Ano ang Mga Sertipiko na Bayad
Ang mga puntos na binayaran ng nagbebenta ay sumangguni ng alok ng isang nagbebenta ng isang asset upang i-rebate ang isang bahagi ng presyo ng pagbili sa isang bumibili, o isang alok na magbayad ng bahagi ng nauugnay na mga gastos ng isang transaksyon na karaniwang nadadala ng mamimili. Ang mga puntos na bayad sa nagbebenta ay kadalasang inaalok ng nagbebenta ng isang bahay sa bumibili ng isang bahay bilang isang paraan upang mabawasan ang interes na dapat bayaran ng mamimili sa kanilang utang.
PAGBABALIK sa DOWN puntos na Nagbebenta-Bayad
Ang mga puntos na bayad sa nagbebenta ay pangunahing kaakit-akit para sa mga bentahe ng buwis. Hindi tulad ng isang diskwento sa presyo ng listahan, ang mga puntos na binabayaran ng nagbebenta ay maaaring ibawas mula sa mga buwis sa kita ng mamimili bilang isang interes sa mortgage. Ginagawa nitong binayaran ang mga puntos ng nagbebenta na mas kaakit-akit na dolyar-para-dolyar kaysa sa isang tuwid na diskwento.
Isaalang-alang ang isang bahay kung saan ang presyo ng listahan ay $ 200, 000, ngunit handa kang tumanggap ng alok na $ 195, 000. Maaari mong bawasan ang presyo ng listahan ng $ 5, 000, o maaari mong estratehikong mag-alok ng $ 5, 000 sa mga puntos ng nagbebenta. Gusto mo pa ring tapusin ang parehong linya, ngunit may mga pakinabang sa diskwento sa pamamagitan ng mga puntos ng nagbebenta.
Dahil ang karamihan sa mga mamimili ay gagamit ng financing ng mortgage upang bumili ng bahay, kakailanganin nilang magbayad ng isang rate ng interes na proporsyonal sa dami ng kanilang hiniram. Ang mga puntos ng nagbebenta, sa katunayan, ay nagdaragdag sa pagbabayad ng bumibili, kaya binabawasan ang rate ng interes na nabayaran sa utang. Kasabay nito, madalas na isinasaalang-alang ng IRS ang mga puntos ng nagbebenta bilang interes na binayaran ng bumibili ng bahay, binabawasan ang pananagutan ng buwis ng bumibili. Nangangahulugan ito na ang mga puntos ng nagbebenta ay maaaring tatlong beses bilang malakas na insentibo sa pagbili ng bahay bilang isang diskwento ng parehong halaga. Ang iyong $ 5, 000 point point ng nagbebenta sa halimbawang ito ay maaaring magtapos ng pagkakaroon ng parehong epekto, sa mga tuntunin ng pagbabawas ng buwanang pagbabayad ng mamimili, bilang isang $ 13, 000 diskwento sa presyo ng listahan.
Paggamot ng Buwis ng Mga Punong Nagbebenta-Bayad
Upang ibawas ang mga puntos mula sa iyong mga buwis, dapat gamitin ang pautang upang tustusan ang iyong pangunahing tahanan, at dapat itong itatag na kasanayan sa iyong lokal na lugar para sa mga nagpapahiram na mag-alok ng mga puntos. Ang mga puntos ay dapat na makalkula bilang isang porsyento ng pangunahing halaga ng utang, at ang halaga ay dapat ipakita nang malinaw bilang mga puntos sa iyong pahayag sa pag-areglo.
