Ano ang isang Pagpipilian sa Paggulong?
Ang isang opsyon na lumiligid ay isang opsyon na kontrata na nagbibigay ng karapatan sa isang mamimili (ngunit hindi ang obligasyon) na bumili ng isang bagay sa isang hinaharap na petsa, pati na rin ang pagpipilian upang mapalawak ang petsa ng pag-expire ng tama, para sa isang bayad. Ang mga pagpipilian sa pag-roll ay pinaka-karaniwang ginagamit sa pagtatayo at pag-unlad ng real estate. Pinapayagan nila ang mga tagapagtayo na mabawasan ang peligro ng pagbili at paghawak ng malalaking trak ng lupa bago nila alam kung may sinumang interesado na bumili ng anumang itinayo nila.
Ang term na ito ay hindi dapat malito sa pagsasagawa ng mga opsyon na gumulong (roll forward) na mga posisyon o mga hedge mula sa isang buwan ng kontrata hanggang sa iba pang mga diskarte sa pag-expire upang mapanatili ang isang partikular na pagkakalantad sa panganib.
Paano gumagana ang Mga Pagpipilian sa Rolling
Ang isang opsyon na lumiligid ay karaniwang ginagamit sa konstruksyon ng real estate o pag-unlad ng lupa kung ang developer o tagabuo at ang nagbebenta ay naghahati ng isang malaking parsela sa mas maliit na maraming, at ang presyo ng pagbebenta para sa bawat lote ay paunang natukoy mula sa simula ng kasunduan sa pagpipilian. Kapag ang isang pagpipilian ay nakuha sa buong malaking parsela, ang parehong partido ay magkasundo na tratuhin ang bawat mas maliit na parsela bilang isang indibidwal na kontrata sa loob ng mas malaking kontrata. Ang isang paunang natukoy na kaganapan, tulad ng pag-sign ng isang kontrata sa isang mamimili ng isang indibidwal na maraming, kadalasang nag-uudyok sa pagsasara ng bawat maliit na parsela.
Ang pagpipilian ng lumiligid ay isa sa maraming iba't ibang uri ng mga kasunduan sa mga pagpipilian na kasangkot sa pagkuha at pag-unlad ng lupain o real estate. Ang iba ay kasama ang tuwid na pagpipilian, pagpipilian sa interes, at sulat ng pagpipilian sa kredito.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pagpipilian ng lumiligid ay isang opsyon na nagbibigay sa may-ari ng karapatang pahabain ang petsa ng pag-expire ng kontrata para sa isang bayad. Ang uri ng kontrata na ito ay madalas na ginagamit sa pag-unlad ng real estate at konstruksyon. ng pag-aari dahil kinakailangan para sa kaunlaran habang binabawasan ang panganib.
Halimbawa ng isang Pagpipilian sa Pagulung-gulong
Ginagamit ng mga nag-develop ang gumulong opsyon upang makakuha ng kontrol ng isang malaking piraso ng pag-aari dahil kinakailangan para sa kaunlaran. Ito ay madalas na mainam para sa maliit na developer na nadiskubre ang "perpektong" piraso ng lupa para sa isang partikular na proyekto, ngunit kung saan ay napakalaki para sa agarang pag-unlad nito nang buo. Halimbawa, ang isang developer ng lupa ay maaaring mag-alok ng isang kumpanya ng gusali ng bahay ng isang lumiligid na pagpipilian upang bumili ng maraming. Kung ang nagbebenta ay mabilis na nagbebenta ng mga bahay na itinatayo nito sa mga unang pulutong, maaari itong gamitin ang pagpipilian at bumili ng karagdagang maraming. Kung ang mga bahay ay hindi nagbebenta nang mabilis hangga't inaasahan ng tagagawa, ngunit mukhang maganda pa rin ang merkado, maaaring magbayad ang tagabuo ng isang bayad upang i-roll ang opsyon sa susunod na taon, o anumang oras ng oras na napagkasunduan sa kontrata. Sa ganitong paraan, pinapanatili ng tagabuo ang pagpipilian upang bumili ng mas maraming lupa, ngunit hindi gumagawa ng pangako sa pananalapi na aktwal na pagbili ng lupa.
