Kapag nagbebenta ng isang bahay o muling pagpipinansya, maaaring kailanganin mong magkaroon ng isang appraiser upang matukoy ang kasalukuyang halaga ng iyong tahanan. Ang mga tagapili ay tiningnan ang mga kadahilanan tulad ng square footage, materyales, amenities, at kundisyon ng iyong tahanan at ihambing ang mga salik na ito sa maihahambing na mga katangian, o "comps, " na kamakailan lamang na naibenta sa iyong lugar. Kahit na ang proseso ng pag-aakma ay sinadya upang maging layunin, ang mas mahusay na pag-apila sa pag-apila at de-cluttering ay ilan lamang sa mga paraan upang mapalakas ang halaga ng iyong tahanan nang walang maraming oras o gastos.
Itaas ito
Siguraduhin na ang iyong tahanan ay mukhang pinakamahusay na kapag ang appraiser ay dumating sa pamamagitan ng pagkuha ng mga pahiwatig mula sa mga propesyonal na mga stagers sa bahay na naghahanda ng mga katangian upang ipakita sa mga mamimili. De-kalat, gumawa ng mga menor de edad na pag-aayos at hawakan ang pintura kung kinakailangan, ay nagmumungkahi kay Marie Graham, na nagpapatakbo ng isang palabas na negosyo na tinatawag na The Refreshed Home, sa Westchester County, NY Nais mo ring gawin ang mga gawaing ito kung ipinagbibili mo ang iyong bahay, kaya maaari ka ring makapagsimula. At kahit na ikaw ay muling pinapananalapi, hindi mo nais ang iyong marumi na pinggan o magulo na desk na walang kamatayan sa mga litrato ng appraiser.
Huwag Pabayaan ang Labas
Bago pa man maabot ng appraiser ang iyong pintuan, malamang na kumukuha sila ng mga tala. Maliban kung ang iyong bakuran, kung mayroon kang isa, ay isang kabuuang kalamidad, ang pamumuhunan sa masalimuot na landscaping ay karaniwang isang pag-aaksaya ng pera. Ngunit ang isang maliit na paglilinis ay maaaring nagkakahalaga ng katapusan ng linggo o dalawa na maaaring tumagal. Si M. Lance Coyle, isang taga-appraiser na nakabase sa Dallas at dating pangulo ng Appraisal Institute, ay nagmumungkahi na mapunit ang anumang mga patay na puno o mga bushes na pumipigil sa hitsura ng iyong tahanan. Sinabi ni Graham na madalas niyang pinapayuhan ang mga staging kliyente na gumawa ng mga simpleng pag-aayos tulad ng pag-aayos ng mga daanan ng daanan, pagbubuklod ng mga driveway at paglalagay ng mga numero sa kanilang mga mailbox.
Kolektahin ang Iyong Sariling Comps
Ituro ang Mga Pagpapabuti sa Pangunahing
Maging Magagamit sa Sagutin ang Mga Tanong
Alok upang sagutin ang anumang mga katanungan na maaaring taglay ng appraiser, ngunit pigilan ang paghihimok na tugtugin ang appraiser mula sa bawat silid.
Suriin ang Appraiser
Maghanap ng mga kredensyal tulad ng MAI o SRA, kapwa nito ipinagkaloob batay sa edukasyon at karanasan ng isang appraiser. Kung ang tasa ay nagmula nang mas mababa kaysa sa inaasahan mo, maaari mong sukatin kung ito ay dahil sa iyong hindi makatotohanang mga inaasahan o posibleng kawalang-talakapan sa kakayahan ng appraiser o kawalan ng kakayahan.
Alamin ang Iyong Mga Karapatan
Ang Bottom Line
Gawin kung ano ang maaari mong tiyakin na ang iyong bahay ay inaasahang para sa mas maraming pera hangga't maaari. Ngunit huwag mag-over-invest sa mga renovation batay sa pagpapalakas ng halaga ng iyong tahanan dahil marahil ay hindi mo mababawi ang iyong ginugol.
