga Limitadong Tipan
Ang mga paghihigpit sa mga tipan sa isang ari-arian ay maaaring mamamahala kung paano ito ginagamit ng mga nagsasakop. Halimbawa, ang isang paghihigpit na tipan sa isang tirahan na ari-arian ay maaaring hadlangan ang anumang mga aktibidad sa negosyo mula sa pagsasagawa sa pag-aari. Maaari nitong maiiwasan ang namamalagi sa pagpapatakbo ng isang bahay na nakabase sa bahay o pagkakaroon ng isang tanggapan ng bahay sa nasasakupan.
Ang mga alituntunin ng arkitektura na itinakda sa mga paghihigpit na mga tipan ay maaaring limitahan ang mga plano sa pagkukumpuni para sa pag-aari. Ang mamimili ng ari-arian ay maaaring hiniling upang mapanatili ang orihinal na hitsura o upang mapanatili ang ari-arian sa isang tiyak na scheme ng kulay o estilo na maihahambing sa mga kalapit na katangian.
Halimbawa, ang isang pag-aari sa isang lugar o kapitbahayan ay maaaring nasa ilalim ng mga paghihigpit na mga tipan upang sumunod sa isang tiyak na uri ng kulay ng bubong at panlabas upang mapanatili ang pagkakapare-pareho ng aesthetic sa kapitbahayan. Ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring hadlangan mula sa paglalagay ng mga komersyal na palatandaan o mga palatandaan ng anumang uri sa lugar. Ang mga flagpoles sa ari-arian ay maaaring limitado sa isang tiyak na taas.
Ang mga paghihigpit na mga tipan ay dating ginamit para sa diskriminasyon sa lahi, partikular na ipinagbabawal ang pagbebenta ng mga pag-aari sa ilang mga minorya, ngunit hindi na ito ligal.
Kasaysayan ng Mga Ligpit na Tipan
Ang mga paghihigpit na mga tipan ay ginamit sa nakaraan upang maapektuhan ang mga demograpiko ng mga munisipyo. Ang lahi ng lahi sa Estados Unidos ay karagdagang ipinatupad sa pamamagitan ng mga paghihigpit na mga tipan na nagbabawal sa mga pag-aari mula sa ipinagbibili sa mga taong may partikular na etniko. Ang kasanayan ay laganap sa 1920s at hindi bababa sa mga 1940s. Pinapayagan nitong limitahan ang mga pamayanan sa pag-access sa mga menor de edad na kailangang mag-pabahay sa maraming mga lungsod sa buong bansa.
Ang ilang mga halimbawa ng mga tipikal na paghihigpit sa lahi ay nananatili sa ilang mga estado, kahit na karaniwang hindi na ipinatutupad ang mga ito. Maaaring may mga kaso kung saan naglilista pa rin ang mga katangian ng lahi na paghihigpit sa mga tipan upang maiwasan ang mga menor de edad na bumili ng real estate at pagsasama sa komunidad. Ang nasabing mga patakaran ay hindi na ligal at dapat, kung kinakailangan, na hinamon sa korte.
