Hindi tulad ng pagbabahagi ng stock, ang mga pag-aari ng pamumuhunan ay hindi mai-load sa loob ng ilang segundo gamit ang isang pag-click sa iyong mouse. Ang oras sa pagitan ng desisyon na ibenta at ang aktwal na petsa ng pagbebenta ay madalas na sinusukat sa mga linggo o buwan. Ang pagbebenta ng iyong sariling tahanan ay maaaring maging isang nakakatakot na proseso kung hindi mo alam kung saan magsisimula, ngunit ang pagbebenta ng isang pag-aari ng pamumuhunan ay nangangailangan ng mas maraming trabaho.
Ang halaga ng kabisera at mga isyu sa pagbubuwis na nakapaligid sa pagsasakatuparan ng kapital na iyon ay kumplikado kapag nakitungo sa real estate ng pamumuhunan. Gayunman, hindi ito imposibleng magawa sa sarili mo., titingnan namin ang proseso ng pagbebenta ng isang ari-arian ng pamumuhunan at tutukan kung paano limitahan ang mga buwis sa mga natamo.
Bakit Nagbebenta?
Iba-iba ang mga dahilan sa pagbebenta ng isang pag-aarkila ng pag-upa Ang mga panginoong maylupa na personal na namamahala ng kanilang mga pag-aari ay maaaring ilipat at nais na mamuhunan sa isang bagay na malapit sa kanilang bagong paninirahan. O baka ang isang may-ari ay maaaring mag-cash sa pagpapahalaga sa isang pag-aarkila sa halip na maipon ang pera sa pamamagitan ng upa. Maaari ring maging isang kaso ng isang pag-aari na nawawalan ng pera, sa pamamagitan ng bakante o hindi sapat na upa upang masakop ang mga gastos. Anuman ang dahilan, ang mga namumuhunan sa real estate na naghahanap upang magbenta ay kailangang makitungo sa mga buwis.
Dumating ang Tax Man
Ang kapital na nakakuha ng buwis sa isang pag-aarkila ng pag-aarkila ay higit na matarik kumpara sa prangka na pagbebenta ng personal na gamit na pag-aari. Ang pangunahing mga nakuha ng kapital na kailangan mong bayaran sa kita mula sa pagbebenta ay nadagdagan ng anumang pagkawasak na iyong inaangkin laban sa pag-aari. Nangangahulugan ito na kung nawalan ng pera ang ari-arian at ginamit mo ang pagkawala laban sa iyong bill sa buwis sa mga nakaraang taon, magkakaroon ka ng isang mas malaking buwis sa buwis kapag natapos ang pagbebenta.
Halimbawa - Pagbubuwis at Pagbawas sa Pagbabayad ng Capital
Sabihin nating mayroon kang isang pag-upa ng pag-upa na binili mo para sa $ 150, 000 at nagbebenta ito ng $ 200, 000. Karaniwan, nangangahulugan ito na babayaran mo ang mga kita ng kapital sa $ 50, 000. Kung binawasan mo ang $ 20, 000 sa pagkalugi sa oras na pag-aari mo ang pag-aari, gayunpaman, may utang ka sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang iyong presyo ng pagbili na minus na pagkawasak: $ 200, 000 - ($ 150, 000 - $ 20, 000). Sa halip na umutang sa kapital na kita sa $ 50, 000, may utang ka ngayon sa $ 70, 000.
Tandaan: Hindi ito dapat ka panghinaan ng loob sa pag-angkin ng mga pagkalugi sa pagbawas . Ito ay halos palaging mas mahusay na mapagtanto ang mga break sa buwis nang mas maaga kaysa sa huli .
Paggulong
Ang Internal Revenue Code Seksyon 1031 ay nagbibigay-daan sa mga namumuhunan sa real estate na maiwasan ang mga buwis sa kanilang mga kita sa pamamagitan ng muling pamumuhunan sa kanila sa katulad na pag-aari. Sa tulong ng isang abogado o tagapayo ng buwis, maaari mong i-set up ang pagbebenta upang ang mga nalikom ay mailagay sa isang escrow account hanggang sa handa kang gamitin ang mga ito upang bumili ng isang bagong pag-aari. May takdang oras ng 45 araw upang piliin ang bagong pag-aari at anim na buwan upang makumpleto ang transaksyon. Kung balak mong gumawa ng isang rollover, dapat mong simulan ang naghahanap ng bagong pag-aari bago mo ibenta ang dati.
Ang 1031 exchange ay gumagana nang mahusay kung balak mong muling mamuhunan sa isa pang pag-aari. Kung nais mo lamang na tumigil sa pagiging direktang kasangkot, maaari mo ring umarkila ng isang tagapamahala ng propesyunal na pag-aari para sa iyong kasalukuyang lugar o ibenta ito at bumili ng isang propesyunal na pinamamahalaan ng propesyonal. Kung ang iyong layunin ay puro itaas ang kabisera, gayunpaman, kakainin mo lamang ang buwis na nakakuha ng buwis.
