Ano ang isang Reverse Exchange?
Ang isang reverse exchange ay isang uri ng palitan ng pag-aari kung saan nakuha ang kapalit na ari-arian, at pagkatapos ay ang kasalukuyang pag-aari ay ipinagpalit. Ang isang reverse exchange ay nilikha upang matulungan ang mga mamimili na bumili ng isang bagong pag-aari bago pilitin ang pangangalakal o ibenta ang isang kasalukuyang pag-aari. Maaari nitong pahintulutan ang nagbebenta na magkaroon ng isang kasalukuyang pag-aari hanggang sa pagtaas ng halaga ng merkado nito, sa gayon din ang pagtaas ng kanilang sariling tiyempo upang magbenta para sa pinakamataas na kita.
Mga Key Takeaways
- Ang isang reverse exchange ay isang palitan ng ari-arian kung saan ang isang kapalit na ari-arian ay binili nang walang pagbebenta ng isang kasalukuyang hawak na pag-aari. Ang mga palitan ay naiiba sa mga naantala na palitan, kung saan dapat mabili ang kapalit na ari-arian matapos ang pagbebenta ng kasalukuyang hawak na pag-aari. " Tulad-uri ng mga patakaran sa palitan ay karaniwang hindi nalalapat sa reverse exchange. Ang mga kabaligtaran na palitan ay nalalapat lamang sa 1031 mga katangian at pinapayagan lamang sa mga kaso kung saan ang mga namumuhunan ay may pinansiyal na paraan upang makagawa ng bagong pagbili.
Paano Gumagana ang isang Reverse Exchange
Ang mga pamantayang tulad ng uri ng palitan ay karaniwang hindi nalalapat sa reverse exchange. Ang ganitong mga patakaran ay karaniwang pinahihintulutan ang isang namumuhunan sa pag-aari na itigil ang pagbabayad ng mga buwis sa kita ng kita sa isang pag-aari na kanilang naibenta hangga't ang kita mula sa pagbebenta ay inilalapat patungo sa pagbili ng isang "katulad na uri" na pag-aari. Ang IRS ay lumikha ng isang hanay ng mga panuntunan na ligtas na daungan na nagbibigay-daan para sa katulad na paggamot, hangga't ang kasalukuyan o bagong pag-aari ay gaganapin sa isang kwalipikadong pag-aayos ng accommodation sa exchange, o QEAA. Bilang karagdagan, ang mamumuhunan ay hindi maaaring gumamit ng mga pag-aari na pag-aari bilang isang kapalit para sa nasirang pag-aari.
Ang mga reverse exchange ay nalalapat lamang sa Seksyon 1031 na pag-aari, kaya tinukoy din ito bilang isang 1031 exchange. Ang mga pag-aari ng Seksyon 1031 ay mga pag-aari na ipinagpapalit ng mga negosyo o mga may mga karapat-dapat na organisasyon at ipinagpaliban ang pagbabayad ng buwis sa anumang kita na nakuha mula sa kanilang pagbebenta. Gayunpaman, ito ay hindi kasing simple ng isang indibidwal na nagbabayad ng buwis na bumibili ng isang ari-arian, nagbebenta nito, pagkatapos ay gumagamit ng kita upang bumili ng isa pang pag-aari. Sa halip, dapat mayroong isang set na pamantayan ng pagpapalitan pati na rin ang pagkakaroon ng isang facilitator na ginagamit upang i-set up ang proseso. Ang seksyon 1245 o 1250 na mga katangian ay hindi karapat-dapat para sa ganitong uri ng transaksyon.
Ang isang "1031 Ari-arian" ay nakakakuha ng pangalan nito mula sa Seksyon 1031 ng US Internal Revenue Code, na nagpapahintulot sa mga namumuhunan na maiwasan ang pagbabayad ng mga buwis sa kita ng capital sa proseso ng pagbebenta at pagbili ng mga katangian ng pamumuhunan.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang isa sa mga pinakamahalagang aspeto ng isang matagumpay na reverse exchange ay depende sa katotohanan na ang mamumuhunan ay dapat magkaroon ng pinansiyal na paraan para sa bagong pagbili. Ang bagong pag-aari ay hindi maiiwan sa oras ng pagpapalitan, kaya ang mamumuhunan ay dapat may kakayahang magbigay ng buong pondo para sa bagong pag-aari nang hindi nakumpleto ang pagbebenta ng dati. Ang pagkuha ng bagong pag-aari ay maaaring mapadali sa isang tagapagpahiram, bagaman ang mga tiyak na nagpapahiram lamang ang nais at magtrabaho sa isang reverse exchange namuhunan.
Mga Kinakailangan para sa Reverse Exchange
Karaniwan, mayroong isang maximum na panahon ng paghawak na nalalapat sa mga katangian sa mga reverse exchange, karaniwang averaging sa paligid ng 180 araw. Ang kabaligtaran ng isang reverse exchange ay ang pagkaantala o ipinagpaliban na palitan, kung saan ang isang exchanger ay dapat munang iwanan ang pag-aari ng pag-aari sa pamamagitan ng pangangalakal o pagbebenta bago makuha ang isang bagong pag-aari.
Ang mga reverse exchange ay madalas na ginagamit sa mga kaso kung saan dapat isara ang isang mamumuhunan ng ari-arian sa pagbebenta ng isang bagong pag-aari bago maibenta ang kanilang kasalukuyang pag-aari. Kasama sa mga kaso tulad nito ang hindi inaasahang pagtuklas ng isang kanais-nais na bagong pag-aari na dapat bilhin sa loob ng isang maikling oras o mga sitwasyon kung saan ang pagbebenta ng isang kasalukuyang hawak na pag-aari ay nahulog sa hindi inaasahan, kaya nag-iiwan ng isang reverse exchange bilang isang potensyal na pag-aayos na nagbibigay-daan sa ang mamumuhunan upang ipagpatuloy ang pagbili ng isang bagong pag-aari.
