Ano ang isang Pagbebenta ng Portfolio
Ang isang pagbebenta ng portfolio ay ang pagbebenta ng isang malaking pangkat ng mga kaugnay na mga asset sa pananalapi sa isang solong transaksyon. Ang isang pagbebenta ng portfolio, kung minsan ay tinatawag na "bulk sale, " ay pangkaraniwan sa merkado ng pangalawang mortgage. Si Freddie Mac at Fannie Mae ay dalawa sa mga kilalang manlalaro sa merkado na ito; bumili sila ng mga portfolio ng mga pautang, na nagmula bilang mga tirahan ng tirahan, mula sa mga bangko at unyon ng kredito. Ito naman, ay tumutulong sa mga institusyong pampinansyal na mapagbuti ang kanilang pagkatubig sa pamamagitan ng paggawa ng mga pautang sa cash, na maaaring magamit upang makagawa ng karagdagang mga pautang.
BREAKING DOWN portfolio ng Pagbebenta
Hindi lamang pinapagana nina Freddie Mac at Fannie Mae ang mga benta ng portfolio sa pamamagitan ng pagbili ng mga pautang, tinutulungan din nila ang mga nagpapahiram sa mga pag-aari na ito sa mga paraan na pinaka kapaki-pakinabang para sa nagpapahiram. Bago sila sumasang-ayon sa isang pagbebenta ng portfolio, gayunpaman, sina Freddie Mac at Fannie Mae ay nagsasagawa ng nararapat na sigasig sa mga naka-pool na pautang upang matiyak na natutugunan nila ang kanilang mga kinakailangan sa kredito at naaangkop na na-dokumentado. Ang kahilingan na ito ay bahagi ng dahilan na hinihiling ng mga nagpapahiram sa mga nanghihiram para sa detalyadong impormasyon kapag nag-aplay sila para sa mga pag-utang: dahil ibenta ang mga pautang sa ibang pagkakataon, kailangan nilang ibigay ang parehong impormasyon sa mamimili. (Upang matuto nang higit pa, tingnan ang: Fannie Mae at Freddie Mac, Boon O Boom? )
Mga Kumpanya sa Pagbebenta ng Pananalapi at Mortgage Company
Ang mga kumpanya ng serbisyo ng mortgage ay nakikibahagi rin sa mga benta ng portfolio. Maaaring ibenta ng isang servicer ang isang pangkat ng libu-libong mga pautang na kinokolekta nito ang mga pagbabayad, na nagkakahalaga ng milyun-milyon o kahit na bilyun-bilyong dolyar. Ang mga pautang ay karaniwang nagbabahagi ng mga katangian. Ang mga nangungutang ay maaaring lahat ay mabubuhay sa iisang estado at may magkakatulad na mga marka ng kredito, at ang mga pautang ay maaaring lahat ay naayos na rate ng pautang ng isang katulad na punong punong, rate ng interes at ratio ng utang-sa-halaga. Matapos ianunsyo ng servicer ang isang pagbebenta ng portfolio, ang mga interesadong mamimili ay may isang set na oras, marahil dalawang linggo, upang mag-bid sa portfolio, at ang pagbebenta ay pupunta sa pinakamataas na bidder.
Pagbebenta at Pagpapanggap ng Portfolio
Maaari ring maganap ang mga benta ng portfolio kung ang isang institusyong pampinansyal ay pumapasok sa receivership. Halimbawa, noong 2009, nang ang Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) ay kumilos bilang tagatanggap para sa nabigo na IndyMac Federal Bank, ang mamimili nito, ang OneWest Bank, ay may karapatang magsagawa ng isang pagbebenta ng portfolio kung saan maaari itong ma-liquidate ang natitirang mga shared-loss pautang. Ang mga ikatlong partido ay maaaring magsumite ng mga nakatakdang bid para sa pagbebenta ng portfolio. Sa ilalim ng mga termino ng pinagsama-samang kasunduan, ang FDIC ay maaaring mangailangan ng OneWest na mag-liquidate ng anumang ibinahaging pagkawala ng pautang na hindi ibinebenta sa pamamagitan ng isang portfolio sale. (Para sa karagdagang pagbabasa, tingnan ang: Mabuti Na Maging Totoo: Ang Pagbagsak Ng IndyMac .)
