Ang pagtaas ng mga presyo sa bahay at isang malakas na dolyar ay nagpapahirap sa mga mamamayan ng hindi US na magbayad ng pera para sa mga tahanan sa mga lungsod na minsang pinapaboran tulad ng New York, Miami, at San Francisco. Bilang isang resulta, mas maraming mga dayuhang mamimili ang pinansyal ang tirahan ng tirahan. Gayunpaman, dapat isaalang-alang ng mga mamamayan ng hindi US ang maraming mga kadahilanan kapag nag-aaplay para sa isang mortgage pati na rin ang natatanging mga kawalan, kabilang ang mga karagdagang mga kinakailangan sa tagapagpahiram, mas mataas na gastos sa paghiram, at isang mas mahirap na proseso sa pag-apruba.
Walang Fannie at Freddie
Dahil ang mga higanteng pautang na sina Fannie Mae at Freddie Mac — na nagmamay-ari o ginagarantiyahan ang karamihan sa mga pautang sa bahay ng Amerikano — ay hindi bibilhin ang mga pautang na hindi mamamayan ng US mula sa mga nagpapahiram sa mortgage, dapat itago ng mga nagpapahiram ang mga utang na ito sa kanilang sariling mga libro. Bilang karagdagan sa hindi madaling pag-ibenta ang mga pautang na ito sa pangalawang merkado, ang mga pautang ay hindi gaanong kaakit-akit dahil mas mahirap na subaybayan ang mga hindi mapagkakamalang mga nangungutang sa ibang bansa.
Mas mataas na presyo ng Pautang
Maraming mga bangko, kabilang ang ilang mga institusyon na may malaking pangalan, ay magpapahiram sa mga dayuhang mamamayan na naninirahan sa labas ng US ngunit sa halip na umasa sa maginoo na mga mortgage, nag-aalok sila ng mga hindi pagkakaugnay na mga pautang sa kanilang sariling mga patnubay sa underwriting at madalas na mas mataas na rate ng interes.
Isang Mas Malaki na Pagbabayad
Dahil ang mga dayuhang mamimili ay isang mas mataas na panganib sa kredito, ang mga nagpapahiram ay humihingi ng mas mataas na minimum na pagbabayad. Ang mga tagapagpahiram ay karaniwang humihiling sa mga dayuhan na mamimili para sa isang pagbabayad ng 30% o higit pa sa presyo ng pagbebenta bago magpalawak ng pautang.
Isang Proseso ng Pag-apruba ng Mas tougher
Ang pag-verify at pag-verify ng credit ay mas kumplikado para sa mga mamamayan ng hindi US na walang pagbabalik sa buwis ng Amerikano o isang kasaysayan ng kredito. Karaniwang hihilingin ng mga tagapagpahiram ang mga pahayag sa bangko at pagbabalik ng buwis na isinampa sa bansa ng aplikante. Bilang kapalit ng isang ulat sa kredito, maaaring mangailangan sila ng ilang mga buwan na halaga ng mga pahayag sa credit card upang masubukan ang mga gawi sa paghiram.
Mas Tumatagal ito
Ang proseso ng pag-apruba ng mortgage ay maaaring tumagal nang medyo mas mahaba para sa mga hindi mamamayan ng US. Upang mapabilis ang proseso ng underwriting, mag-apply para sa isang mortgage sa isang pandaigdigang bangko na may pagkakaroon ng iyong bansa sa bahay pati na rin ang US Sa ilang mga kaso maaari ka ring maging karapat-dapat para sa isang mas mababang rate ng interes.
Ang isang Green Card o Work Visa ay Nagbibigay sa iyo ng Marami pang Mga Pagpipilian
Magiging Alalahanin ang Buwis
Bilang isang dayuhan na mamimili, isaalang-alang ang mga batas sa buwis na higit sa isang bansa. Iba't ibang mga bansa ay may iba't ibang mga kasunduan sa buwis sa US Kapag nagbebenta ka, mapapasailalim ka sa mga buwis na nakuha ng kapital ng US at ang US Internal Revenue Service (IRS) ay awtomatikong magbabawas ng 10% ng presyo ng pagbili ng gross at pagkatapos ay ayusin nang naaayon kapag na-file mo ang iyong Pagbabalik ng buwis sa US.
Bottom Line
Dahil sa mga hadlang na kasangkot sa pagkuha ng pautang, 47% ng mga dayuhang mamimili ang nagpasya na magbayad ng cash para sa mga tirahan na tirahan ayon sa isang ulat ng 2016 mula sa National Association of Realtors (NAR). Gayunpaman, kung hindi iyon posible, isaalang-alang ang pagbili ng mga ari-arian sa mas abot-kayang mga bahagi ng US kung saan maaari kang magbayad ng cash.
