Ano ang isang Viager?
Ang "viager" ay isang transaksyon sa real estate, tanyag sa Pransya, kung saan ang bumibili ay gumawa ng isang pagbabayad na down at pagkatapos ng isang serye ng mga pagbabayad hangga't ang nagbebenta ay buhay.
Mga Key Takeaways
- Ang isang hamon ay isang transaksyon sa real estate, tanyag sa Pransya, kung saan ang bumibili ay gumagawa ng isang pagbabayad na down at pagkatapos ng isang serye ng mga pagbabayad hangga't buhay ang nagbebenta. Ang mga nagbebenta ay madalas na mga biyuda o biyuda na nangangailangan ng isang regular na mapagkukunan ng kita pagkatapos ng pagkamatay ng isang asawa.Para sa mga mamimili, inaalok ng mga viagers ang draw ng isang pagbili sa bahay sa nabawasan na rate.
Pag-unawa sa Viager
Mahalaga, ang isang "viager" ay isang reverse annuity. Para sa mga homebuyer, ang mga viagers ay nagsusugal, habang para sa mga nagbebenta ng bahay, inaalok nila ang seguridad ng mga regular na installment ng cash. Ang isang masigla ay minsan ay tinatawag na isang reverse annuity mortgage o isang tiwala sa kawanggawa na natitira.
Sa isang masiglang kasunduan, ang isang tao ay sumasang-ayon na ibenta ang kanilang ari-arian sa isang mamimili kapalit ng isang pagbabayad, na kilala sa Pransya bilang "palumpon, " at regular na pag-install ng cash para sa buong buhay nila. Bilang karagdagan, ang nagbebenta ay patuloy na naninirahan sa bahay para sa nalalabi ng kanilang buhay. Ito ay kapag namatay ang nagbebenta na ang mamimili ay libre upang sakupin ang ari-arian. Sa esensya, ang mamimili sa isang masigla ay pusta sa natitirang haba ng nagbebenta.
Sa Pransya, ang dalawang pribadong partido ay madalas na nakikipag-ayos sa isang ligaw sa tulong ng isang abogado at nang walang paglahok ng mga bangko o kumpanya ng seguro. Ang pakikitungo ay maaaring makinabang sa kapwa partido. Halimbawa, ang mga nagbebenta ay tumatanggap ng mga makabuluhang break sa buwis. Ano pa, mariing ginagarantiyahan ang mga pagbabayad sa cash. Kung nagkukulang ang mamimili, nananatili ang pagbabayad, ang lahat ng buwanang pagbabayad hanggang sa puntong iyon, at pagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga nagbebenta ay madalas na mga biyuda o biyuda na nangangailangan ng isang regular na mapagkukunan ng kita pagkatapos ng pagkamatay ng asawa.
Para sa mga mamimili, nag-aalok ang mga viagers ng draw ng isang pagbili ng bahay sa nabawasan na rate. Ginagamit ng mga viagers ang nasakop na halaga kaysa sa halaga ng merkado, na kung saan ay madalas na mas mataas. Bilang karagdagan, ang mga mamimili ay hindi nagbabayad ng interes sa ari-arian, at kung namatay ang nagbebenta nang mas maaga kaysa sa inaasahan, ang mga mamimili ay nakakakuha ng mas malaking diskwento. Ang panganib ay ang nagbebenta ay nabubuhay nang mas mahaba kaysa sa inaasahan, kung saan dapat magbayad ng higit pa. Ang karaniwang mamimili ng beterano ay isang taong may edad na nasa edad na naghahanap upang ma-secure ang isang bahay para sa pagretiro.
Pagkalkula ng Viager
Ang halaga ng isang ari-arian sa isang viager ay kinakalkula batay sa edad ng nagbebenta, at ito ay kilala bilang ang nasakop na halaga. Ang nasakop na halaga ng isang bahay na pag-aari ng isang taong 50 taong gulang ay higit pa sa isang bahay na pag-aari ng isang taong 70 taong gulang. Ang pagbabayad ay may posibilidad na makarating sa halos 30% ng nasasakupang halaga. Kinakalkula ng mga kalahok ang mga installment ng cash batay sa average na pag-asa sa buhay ng nagbebenta. Dahil sa mga patnubay na ito, ang mga matatandang nagbebenta ay madalas na mas mahusay na mas mahusay na ibenta ang kanilang mga tahanan nang diretso at matanggap ang buong halaga ng merkado.
