Kung tulad ka ng karamihan sa mga tao, makikipagtulungan ka sa isang ahente ng real estate pagdating ng oras upang bumili o magbenta ng iyong bahay. Ayon sa 2013 Profile ng Home Buyers and Sellers, isang taunang survey na isinagawa ng National Association of Realtors, 88% ng mga mamimili ang bumili ng kanilang bahay sa pamamagitan ng ahente ng real estate o broker, at 88% ng mga nagbebenta ay tinulungan ng isang ahente ng real estate o broker kapag nagbebenta ng kanilang bahay.
Ang isa sa mga termino na ang mga mamimili at nagbebenta ng real estate ay malamang na matagpuan ay "rieltor." Maraming mga tao ang gumagamit ng mga salitang "ahente ng real estate" at "rieltor" nang palitan; gayunpaman, hindi sila ang parehong bagay. Bagaman ang parehong mga ahente ng real estate at realtor ay lisensyado upang tulungan ang mga mamimili at nagbebenta sa pamamagitan ng proseso ng transaksyon sa real estate, ang mga realtor ay mga miyembro ng National Association of Realtors at nakasalalay sa mahigpit na Code of Ethics. Sa higit sa 1.84 milyong aktibong lisensyadong mga propesyonal na lisensyado ng real estate sa US, isang milyon ang mga miyembro ng NAR. Narito kung ano ang dinadala ng mga realtor sa talahanayan at kung paano makakaapekto ang negosyo sa isa sa mga bumibili at nagbebenta.
Tungkol sa NAR
Ang Pambansang Association of Realtors (NAR) ay kumakatawan sa higit sa 1.2 milyong mga kasapi - salespeople, brokers, tagapamahala ng ari-arian, appraisers, tagapayo at iba pa na nakikilahok sa lahat ng aspeto ng tirahan at komersyal na real estate. Itinatag ito bilang Pambansang Asosasyon ng Real Estate na Palitan noong Mayo 1908, kasama ang 120 miyembro, 19 Boards (lokal na asosasyon) at isang asosasyon ng estado. Ang layunin nito ay ang pag-standardize ng mga kasanayan sa real estate at upang "pag-isahin ang mga kalalakihan ng real estate ng Amerika para sa layunin na epektibong magpatupad ng isang pinagsamang impluwensya sa mga bagay na nakakaapekto sa mga interes sa real estate." Ang NAR Code of Ethics ay pinagtibay noong 1913.
Sa paglipas ng mga taon, ang pangalan ng asosasyon ay nagbago nang maraming beses hanggang, noong 1972, naging National Association of Realtors. Ngayon, ang misyon nito ay "upang matulungan ang mga miyembro nito na maging mas kumikita at matagumpay, " sa pamamagitan ng "impluwensya at paghuhubog sa industriya ng real estate"; nagsusulong para sa "karapatang magmamay-ari, gumamit at maglipat ng tunay na pag-aari"; at "pagbuo ng mga pamantayan para sa mahusay at etikal na mga kasanayan sa negosyo sa real estate." Bilang karagdagan sa mga milyon-milyong miyembro nito, ang NAR ay mayroong 54 mga asosasyon ng estado (kabilang ang Guam, Puerto Rico at ang US Virgin Islands) at higit sa 1, 400 Boards.
Sino ang Maaaring Sumali
Ang punong-guro ng isang firm ng real estate ay dapat sumali sa isang asosasyon ng realtor bago sumali ang anumang di-punong-guro sa firm (ang mga punong-guro ay maaaring maging isang nagmamay-ari, mga kasosyo sa isang pakikipagtulungan, mga opisyal ng korporasyon o mga tagapamahala ng sangay-sangay na kumilos sa ngalan ng isang punong-guro). Matapos sumali ang punong-guro sa isang asosasyon ng realtor, lahat ng ahente, broker at appraiser na lisensyado o kaakibat ng punong-guro ay may pagpipilian na sumali bilang mga miyembro ng asosasyon. (Kung ang punong-guro ay hindi sumali sa isang asosasyon ng realtor, wala sa mga indibidwal na kaakibat ng punong-guro ang maaaring maging realtor members ng asosasyon.) Ang mga miyembro ng lokal na asosasyon ay awtomatikong binigyan ng pagiging miyembro sa estado at pambansang asosasyon. Para sa isang listahan ng mga lokal at estado na asosasyon ng mga realtor, tingnan ang website ng NAR.
Ang taunang mga miyembro ng membership sa NAR ($ 120 bawat miyembro para sa 2014 at 2015, na may isang pagtatasa ng $ 35 para sa Kampanya sa Advertising ng NAR) ay sinisingil sa pamamagitan ng mga lokal na asosasyon ng mga miyembro at binibigyan ng bawat buwan na pro-rate. Alinsunod sa Tax Reform Act of 1993, ang anumang bahagi ng mga dues na maiugnay sa lobbying at pampulitikang mga aktibidad sa antas ng Estado at Pederal ay isinasaalang-alang na walang bisa para sa mga layunin ng buwis sa kita - ang bahaging ito ay isinisiwalat taun-taon sa mga miyembro.
