Ano ang Statute of Frauds?
Ang batas ng mga panloloko (o SOF) ay isang legal na konsepto na nangangailangan ng ilang mga uri ng mga kontrata na isinasagawa sa pagsulat. Kabilang sa iba pa, karaniwang kasama dito ang mga para sa pagbebenta ng lupa, ng anumang mga kalakal na higit sa $ 500 na halaga, at mga kontrata ng isang taon o higit pa ang haba.
Ang batas ng mga panloloko ay pinagtibay sa US pangunahin bilang isang karaniwang konsepto ng batas - iyon ay, bilang hindi nakasulat na batas - bagaman mula pa ito ay pormal na ginawa ng mga batas sa ilang mga nasasakupan, tulad ng karamihan sa mga estado. Sa isang paglabag sa kaso ng kontrata kung saan naaangkop ang batas ng mga pandaraya, maaaring itataas ito ng nasasakdal bilang isang pagtatanggol — sa katunayan, madalas na dapat nilang gawin ang pagpapatunay upang maging may bisa ang depensa. Sa ganoong kaso, ang pasanin ng patunay ay nasa tagapag-empleyo upang maitaguyod na mayroong isang wastong kontrata ang umiiral.
Mga Kasunduan na Sinaklaw ng Batas ng Mga Panloloko
Tulad ng inilalapat sa Estados Unidos, ang konsepto sa pangkalahatan ay nangangailangan ng mga sumusunod na uri ng mga kontrata na isulat upang maging ligtas sa batas. Ang mnemonic MYLEGS ay kung minsan ay ginagamit upang matandaan ang saklaw ng mga kasunduang ito; ang mga nauugnay na titik ay nasa malaking titik sa ibaba.
- Anumang mga pangako na may kaugnayan sa Pag-aasawa, kasama na ang mga regalo tulad ng isang singsing sa pakikipag-ugnay.Mga Trak na hindi makumpleto sa mas mababa sa isang Taon.Mga Nakakagawad para sa pagbebenta ng Land. (Ang mga pagpapaupa ay hindi dapat sakupin, maliban kung ang isang taon o higit pa ang haba.) Nangako na magbayad ng utang sa isang ari-arian mula sa mga personal na pondo ng Tagapagpatupad. (Gayunpaman, ang mga pangako na magbabayad ng ganoong utang mula sa mga pondo ng ari-arian ay hindi napapailalim sa batas ng mga pandaraya.) Mga kontrata para sa pagbebenta ng Mga Goods kaysa sa isang tiyak na halaga ng dolyar, karaniwang $ 500.A na kontrata kung saan ipinangako ng isang tao na bayaran ang utang. ng ibang tao ay itinuturing na "Surety, " at sumasailalim sa batas ng mga panloloko.
Mga Kinakailangan para sa Nakasulat na Kasunduan Sa ilalim ng Batas
Hindi lahat ng nakasulat na dokumento ay kinakailangang protektado sa ilalim ng batas ng mga pandaraya. Ang mga sumusunod na katangian ng kasunduan ay karaniwang kinakailangan upang ang kontrata ay maituturing na may bisa at nagbubuklod:
- Upang maging nakasulat na form, kahit na hindi kinakailangan na isulat sa pormal na wika. Iyon ay, isang listahan ng bullet-point, sabihin, ay sapat na.Ang paksa ng kontrata ay dapat makilala sa isang madaling maunawaan na paraan. Ang mga nicknames at iba pang mga pagkilala sa misteryo ay dapat iwasan. Ang mga mahahalagang termino ay dapat na iwasang isama - kasama ang eksaktong katangian ng mga kalakal o serbisyo, at ang napagkasunduang presyo (mga) o iba pang mga pagsasaalang-alang. Ang mga lagda ng parehong partido, ay may perpekto. Sa pinakamaliit, gayunpaman, ang pirma ng partido na sisingilin para sa mga kalakal o serbisyo ay karaniwang kinakailangan.
