Ano ang isang Utang na Utang?
Ang isang basa na pautang ay isang utang kung saan napagtanto ng mga pondo — o sa pagkumpleto ng - isang aplikasyon sa pautang. Ang pagsumite ng iba pang kinakailangang dokumentasyon para sa pagsasara ng mga ari-arian, tulad ng mga pagsisiyasat at mga paghahanap sa pamagat, ay nangyayari pagkatapos ng pagkalat ng mga pondo.
Pinapayagan ng mga wet loan ang pagbili ng ari-arian nang mas mabilis at makumpleto ang kinakailangang dokumentasyon pagkatapos ng transaksyon. Ang mga kundisyon na nakapalibot sa paggamit ng basa na pautang ay magkakaiba batay sa mga batas ng estado, at hindi lahat ng estado ay pinahihintulutan ang isang wet loan.
Pag-unawa sa isang Utang na Pautang
Sa isang mortgage na pinondohan ng basa, ang borrower ay tumatanggap ng pera sa oras na naaprubahan ang kanyang pautang. Ang borrower ay maaaring bumili ng ari-arian at kumpletuhin ang iba pang kinakailangang dokumentasyon upang opisyal na ilipat ang pamagat ng ari-arian. Matapos ang paglipat ng mga pondo, kukuha ng bangko ang dokumentasyon ng utang para sa pagsusuri. Ang mga pautang sa basa ay nagpapabilis sa proseso ng pagbili sa pamamagitan ng pahintulot na maganap ang pagbebenta bago matapos ang papeles.
Pinapayagan ng isang wet loan ang isang borrower na bumili ng ari-arian nang mas mabilis, bago makumpleto ang kinakailangang gawaing papel.
Wet Loan kumpara sa mga Pautang na Pautang
Sa mga transaksyon sa wet-loan, ang bilis ay dumating sa presyo ng tumaas na panganib. Ang posibilidad ng panloloko at default na pautang ay makabuluhan sa isang wet loan. Ang peligro ay nagmula sa nagbebenta na tumatanggap ng mga pondo bago ang pagsusuri at pag-apruba ng dokumentasyon ng pautang. Kung, pagkatapos ng pagsusuri, tinutukoy ng bangko ang labis na peligro, nahaharap ito sa mahusay na oras at gastos sa pagbawi sa utang.
Sa kabaligtaran, ang isang dry loan ay isa kung saan ang pagpapalabas ng mga pondo ay matapos na matapos at suriin ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ng pagbebenta at pautang. Ang dry pondo ay nagbibigay ng isang karagdagang layer ng proteksyon ng consumer at tumutulong upang matiyak ang pagiging legal ng transaksyon. Sa pamamagitan ng isang mas mabagal na proseso ng pagsasara at walang pondo na naibigay sa pagsasara, mayroong mas maraming oras upang matugunan o maiwasan ang mga isyu.
Ang mga pautang sa pautang ay nakalaan sa mga araw ng paunang elektronikong pagbabangko, kung ang mga mamimili at nagbebenta ng ari-arian ay madalas na naninirahan sa isa't isa at sa kanilang mga nagpapahiram sa utang, kaya mas matagal ang mga transaksyon. Ang pagkakalat ng mga pondo ay nangyayari kapag ang mortgage ay itinuturing na opisyal na sarado. Maaaring makuha ng bagong may-ari ang pag-aari sa puntong ito.
Mga Basang Pambungad kumpara sa Mga Patuyong Pansamantala
Ang mga wet loan ay maaaring dumaan sa alinman sa isang tradisyonal na pagsasara o isang tuyo na pagsasara. Ang pagsasara ng real estate ay ang pagkumpleto ng isang transaksyon na kinasasangkutan ng pagbebenta o pagpapalit ng tunay na pag-aari. Ang isang maginoo na pagsasara ay binubuo ng mga sumusunod na kaganapan:
- Ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ng bumibili at nagbebenta ay nakumpleto. Ang pamagat ng ari-arian ay naglilipat sa namimili.Ang lahat ng mga pondo na nakabinbin ay naayos.
Sa kabaligtaran, ang isang tuyo na pagsasara ay naganap para sa pakinabang at kaginhawaan ng kapwa ng nagbibili at nagbebenta, ngunit sa sarili nito ay hindi ito teknikal na isang pagsasara. Ang isang dry pagsasara ay karaniwang nangyayari kapag nagkaroon ng ilang pagkaantala sa pagpopondo ng utang at ang bumibili at nagbebenta ay hiwalay sa heograpiya. Pinapayagan ang mga dry closings para sa pag-sign ng mga dokumento, ngunit walang nagbabago ng pera.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa isang Utang na Pautang
Pinapayagan ang mga wet loan sa lahat ng estado maliban sa Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, at Washington. Ang mga estado na may mga batas sa pag-areglo ng basa ay nangangailangan ng pagpapahiram sa mga bangko upang mawala ang mga pondo sa loob ng isang tiyak na panahon. Ang ilan ay nangangailangan ng pagbabayad sa mga nagbebenta at iba pang kasangkot na partido sa araw ng pag-areglo; ang iba ay pinahihintulutan ang pagbabayad sa loob ng isa o dalawang araw ng pagsasara. Ang mga batas sa pag-areglo ng basa ay naglalagay upang hadlangan ang kasanayan sa bangko ng pagpapaliban sa pagpopondo matapos ang pagsasara ng mga dokumento ay nilagdaan ng mga nangungutang. Ang lahat ng mga kundisyon bago ang pagpopondo ay dapat matugunan para sa nagpapahiram upang payagan ang pagsasara sa mga basa na estado.