Ang mga miyembro ng NAR ay tumatanggap ng iba't ibang mga benepisyo, mga tool sa negosyo, data sa merkado sa real estate, pananaliksik at istatistika, mga pagkakataon sa edukasyon at diskwento na mga programa na nakatuon sa pagtulong sa mga propesyunal na real estate na magtagumpay sa negosyo. Halimbawa, ang mga realtor lamang ang may access sa Realtors Property Resource (RPR), isang pambansang database ng impormasyon sa bawat pag-aari sa US, na binuo mula sa pampubliko-record at data ng pagtatasa. Kasama dito ang mga katotohanan sa zoning, permits, mortgage at lien data, mga paaralan at isang malaking database ng mga foreclosure.
NAR Code of Ethics
Ang mga realtor ay dapat mag-subscribe sa mahigpit na Code of Ethics ng NAR bilang isang kondisyon ng pagiging kasapi. Pinagtibay ng NAR ang Code of Ethics nito noong 1913, na naging pangalawang trade o pangkat ng negosyo sa US upang magpatibay ng pamantayang etikal na pamantayan.
Sa isang press release na nagmamarka ng ika-100 anibersaryo ng Realtors Code of Ethics, sinabi ni NAR President Gary Thomas, "Ang pagprotekta sa interes ng mga mamimili ay hinihingi ang mataas na pamantayan ng propesyonal na pag-uugali at pagsasanay, at ang Code of Ethics ay ang gintong thread na nagbubuklod sa pamayanan ng realtor. magkasama."
Kasama sa Code of Ethics ang isang Preamble at mga seksyon na sumasaklaw sa Mga Tungkulin sa mga kliyente at Customer, Mga Tungkulin sa Publiko, at Mga Tungkulin sa Realtors®. Ang bawat seksyon ay naglalaman ng Mga Artikulo at Pamantayan ng Praktika na tinukoy ang mga obligasyong etikal ng realtors '. Halimbawa, ang Artikulo 1 ng Mga Tungkulin sa mga Kliyente at Mga Kustomer ay nagsasaad: "Kapag kumakatawan sa isang mamimili, nagbebenta, may-ari ng lupa, nangungupahan o iba pang kliyente bilang isang ahente, ipinangako ng Realtors® ang kanilang sarili na protektahan at itaguyod ang interes ng kanilang kliyente. Ang obligasyong ito sa kliyente ay pangunahing, ngunit hindi nito pinapawi ang Realtors® ng kanilang obligasyon na matrato ang lahat ng mga partido. Kapag naglilingkod sa isang mamimili, nagbebenta, may-ari ng lupa, nangungupahan o iba pang partido sa isang kapasidad na hindi ahensya, ang Realtors® ay mananatiling obligado na matulungin ang lahat ng mga partido.
Ang lahat ng mga realtor ay dapat sanayin sa Code of Ethics. "Sa pamamagitan ng Code of Ethics, ang mga realtor ay nagbibigay ng mga mamimili na pangalagaan at itaguyod ang kanilang pinakamahusay na interes sa buong proseso ng pagbili, pagbebenta o pamumuhunan, " sabi ni Thomas.
Maaari mong basahin ang kumpletong Code of Ethics sa website ng National Association of Realtors.
Ano ang Kahulugan ng Term Realtor sa Mga Mamimili at Nagbebenta
Dahil ang mga realtor ay ipinangako upang itaguyod ang Code of Ethics ng NAR, ang isang mamimili o nagbebenta na naniniwala na ang isang rieltor ay lumabag sa isa o higit pa sa mga artikulo nito ay maaaring mag-file ng reklamo sa etika sa pamamagitan ng lokal na samahan na kung saan ang rieltor ay isang miyembro. (Maghanap ng lokal na ugnayan ng isang miyembro sa www.realtor.org.) Nagtatakda rin ang NAR ng mga pamantayan para sa mga samahan ng lokal, estado at teritoryo ng mga realtor.
Ang komprehensibo at napapanahon na data ng merkado na ibinigay sa pamamagitan ng RPR ay nagbibigay-daan sa mga realtor upang matulungan ang mga mamimili na bumili at magbenta ng mga katangian nang mas mabilis at mahusay. Ang mga miyembro ay mayroon ding access sa pinakamalaking aklatan ng real estate sa mundo at pagsasanay sa real estate, kabilang ang mga kurso sa silid-aralan at online, pagsasanay patungo sa pagkamit ng mga pagtatalaga at sertipikasyon, isang serye ng speaker, webinar, webcater at isang Master of Real Estate degree na inaalok ng Realtor University.
Ang Bottom Line
Ang National Association of Realtors ay gumagana upang protektahan ang mga pribadong karapatan sa pag-aari, itaguyod ang pagmamay-ari ng bahay, at mapanatili ang makatwirang kredito at iba pang mga pamantayan sa antas ng pederal upang matulungan ng mga propesyunal na real estate ang kanilang mga kliyente na bumili, magbenta at magrenta ng real estate sa isang makatarungang at kumikita na kapaligiran sa merkado. Itinuturing ng NAR na ang adbokasyong ito ay isa sa pinakamahalagang benepisyo ng pagiging kasapi. Ang mga miyembro ay may access sa iba't ibang mga pakinabang at tool na idinisenyo upang mapahusay ang kanilang mga negosyo sa real estate.
Para sa mga mamimili, ang pagtatrabaho sa isang rieltor ay maaaring magbigay ng dagdag na katiyakan na ang propesyonal sa real estate ay kikilos sa kanilang pinakamahusay na interes sapagkat ang lahat ng mga realtor ay dapat mag-subscribe sa Code of Ethics ng NAR. Bisitahin ang website ng National Association of Realtors sa www.realtor.org para sa karagdagang impormasyon.
