Ang isang sugnay na subordination ay isang sugnay sa isang kasunduan na nagsasaad na ang kasalukuyang pag-angkin sa anumang mga utang ay unahin ang anumang kahilingan sa nabuo sa iba pang mga kasunduan na ginawa sa hinaharap. Ang pagsunud-sunod ay ang pagkilos ng pagbibigay prioridad.
Pagbagsak sa Pagsunud-sunod ng Clause
Kapag ang isang bahay ay foreclosed at liquidated para sa cash, ang unang tagapagpahiram ng mortgage ay makakakuha ng unang dibs sa mga nalikom na pagbebenta. Anumang pera na natitira ay ginagamit upang mabayaran ang isang pangalawang mortgage, at iba pa. Ang karagdagang down na ang mortgage tier na nakaupo ng isang nag-aangkin, mas mababa ang tsansa na makuha nito ang halaga ng utang nito. Upang ayusin ang priyoridad ng isang pautang kung hindi default, ang isang tagapagpahiram ay maaaring humiling ng isang sugnay na subordination, nang walang aling pagkakasunud-sunod ang nangunguna sa pagkakasunud-sunod.
Ang isang sugnay na subordination ay epektibong gumagawa ng kasalukuyang pag-angkin sa kasunduan ng senior sa anumang iba pang mga kasunduan na sumunod pagkatapos ng orihinal na kasunduan. Ang mga sugnay na ito ay madalas na nakikita sa mga kontrata sa mortgage at mga kasunduan sa isyu ng bono. Halimbawa, kung ang isang kumpanya ay nag-isyu ng mga bono sa merkado na may isang sugnay na subordination, tinitiyak nito na kung maraming mga bono ay inisyu sa hinaharap, ang orihinal na mga nagbabayad ng bono ay makakatanggap ng pagbabayad bago mabayaran ng kumpanya ang lahat ng iba pang mga utang na inisyu pagkatapos nito. Ito ay idinagdag na proteksyon para sa mga orihinal na bondholders dahil ang posibilidad na makuha nila ang kanilang pamumuhunan pabalik ay mas mataas sa isang sugnay ng subordination.
Ang mga sugnay na subordination ay kadalasang matatagpuan sa mga kasunduan sa refinancing ng mortgage. Isaalang-alang ang isang may-ari ng bahay na may pangunahing mortgage at pangalawang utang. Kung ang refinance ng may-ari ng bahay ang kanyang pangunahing mortgage, ito ay nangangahulugan na kanselahin ang unang pautang at muling muling pagbigyan. Kapag nangyari ito, ang pangalawang mortgage ay gumagalaw sa tier sa pangunahing katayuan, at ang bagong mortgage ay nagiging subordinate sa pangalawang mortgage. Dahil sa pagbabago na ito nang prayoridad, karamihan sa mga unang nagpapahiram ay nangangailangan na magbigay ng pangalawang tagapagpahiram at mag-sign ng isang kasunduan sa pagsasaayos, na sumasang-ayon na manatili sa kanyang orihinal na posisyon sa pangalawang. Karaniwan, ang prosesong ito ay isang pamantayang pamamaraan ng isang pagpipino. Ngunit, kung ang pinansiyal na kalagayan ng borrower ay lumala, o kung ang halaga ng ari-arian ay makabuluhang tumanggi, ang pangalawang tagapagpautang ng mortgage ay maaaring ayaw na isagawa ang sugnay na subordination.
Kung ang pangalawang may-ari ng lien ay nagbibigay ng isang sugnay na subordination, pinapayagan nito ang pangunahing mga mortgage sa parehong pag-aari na magkaroon ng isang mas mataas na pag-angkin. Kung ang pagbabayad ay naging isang isyu, tulad ng pagkalugi, ang mga subordinate na pautang ay mahuhulog sa likod ng orihinal na mortgage, at maaaring hindi babayaran.
