Ang pamumuhunan sa real estate ay walang katulad na pamumuhunan sa mga stock at bono. Sa dalawang pamilihan na ito, maaari kang sumisid sa kahit na $ 100, at pumasok at lumabas sa tuwing nais mo. Ngunit hindi ganoon kadali kapag nakikipag-ugnayan ka sa mga pag-aari. Sa katunayan, maaari itong maging mahirap hawakan upang mag-navigate at madalas ay may isang mabigat na tag ng presyo. At nangangailangan ng oras upang bumili at magbenta ng mga tahanan. Una, mayroong isyu ng pagkakaroon ng isang pagbabayad, down financing, punan ang lahat ng mga papeles, at pagkatapos ay pagsasara. Hindi sa banggitin ang oras na kailangan mong gawin upang makitungo sa mga nangungupahan at pagkolekta ng upa.
Magbasa upang malaman ang higit pa tungkol sa wholesaling sa real estate at kung paano ka makakakuha ng kita mula dito.
Mga Key Takeaways
- Sa pagbebenta ng real estate, ang isang mamamakyaw ay nagkontrata ng bahay sa isang nagbebenta, at pagkatapos ay hahanapin ang isang interesadong partido upang bilhin ito.Ang mga mamamakyaw ay nagkontrata sa bahay na may isang mamimili sa isang mas mataas na presyo kaysa sa nagbebenta, at pinapanatili ang pagkakaiba bilang kita ng mga mamamakyaw sa ari-arian. sa pangkalahatan ay hanapin at kontrata ang mga nababagabag na mga pag-aari. Tulad ng pag-flipping, ang isang magbebenta ng real estate ay hindi gumagawa ng anumang mga renovations o karagdagan, at walang gastos.
Ano ang Real Estate wholesaling?
Ang pagbebenta ng real estate ay isang panandaliang diskarte sa negosyo na ginagamit ng mga namumuhunan upang makagawa ng malaking kita. Taliwas sa iniisip mo, ang pagbebenta ng real estate ay walang kinalaman sa tingian na wholesaling. Sa pagbebenta ng tingi, nagbebenta ang mamamakyaw ng maraming mga kalakal sa isang tindero, na nagbabalik at ipinagbibili ito sa mga mamimili sa mas mataas na presyo. Dahil sa dami ng naibenta sa tindero, ang tindero ay maaaring singilin ang tindero ng mas mababang presyo.
Ang pagbebenta ng real estate ay hindi kasangkot sa pagbebenta ng maraming mga pag-aari sa mas mababang presyo. Sa katunayan, ito ay isang buong iba't ibang mga kettle ng isda. Sa diskarte na ito, ang kontrata ng mamamakyaw ay nagkontrata sa isang bahay — karaniwang isang pagkabalisa — sa isang nagbebenta, mga tindahan na nasa bahay sa mga potensyal na mamimili, at pagkatapos ay itinalaga ang kontrata sa isa sa kanila.
Sa halip na bumili ng bahay at pagbebenta nito, kinontrata ito ng isang nagbebenta at hahanapin ang isang partido na interesado sa pagbili ng ari-arian.
Ang layunin sa wholesaling sa real estate ay ibenta ang bahay sa isang interesado na partido bago magsara ang kontrata sa orihinal na may-ari ng bahay. Nangangahulugan ito na walang pera ang nagpapalitan ng mga kamay sa pagitan ng mamamakyaw at ng nagbebenta, hindi bababa sa hanggang sa isang mamimili ay natagpuan ng mamamakyaw. Kaya paano kumita ang mamamakyaw ng pera? Gumagawa siya ng kita sa pamamagitan ng paghahanap ng isang mamimili na handang bumili ng bahay sa presyo na mas mataas kaysa sa halagang napagkasunduan ng mamimili. Ang pagkakaiba sa presyo - binayaran ng mamimili - ay ang kita, na pinanatili ng mamamakyaw.
Ang pagbebenta ng real estate ay pinakaangkop para sa mga taong nais makapasok sa negosyo, ngunit hindi magkaroon ng pananalapi. Ang isa sa mga pinakamahusay na bagay ay hindi mo kailangang kumuha ng kurso, makapasa ng isang pagsusulit, o makakuha ng isang lisensya sa real estate upang maging isang mamamakyaw. Kung mayroon kang mahusay na mga kasanayan sa mga tao at medyo matiyaga, ang tama ay maaaring tama para sa iyo.
Halimbawa ng Wholesaling Real Estate
Ang pagbebenta ng real estate ay maaaring kumplikado. Ngunit ito ay napaka-simple. Gamitin natin ang halimbawang ito upang maipakita.
