Ang tunay na pag-aari ay minsang inilipat sa pamamagitan ng isang seremonyal na kilos na kilala bilang "pananagutan ng seisin" kung saan ang taong naglilipat ng lupain ay pumasa sa isang twig o clod ng turf mula sa lupain sa taong kumukuha ng paghahatid ng lupa.
Ang isang pasalita at / o nakasulat na kontrata ay maaaring sumama sa kilos, ngunit ang "livery of seisin" ay ligal na inilipat na pamagat sa ari-arian. Siyempre ngayon, ang pamagat sa totoong pag-aari ay ipinadala ng isang gawa. Ang isang gawa sa pag-aari ay isang nakasulat at nilagda ng ligal na instrumento na ginagamit upang ilipat ang pagmamay-ari ng tunay na pag-aari mula sa isang nakaraang may-ari (ang nagbibigay) sa isang bagong may-ari (ang nagbibigay).
Ang mga gawa ay maaaring maiuri sa maraming paraan. Malawak, ang mga gawa ay opisyal o pribado. Ang mga opisyal na gawa ay isinasagawa alinsunod sa korte o ligal na paglilitis, tulad ng mga gawa ng mga tagapangasiwa at gawaing buwis. Karamihan sa mga transaksyon sa pag-aari, gayunpaman, ay nagsasangkot ng mga pribadong gawa.
Ang mga gawa ay naiuri din batay sa uri ng warranty ng pamagat na ibinigay ng nagbibigay. Ang mga pangkalahatang gawa ng warranty ay nagbibigay ng pinakamataas na antas ng proteksyon ng mamimili, habang ang mga gawa sa quitclaim ay karaniwang nagbibigay ng hindi bababa sa.
Mga Key Takeaways
- Ang isang gawa ng ari-arian ay isang nakasulat at nilagda ng ligal na instrumento na ginagamit upang mailipat ang pagmamay-ari ng tunay na pag-aari mula sa isang nakaraang may-ari (ang nagbibigay) sa isang bagong may-ari (ang garantiya).Broadly, ang mga gawa ay alinman sa opisyal o pribado.General warranty na gawa ay nagbibigay ng pinakamataas na antas ng proteksyon ng mamimili, habang ang mga gawa sa quitclaim ay karaniwang nagbibigay ng hindi bababa sa.
Ang mga gawa sa Quitclaim ay madalas na para sa paglilipat ng pag-aari sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya o upang pagalingin ang isang depekto sa pamagat, tulad ng isang maling pagsulat ng isang pangalan. Bagaman ang mga ito ay medyo pangkaraniwan at karamihan sa mga ahente ng real estate ay nakakaranas ng pakikitungo sa kanila, karaniwang ginagamit sila sa mga transaksyon kung saan alam ng mga partido ang bawat isa at sa gayon ay mas malamang na tanggapin ang mga panganib na nauugnay sa kakulangan ng proteksyon ng mamimili. Maaari rin silang magamit kapag ang isang pag-aari ay naglilipat ng pagmamay-ari nang hindi ibinebenta, iyon ay kapag walang kasangkot sa pera.
Dahil nag-aalok ang quitclaim na gawa ng ganoong limitadong proteksyon sa mamimili, mahalagang maunawaan nang eksakto kung ano ang iyong nakuha kapag bumili ka ng pag-aari sa ganitong paraan. Narito ang limang bagay na dapat malaman tungkol sa mga kontrata na ito.
Limang Bagay na Malalaman Tungkol sa Quitclaim Deeds
1. Bumibili ka ng hindi bababa sa halaga ng proteksyon ng anumang gawa.
Tinawag din ang isang di-garantiyang gawa, isang quitclaim deed ay nagbibigay ng anumang interes na ipinagkakaloob ng tagapagkaloob sa pag-aari kung mayroon man. Ang tagapagbigay ay "nagpapaalala, naglalabas, at nag-quitclaim" ng kanyang interes sa pag-aari sa garantiya. Walang mga garantiya o pangako tungkol sa kalidad ng pamagat. Linawin ito ng gawa sa pamamagitan ng pagsasama ng wika tulad ng, "Ang Grantor ay walang ginagawang warranty, ipinahayag o ipinahiwatig, tulad ng pamagat sa ari-arian na inilarawan dito."