Pagsasama bilang isang Shield
Ang pagsasama ay nagiging popular sa mga namumuhunan sa real estate. Sa pamamagitan ng pagsasama, maaaring mabawasan ng mga namumuhunan ang kanilang pananagutan na gawin ang korporasyon na kumilos bilang isang kalasag sa pagitan mo at ng potensyal na maaaring ihabol sa iyo ng isang nangungupahan. Ang iyong bahay at personal na pananalapi ay hindi maaaring maangkin sa anumang uri ng pagkilos ng korte o ligal na paglilitis kapag isinama mo. Ang mga korporasyon ay mayroon ding iba't ibang mga patakaran sa buwis na medyo kanais-nais, lalo na sa mga kita ng kapital mula sa pagbebenta ng isang ari-arian.
Para sa isang tiyak na uri ng mamumuhunan sa real estate, ang kahulugan ng pagsasama. Kung gumagamit ka ng mga tao upang makahanap at pamahalaan ang isang malawak na hanay ng mga ari-arian na gumagawa ng kita at gumawa ng mga makabuluhang kita dito, mababawas ng pagsasama ang iyong bill sa buwis, at pagkatapos ay makikita mo ang kita sa pamamagitan ng pagbabahagi ng istraktura ng iyong korporasyon. Para sa karamihan sa mga namumuhunan sa real estate, may mas mahusay na mga paraan upang makuha ang mga benepisyo ng pagsasama nang hindi kumplikado kung paano nakamit ang kita.
Ang pagsasama ay maaaring lumikha ng isang hadlang sa pagitan mo at ng mga kita mula sa iyong pag-aari upang kung umaasa ka sa kita na iyon sa anumang paraan, hindi mo mai-access ito nang madali hangga't gusto mo - lalo na sa malalaking kita tulad ng mula sa pagbebenta isang ari-arian. Madali itong maisama, nangangailangan lamang ng ilang mga propesyonal na payo at gawaing papel, ngunit ang pagkuha ng iyong mga pag-aari sa labas ng isang korporasyon (halimbawa, upang maibenta ang mga ito at magretiro) ay mas kumplikado dahil naglalakad ka sa linya ng sinasadya na pag-iwas / panloloko ng buwis ibinebenta mo ang korporasyon sa halip na mga katangian na bumubuo. Ito ay, syempre, mas mahirap kaysa sa pagbebenta ng bahay.
Sa kaibahan, kung ikaw ay personal na namamahala ng dalawa o tatlong mga pag-aari at may kahit isa o dalawa pa na pinamamahalaan ng propesyonal, maaaring hindi ka makikinabang sa pagsasama. Kung ang kita mula sa iyong pagrenta ay hindi lumalagpas sa iyong mga gastos para sa bawat ari-arian sa pamamagitan ng isang malaking margin, mas mahusay mong hawakan ang mga ito tulad ng at gamitin ang pagkalugi at pagsulat kung saan maaari mong o palitan ang iyong mga real estate Holding sa isang maliit na negosyo.
Bilang karagdagan sa paggamit ng maliit na negosyo bilang isang alternatibo sa pagsasama, pinahihintulutan ng ilang mga estado ang mga namumuhunan sa real estate na buksan ang isang hiwalay na limitadong kumpanya ng pananagutan para sa bawat pag-aari nila. Bagaman hindi kinakailangang mabawasan ang mga buwis, pinoprotektahan nito ang iyong pananalapi, pati na rin ang bawat ari-arian, mula sa anumang paglilitis na maaaring isagawa laban sa isa sa iyong mga pag-aari.
Ang Bottom Line
Ang pagbebenta ng isang pag-aarkila ng pag-upa ay maaaring maging mahirap, at mas mahirap kung inaasahan mong maiwasan ang isang malaking bayarin sa buwis sa mga nalikom. Kung nagbebenta ka upang mamuhunan sa ibang ari-arian, pagkatapos ay maaari mo lamang gawin ang isang 1031 rollover at tanggalin ang tax bill. Kung nagbebenta ka dahil kailangan mo ang kapital, kailangan mong magbayad ng ilang buwis.
Ang pinakamagandang kaso na sitwasyon, tulad ng mga stock, ay itigil ang pagbebenta ng isang ari-arian ng pamumuhunan, lalo na ang pag-upa na masisira o mas mahusay, maliban kung ikaw ay nag-offset ng mga kredito o pagkalugi upang kumuha ng ilang mga kagat ng buwis sa kita ng kapital. Sa ganitong paraan, magkakaroon ka ng isang pagkakataon na mabawasan ang iyong pangkalahatang bayarin sa buwis at pocketing higit pa sa mga nalikom.