Mga Key Takeaways
- Ang batas ng mga panloloko ay isang pangkaraniwang konsepto ng batas na nangangailangan ng nakasulat na mga kontrata para sa ilang mga kasunduan na maging nagbubuklod Nalalapat ito sa mga benta ng lupa at karamihan sa pagbili ng mga kalakal na higit sa $ 500, bukod sa iba pang mga transaksyonAng mga pagtanggap ay naaangkop, tulad ng ginagawa ng ilang mga pagkakaiba-iba ng estado
Ang Impetus para sa Statute of Frauds
Ang batas ng mga panloloko ay may mga ugat sa Isang Batas para sa Pag-iwas sa Mga Pintura at Perjuryes, na ipinasa ng Parliyamento ng Ingles noong 1677. Ang batas - na nagtatakda ng isang nakasulat na kontrata ay gagamitin para sa mga transaksyon kung saan ang malaking halaga ng pera ay nakataya - naglalayong upang maiwasan ang ilang mga hindi pagkakaunawaan at mapanlinlang na aktibidad na maaaring mangyari kapag umaasa sa mga kontrata sa bibig.
Sa katunayan, ang ligal na sistema ng Ingles ng panahon ay nahihirapan sa ilalim ng mga limitasyon ng kakulangan ng nakasulat na ebidensya. Sa pamamagitan ng mga korte ng batas na nakulong sa mga demanda, ang mga kaso ay madalas na naayos sa pamamagitan ng paggamit ng mga propesyonal na saksi na binayaran upang mag-alok ng isang opinyon sa pabor ng mas mataas na bidder. Ang perjury at katiwalian ay naging pamantayan.
Bilang ang mga founding father na hugis ng gobyerno para sa mga Amerikano, ang mga ito ay gumuhit sa 1677 Act upang matulungan ang hugis kung paano ang mga transaksyon sa negosyo, at mga pagtatalo sa kanila, ay dapat hawakan sa bagong mundo. Tulad ng kanilang mga ika-17 na siglo na mga forebears ng British, nagpasya ang mga tagapagtatag na sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang matatag na talaan ng kasunduan, ang mga nakasulat at nilagdaan na mga kontrata ay binawasan ang kalabuan, bawasan ang pagkakataon para sa paglaan ng paglilitis, at gawing simple ang pag-areglo ng naturang mga demanda kung mangyari ito.
Mga Limitasyon sa SOF Kapag Nagtrabaho ang Begun
Sa ilang mga sitwasyon, kahit na ang ilang mga kasunduan na karaniwang nangangailangan ng isang nakasulat na kontrata sa ilalim ng batas ng mga pandaraya ay maaaring maipatupad nang wala sila. Ang isang mnemonic ay ginagamit din dito, lalo na ang SWAPP; ang mga nauugnay na titik ay nakikilala sa loob ng mga pagbubukod at mga limitasyon na sakop sa ibaba.
Maraming mga pagbubukod na nauugnay sa mga sitwasyon kung saan ang isang oral agreement ay nagreresulta sa pagsisimula ng trabaho, o mga pinansiyal na outlays na ginawa, na may kaugnayan sa trabaho. Kumuha ng isang sitwasyon kung saan ang mga hakbang ay nagsimulang gumawa ng isang serye ng mga Espesyal na mga gamit na gamit (ang S sa SWAPP mnemonic), tulad ng monogrammed shirt. Kung ang kostumer na nag-utos sa kanila sa telepono ay kasunod na nagpasiya na kanselahin ang pagkakasunud-sunod, malamang ay mananagot pa rin siya sa hindi bababa sa bahagyang pagbabayad.
Ang parehong ay karaniwang ilalapat kung ang mga pagpapabuti o pagbabago sa mga pag-aari ng isang customer, batay sa mga kasunduan sa bibig, ay nagsisimula at pagkatapos ay kanselahin.
Kumuha ng isang sitwasyon kung saan ang isang pintor ng bahay, pagkatapos ng kahilingan ng isang may-ari ng bahay na gawin niya ito, bumili ng mga materyales at nagsisimulang muling gawing muli ang isang bahay. Kung baligtarin ng may-ari ng bahay pagkatapos ng kurso, at inaangkin na walang kasunduan sa pagpipinta ng firm na nasa lugar, malamang na mananaig ang kontratista. Ito ay dahil sa kung ano ang kilala bilang Promissory Estoppel (isa sa Ps sa SWAPP), na kung saan ay tinukoy bilang isang prinsipyo ng "pangunahing pagiging patas" na inilaan upang matuwid ang isang malaking kawalan ng katarungan.