Sa mga sitwasyon na ang tagapagbigay sa ilalim ng isang quitclaim deed ay walang interes sa ari-arian, ang garantiya ay hindi nakakakuha ng anuman sa pamamagitan ng quitclaim deed at hindi nakakakuha ng karapatan ng warranty laban sa nagbibigay.
2. Tumanggap lamang ng isang quitclaim deed mula sa mga nagbibigay na alam mo at pinagkakatiwalaan.
Dahil ang mga gawa sa quitclaim ay walang ginagarantiyahan tungkol sa kalidad ng pamagat ng tagapagkaloob, ang mga ito ay pinakamahusay para sa mga transaksyon sa mababang panganib sa pagitan ng mga taong nakakaalam sa isa't isa at karaniwang hindi kasali ang pagpapalitan ng pera. Kung gayon, ang mga gawa ng Quitclaim ay karaniwang ginagamit upang maglipat ng mga ari-arian sa loob ng isang pamilya, tulad ng mula sa isang magulang hanggang sa isang may sapat na gulang, sa pagitan ng mga kapatid, o kapag ang isang may-ari ng pag-aari ay nag-aasawa at nais na idagdag ang kanyang asawa sa pamagat.
Ang mga mag-asawa na nagmamay-ari ng isang bahay na magkasama at kalaunan ang diborsiyo ay gumagamit din ng mga quitclaim na gawa. Kapag nakuha ng isang partido ang bahay sa isang pag-areglo ng diborsyo, ang iba ay maaaring magsagawa ng isang quitclaim deed upang maalis ang kanyang interes sa ari-arian (at sumunod sa desisyon ng korte).
3. Maaari silang magamit upang limasin ang isang depekto sa pamagat.
Ang isang quitclaim deed ay madalas na ginagamit upang pagalingin ang isang kakulangan (isang "ulap sa pamagat") sa naitala na kasaysayan ng pamagat ng real estate. Ang mga depekto sa pamagat ay may kasamang mga item tulad ng mga isyu sa mga salita (halimbawa, sa isang dokumento na hindi sumunod sa mga pamantayan ng estado), isang nawawalang pirma (tulad ng isang asawa), o pagkabigo na maayos na maitala ang mga dokumento sa real estate. Halimbawa, kung ang pangalan ng isang garantiya ay na-misspelling sa isang de-warrant na gawa na inilagay sa pampublikong tala, ang isang quitclaim deed na may tamang spelling ay maaaring maisakatuparan sa griser upang maperpekto ang pamagat.
Bilang isa pang halimbawa, ipinapalagay ng isang paghahanap sa pamagat ay nagpapakita na ang asawa ng isang dating tagapagkaloob ay maaaring magkaroon ng interes sa pag-aari dahil hindi siya wastong nagsagawa ng isang nakaraang gawa sa kadena ng pamagat. Sa sitwasyong ito, ang asawa ng nakaraang tagapagkaloob ay maaaring hilingin na magsagawa ng isang quitclaim deed sa kasalukuyang may-ari, "quitclaiming" anumang interes na maaaring mayroon siya sa pag-aari.
4. Ang mga ito ay kasing epektibo bilang isang warranty deed na maglipat ng pamagat, ngunit kung ang titulo ay mabuti.
Ang isang quitclaim deed ay maaaring makapaghatid ng pamagat nang epektibo bilang isang de-warrant na gawa kung ang tagapagkaloob ay may mabuting titulo kapag naihatid ang gawa. Gayunpaman, ang kakulangan ng anumang mga garantiya, gayunpaman, na gumawa ng isang quitclaim deed na hindi gaanong kaakit-akit mula sa pananaw ng isang garantiya. Kung ang pamagat ay naglalaman ng isang depekto, halimbawa, ang garantiya ay walang ligal na pag-urong laban sa tagapagbigay sa ilalim ng gawa. Ang isang quitclaim deed ay madalas na ginagamit kung ang tagapagkaloob ay hindi sigurado sa katayuan ng pamagat (kung naglalaman ito ng anumang mga depekto) o kung nais ng tagapagbigay ng walang pananagutan sa ilalim ng mga tipan ng pamagat.
