Ano ang Seller Financing?
Ang Pagbebenta ng Pagbebenta ay isang kasunduan sa real estate kung saan pinangangasiwaan ng nagbebenta ang proseso ng utang sa halip na isang institusyong pampinansyal. Sa halip na mag-aplay para sa isang maginoo mortgage mortgage, ang mamimili ay pumirma ng isang mortgage sa nagbebenta.
Ang financing ng may-ari ay isa pang pangalan para sa financing ng nagbebenta. Ito ay tinatawag ding isang pautang sa pagbili-pera.
Paano Gumagana ang Pagbebenta ng Pananalapi
Ang mga mamimili na naaakit sa financing ng nagbebenta ay madalas sa mga nahihirapang makakuha ng isang maginoo na pautang, marahil dahil sa hindi magandang kredito. Hindi tulad ng isang mortgage sa bangko, ang financing ng nagbebenta ay karaniwang nagsasangkot ng kaunti o walang mga gastos sa pagsasara o at maaaring hindi nangangailangan ng isang pagtatasa. Ang mga nagbebenta ay madalas na mas nababaluktot kaysa sa isang bangko sa halaga ng pagbabayad. Gayundin, ang proseso ng pagpopondo ng nagbebenta ay mas mabilis, madalas na pag-aayos sa loob ng isang linggo.
Mga Key Takeaways
- Sa pagbebenta na pinondohan ng nagbebenta ng isang bahay, ang bumibili nang direkta ay bumibili mula sa nagbebenta at ang parehong mga partido ay humahawak ng mga kaayusan. Ang pagsasaayos ng pagbebenta ng nagbebenta ay may kasamang pagbabayad ng lobo ilang taon pagkatapos ng pagbebenta. May mga panganib na kasangkot kapag pinansyal ang pagbebenta ng iyong bahay. Halimbawa, Kung tumitigil ang bumibili sa pagbabayad, ikaw, ang nagbebenta, ay maaaring magkaroon din ng mabigat na ligal na bayad, pati na rin.
Para sa mga nagbebenta, ang pagpopondo ng utang ng mamimili ay maaaring gawing mas madali upang magbenta ng bahay. Sa panahon ng isang down market ng real estate, at kapag masikip ang kredito, mas gusto ng mga mamimili ang financing ng nagbebenta. Bukod dito, ang mga nagbebenta ay maaaring asahan na makakuha ng isang premium para sa pag-alok sa pananalapi, nangangahulugang mas malamang na makuha nila ang kanilang presyo na humihingi sa merkado ng mamimili.
Ang financing ng nagbebenta ay tumataas at bumagsak sa pagiging popular kasama ang pangkalahatang higpit ng credit market. Sa mga oras na ang mga bangko ay walang panganib at nag-aatubili na magpahiram ng pera sa anuman ngunit ang pinaka-mapagkakatiwalaang mga nangungutang, ang financing ng nagbebenta ay maaaring posible para sa maraming mga tao na bumili ng mga tahanan. Ang financing ng nagbebenta ay maaari ring gawing mas madaling magbenta ng bahay. Sa kabaligtaran, kapag ang mga merkado ng kredito ay maluwag, at ang mga bangko ay masigasig na nagpahiram ng pera, ang financing ng nagbebenta ay hindi gaanong apela.
Tulad ng isang bangko, ang mga nagbebenta ay nahaharap sa peligro ng default ng borrower. Gayunpaman, dapat nilang matugunan ang panganib na ito lamang.
Mga Kakulangan ng Financing ng Nagbebenta
Ang punong disbentaha para sa mga mamimili ay halos tiyak na magbabayad sila ng mas mataas na interes kaysa sa isang mortgage rate ng merkado mula sa isang bangko. Ang mga institusyong pampinansyal ay may higit na kakayahang umangkop sa pagbabago ng rate ng interes na sisingilin sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga di-maginoo na pautang. Pangmatagalang, ang mas mataas na interes na inalok ng nagbebenta ay maaaring puksain ang mga matitipid na natamo mula sa pag-iwas sa mga gastos sa pagsasara. Kailangang ipakita ng mga mamimili ang kanilang kakayahang magbayad ng utang.
Tulad ng anumang pagbili ng real estate, magbabayad din sila para sa isang paghahanap sa pamagat upang matiyak na ang gawa ay tumpak na inilarawan at libre mula sa mga encumbrances. Ang iba pang mga singil na maaaring bayaran nila upang maisama ang mga bayarin sa survey, mga selyong dokumento, at buwis. Hindi tulad ng mga bangko, ang mga nagbebenta ay walang isang kawani ng mga empleyado na nakatuon sa habulin ang mga hindi bayad na pagbabayad at pag-file ng mga abiso ng foreclosure.
Ang isang korte ay maaaring mag-utos sa mamimili upang gantihan ang mga gastos, ngunit kung ang bumibili ay bangkarote, hindi na mahalaga. Kung ang nagbebenta ay mayroon pa ring isang tala sa mortgage sa ari-arian, marahil ay mayroong isang sugnay na angkop na pagbebenta o isang sugnay na pang-alien. Ang mga sugnay na ito ay nangangailangan ng buong pagbabayad ng kasalukuyang mortgage kapag nagbebenta ang pag-aari. Ang lahat ng ito ay nangangahulugan din na ang magkabilang panig ay dapat gumamit ng mga nakaranas ng mga abogado ng real estate upang magbuo ng papeles upang isara ang pakikitungo at tiyaking nasasakop ang lahat ng mga pangyayari.