Sabihin nating ang isang may-ari ng bahay ay may isang ari-arian na hindi niya inisip na maaaring ibenta dahil medyo nabalisa ito. Ang may-ari ay maaaring walang sapat na mga mapagkukunan upang ayusin ito sa kanyang sarili, ngunit patuloy na naninirahan dito, na iniisip na hindi siya makakakuha ng isang makatarungang presyo para dito. Ipasok ang mamamakyaw, na lumalapit sa may-ari ng bahay na may alok. Sama-sama, sumasang-ayon sila na ilagay ang bahay sa ilalim ng kontrata para sa $ 90, 000. Gamit ang kanyang network ng mga namumuhunan, natagpuan niya ang isang sabik na bumibili ng $ 100, 000. Itinalaga niya ang kontrata sa mamumuhunan na ito, na pagkatapos ay may isang kumikitang proyektong pang-fixer. Ang mamamakyaw ay gumagawa ng isang $ 10, 000 na kita nang hindi nagmamay-ari ng bahay.
Mula sa halimbawang ito, nakita namin na wala talagang isang alok upang bilhin mula sa mamamakyaw. Pumayag siyang kontrahin ang bahay para sa may-ari ng bahay sa isang interesadong partido. Sa ilalim ng kontrata, nagbabayad ang mamimili ng $ 100, 000 sa mamamakyaw, na nagbabayad sa may-ari ng bahay na $ 90, 000, na pinapanatili ang natitira para sa kanyang sarili bilang kita.
Nagtagumpay sa Real Estate Wholesaling
Ang pagbebenta ng real estate ay hindi para sa lahat. Nangangailangan ito ng maraming oras, pangako, at pasensya. Kailangan mo ring magkaroon ng mahusay na kasanayan sa komunikasyon at marketing. At hindi ito saktan kung mayroon kang isang network ng mga namumuhunan sa iyong pagtatapon na maaaring interesado sa pagbili ng mga pag-aari na pakyawan mo.
Ang paghahanap ng tamang uri ng pag-aari ay ang unang susi sa wholesaling. Ang mga may-ari ng bahay na nagmamay-ari ng nabalisa na mga pag-aari at sabik na ibenta, tulad ng nabanggit sa halimbawa sa itaas, ay gumagawa ng mahusay na mga prospect. Ang mga pag-aari na ito ay maaaring maging kaakit-akit sa mga potensyal na mamumuhunan, lalo na kung nasa tamang lokasyon sila, ay may mga kanais-nais na tampok, at nakalakip ng tamang presyo. Bago ka gumawa ng isang alok, nais mong suriin kung anong mga uri ng pag-aayos o pagdaragdag ang kakailanganin ng bahay.
Alam kung anong uri ng alok upang makagawa ng talagang makakatulong. Pumunta masyadong mababa at maaari mong takutin ang isang potensyal na nagbebenta. Ngunit kung napunta ka nang napakataas, maaaring hindi mo mahahanap ang isang mamimili na handa na kumuha ng panganib sa pagbili at pag-aayos ng isang nabalisa na pag-aari.
Ang susi sa wholesaling ay upang magdagdag ng isang konting-kasabay sa kontrata sa pagbili na nagpapahintulot sa mamamakyaw na bumalik sa deal kung hindi niya mahanap ang isang mamimili bago ang inaasahang petsa ng pagsasara. Nililimitahan nito ang panganib ng mamamakyaw.
Real Estate Wholesaling kumpara sa Flipping
Ang pagbebenta ng real estate ay katulad ng pag-flipping sa maraming paraan. Parehong gumamit ng ari-arian bilang isang paraan upang mamuhunan at gumawa ng kita. At parehong nangangailangan ng pagkontrata at pagbebenta ng bahay sa ilang anyo o iba pa.
Gayunpaman, may mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawa. Ang time frame na may wholesaling ay mas maikli kaysa sa maaaring sa flipping. At ang mamamakyaw ay hindi gumagawa ng anumang pag-aayos o pagbabago sa bahay.
Dahil hindi talaga bumibili ang isang mamamakyaw sa bahay, ang pagbebenta ng real estate ay hindi gaanong mapanganib kaysa sa pagtulo. Ang huli ay madalas na nagsasangkot ng pagkukumpuni at pagdala ng mga gastos tulad ng isang mortgage, buwis sa pag-aari, at seguro.
Ang pagbebenta ng real estate ay nagsasangkot din ng mas maliit na kapital kaysa sa flipping. Pinakamasayang pagbabayad ng pera sa ilang mga pag-aari na karaniwang sapat. Ang tagumpay ay nakasalalay sa kaalaman ng mamamakyaw sa merkado at koneksyon sa mga namumuhunan para sa mabilis na pagbebenta.