5. Ang isang quitclaim na gawa ay nakakaapekto sa pagmamay-ari at ang pangalan sa gawa, hindi ang mortgage.
Dahil ang mga gawa na quitclaim ay naglalantad ng garantiya sa ilang mga panganib, ang mga ito ay madalas na ginagamit sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya at kung saan walang palitan ng pera.
Dahil dito, karaniwang hindi ginagamit ang mga gawa sa quitclaim sa mga sitwasyon kung saan ang pag-aari na may kasamang may natitirang utang. Pagkatapos ng lahat, magiging mahirap para sa maraming mga nagbibigay na magbayad ng isang mortgage nang walang kita mula sa pagbebenta ng ari-arian.
Sa ilang mga pagkakataon, gayunpaman, ang mga quitclaim na gawa ay ginagamit kapag ang tagapagbigay ay mayroong isang utang. Sa kasong ito, ang tagapagbigay ay mananatiling mananagot para sa mortgage kahit na matapos ang pagmamay-ari ay lumipat sa pamamagitan ng pagpapatupad ng isang quitclaim deed. Quitclaim gawa transfer pamagat ngunit hindi nakakaapekto sa mga utang.
Ang sitwasyong ito ay maaaring maging mas masahol kung ang mortgage ay naglalaman ng a due-on-sale sugnay , isang karaniwang probisyon na nagsasaad na ang buong pautang ay magiging sanhi sa sandaling mailipat ang titulo (hindi lamang kung ang ari-arian ay "ibinebenta" na may palitan ng pera, bilang pangalan na "due-on-sale" ay maaaring magpahiwatig).
Kung ang tagapagbigay ay huminto sa pag-aari na may paniniwala na ang gagarantiyahan ay gagawa ng mga pagbabayad ng mortgage, ang magbibigay ay walang pag-asa kung ang garantiya ay huminto sa paggawa ng mga pagbabayad o ibenta ang pag-aari sa ibang partido. Upang mabawasan ang mga potensyal na problema sa pananalapi at ligal, ang garantiya ay maaaring ipagpalagay ang mortgage sa nagpapahiram (na may pag-apruba ng tagapagpahiram) o muling pagbabayad ng ari-arian at bayaran ang orihinal na utang. Upang magdagdag ng proteksyon sa tagapagkaloob, ang isang ligal na ipinatutupad na kasunduan ay maaaring mailabas upang idokumento ang mga tuntunin ng pagbabayad.
Ang Bottom Line
Ang paglipat ng pamagat ng isang may-ari ay ginawa ng gawa. Ang ilang mga mahahalagang elemento ay dapat na nakapaloob sa gawa upang ito ay maging ligal. Ang iba't ibang mga gawa ay nagbibigay ng iba't ibang antas ng proteksyon sa garantiya, at ang anyo ng gawa ay tinutukoy ang mga obligasyon ng isang nagbibigay.
Ang isang quitclaim deed ay nag-aalok ng hindi bababa sa antas ng proteksyon ng mamimili at karaniwang ginagamit para sa paglilipat ng pamagat sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya o upang malinis ang isang kakulangan sa pamagat. Kung ang pag-aari ay kasama ng kung ano ang kilala bilang isang "espesyal na layunin na gawa" - kung saan ay maaaring isang gawa ng pagwawasto, isang gawa ng regalo, o isang gawa ng paglaya - kadalasan ay hindi ito nag-aalok ng higit na proteksyon kaysa sa isang quitclaim deed. Siguraduhing kumunsulta sa isang kwalipikadong abugado ng real estate: Ang mga gawa ay mahalagang ligal na dokumento na nakakaapekto sa mga interes at karapatan ng pagmamay-ari.
