Ano ang Isang Karapatan ng Unang Alok?
Ang isang karapatan ng unang alok ay isang obligasyong kontraktwal na nagpapahintulot sa isang may-ari ng karapatan na bumili ng isang ari-arian bago subukang ibenta ito ng may-ari sa ibang tao. Kung ang mga may-ari ng karapatan ay hindi na interesado sa pag-aari, maaaring ibenta ito ng nagbebenta sa isang third party.
Ang mga karapatan ng unang alok ay karaniwang ginagamit sa industriya ng real estate at sa pagbebenta ng mga negosyo.
Pag-unawa sa mga Karapatan ng Unang Alok
Ang isang karapatan ng unang alok ay karaniwang nakasulat sa isang kontrata tulad ng isang kasunduan sa pag-upa o pakikipagtulungan sa negosyo. Ito ay na-trigger kapag nais ng may-ari na ibenta ang pag-aari o pag-aari. Sa ilalim ng mga termino ng kontrata, obligado ang may-ari na bigyan ang may-ari ng karapatan ng unang nag-aalok ng unang pagkakataon upang bumili ng ari-arian. Ang tamang may-ari ay may isang tukoy na oras kung saan upang makagawa ng isang alok bago ito mag-expire. Malayang tanggapin o tanggihan ang nagbebenta.
Ang karapatan ng unang alok ay isang pangkalahatang mabilis na proseso.
Kung tinanggihan niya ang alok, maaaring ibenta ito ng may-ari sa isang third party nang walang mga paghihigpit. Kung ang mga pagtatangka sa pagbebenta sa isang third party ay hindi matagumpay, ang nagbebenta ay maaaring bumalik sa may-ari ng karapatan para sa isang bagong alok. Ang may-ari ng mga karapatan ay hindi nakasalalay sa kanyang orihinal na alok sa puntong ito at maibaba ito. Ang pagkaalam ng nagbebenta ay hindi matagumpay sa paghahanap ng isang ikatlong partido na inilalagay ang may hawak ng karapatan sa isang mas malakas na posisyon.
Karaniwang kasama ng mga nagbebenta ang mga panginoong maylupa at may-ari ng negosyo, habang ang mga may-ari ng karapatan ay karaniwang nangungupahan at mamumuhunan.
Praktikal na Paggamit ng Mga Karapatan ng Unang Alok
Ang pinaka-karaniwang sitwasyon kung saan ginagamit ang isang karapatan ng unang alok ay sa real estate sa pagitan ng isang may-ari ng lupa at nangungupahan. Ang nangungupahan ay maaaring nais ng isang karapatan ng unang alok mula sa may-ari ng lupa upang maiwasan na pilitin na lumipat. Ang nangungupahan ay maaaring nais na gumawa ng isang makatwirang alok sa nagbebenta. Samantala, ang may-ari ng lupa, o nagbebenta, ay maaaring isaalang-alang ang alok upang gumawa ng isang mabilis na pagbebenta at mabawasan ang mga bayarin sa ligal at broker.
Ang karapatan ng unang alok ay ginagamit din kapag ang mga negosyo ay ibinebenta. Ang isang may-ari ng negosyo ay maaaring magbigay ng karapatan ng unang alok sa mga kasosyo o mamumuhunan bago ilagay ito sa pangkalahatang merkado upang ibenta sa isang ikatlong partido.
Karapatan ng Unang Alok kumpara sa Karapatan ng Unang Pagtanggi
Ang isang karapatan ng unang alok ay malapit na nauugnay sa isang karapatan ng unang pagtanggi, ngunit ang dating ay itinuturing na papabor sa nagbebenta habang ang huli ay itinuturing na papabor sa prospective na bumibili.
Ang isang karapatan ng unang pagtanggi ay nagbibigay sa may-ari ng tamang kakayahan upang tumugma sa isang alok na natanggap ng isang tao na nais na magbenta ng isang asset. Ang mga Asset na may karapatan ng unang pagtanggi na nakadikit ay maaaring maging mas mahirap na ibenta dahil ang mga potensyal na mamimili ay maaaring hindi nais na pumunta sa problema ng pag-negosasyon ng isang pakikitungo na dapat na ihandog sa ibang partido.