Ang iba pang P sa SWAPP ay maaaring mag-aplay dito, pati na rin. Tumutukoy ito sa Bahaging Pagganap, kung saan ang katotohanan na ang isang partido ay nagsagawa na ng kanilang mga responsibilidad sa ilalim ng kasunduan ay maaaring magsilbi upang kumpirmahin na mayroon nang isang kontrata.
Iba pang mga Kaso Kung saan Maaaring Hindi Kinakailangan ang Nakasusulat na mga Rekord
Ang isang solong, nakasulat na pormal na dokumento ay hindi palaging sapilitan; maraming mga sulat sa pagitan ng mga partido na malinaw na nagsasaad ng kontrata sa mga materyal na termino kung minsan ay sapat na. Halimbawa, kung ang pribadong nagbebenta ng isang sasakyan ay nag-uusap sa presyo o iba pang mga kondisyon ng pagbebenta sa e-mail o sa pamamagitan ng nakasulat na mga sulat sa bumibili, ang pangwakas na kasunduan bilang alaala sa mga palitan na ito ay maaaring masiyahan ang mga kinakailangan para sa isang maipapatupad na kontrata.
Ang mga email at invoice kung minsan ay maaaring masiyahan ang mga kinakailangan sa statute-of-fraud para sa isang maipapatupad na kontrata.
Bukod dito, ang pagpapadala ng isang invoice para sa trabaho, kasama ang nakasaad na kasunduan na pasadyang sinang-ayunan, ay maaaring kumatawan sa isang nagbubuklod na kontrata, lalo na kung hindi kanselahin ng customer ang kasunduan sa loob ng 5 araw. Inilalarawan nito kung paano ang isang nakasulat na kumpirmasyon sa pagitan ng mga mangangalakal — ang W sa SWAPP — ay madalas na sapat bilang patunay ng isang kasunduan sa ilalim ng Statute of Frauds.
Pagkatapos ay darating ang Pag-amin sa korte, ang A sa SWAPP. Ito ay isang pagbubukod sa pangangailangan para sa isang nakasulat na tala kung ang partido na kung saan ipinagpapatupad ang kasunduan ay inamin sa korte na mayroon, sa katunayan, isang wastong kasunduan sa bibig.
Ang kahilingan na ang lahat ng mga benta sa lupa ay nangangailangan ng isang nakasulat na kontrata ay hindi maaaring mag-aplay para sa ilang mga kadalian, na kung saan ay mga kasunduan na nagpapahintulot sa paggamit ng real estate ng isang taong walang interes sa pag-aari sa lupa.
Habang ang maraming mga kasunduan sa kadali ay pormal na isinulat sa pagsulat, madalas kasama ang pagbabayad, ang isang tinatawag na kadali sa pamamagitan ng pangangailangan ay mas liberal. Kung ang isang partido ay kinakailangan na gumamit ng pag-aari ng ibang tao upang ma-access ang kanilang sarili, ang ganitong kadali ay hindi nangangailangan ng nakasulat na kasunduan at ipinatutupad ng mga lokal na batas. Ang isang halimbawa ng isang kadalian sa pamamagitan ng pangangailangan ay kapag ang isang tao ay kinakailangan na gumamit ng driveway ng kapitbahay upang ma-access ang kanyang tahanan.
Mga Pagkakaiba-iba ng Estado-sa-Estado sa Statute of Frauds
Ang mga probisyon para sa batas ng mga panloloko ay ipinatutupad ng mga estado, batay sa mga pederal na code. Ang isang halimbawa ng mga naturang code ay ang Universal Commercial Code, ang pamantayang set ng mga batas sa negosyo na nagrerehistro sa mga kontrata sa pananalapi, at na ganap na pinagtibay ng karamihan sa mga estado sa US
Sa mga kaso kung saan ang mga artikulo ng UCC na nakakaapekto sa batas ng mga pandaraya ay nagbabago, maaaring maglaan ng oras para sa mga pagbabagong ito ay makikita sa mga batas ng bawat estado. Bilang karagdagan, ang ilang mga estado, kabilang ang Texas at Louisiana, ay may ilang mga matagal na pagkakaiba-iba mula sa pamantayan sa mga batas ng batas o ng mga kaugnay na regulasyon.
Bago umasa sa batas ng mga pandaraya sa anumang naibigay na sitwasyon, kung gayon, Ito ay matalino na magsaliksik ng mga probisyon ng batas ng mga pandaraya sa iyong estado o teritoryo at humingi ng ligal na payo kung kinakailangan.
