Maraming mga potensyal na homebuyer ang nagtangka upang mahulaan kung ang mga halaga ng bahay ay tumataas o bumabagsak habang binibigyang pansin din ang mga rate ng utang. Ang mga ito ay maaaring maging mahalagang sukatan na sundin at titingnan natin kung ano ang dapat asahan na pasulong, ngunit may mahuli.
30-Taon Naayos na Mortgage ng Pautang
Mahalaga ang 30 taong naayos na mortgage rate dahil ito ang pinaka matatag na pagpipilian para sa mga homebuyers. Ang rate ng interes ay mas mataas kaysa sa isang 15-taong pautang (tanyag para sa muling pagpinansya), ngunit ang 30-taong naayos na regalo ay walang panganib ng hinaharap na pagbabago sa rate ng hinaharap. (Para sa higit pa, tingnan ang: Paano Makukuha ang Pinakamahusay na Mga Pautang sa Mortgage .)
Ang 30-taong naayos ay kasalukuyang 4.75%, isang bahagyang sumawsaw mula sa isang 7-taong mataas na 4.94%. Ito ay medyo nakakagulat sa maraming tao dahil ang Federal Reserve ay tumigil sa pagbili ng mga security na naka-back-mortgage, na ginawa upang himukin ang mga rate ng mortgage upang gawing mas abot-kayang ang mga tahanan noong 2014. Natapos ito ng anim na taon ng dami ng pag-easing, isang proseso kung saan binili ng mga sentral na bangko ang mga security mula sa mga bangko upang lumikha ng mataas na antas ng pagkatubig sa mga bangko na iyon, at sa gayon ay bumababa ang mga rate ng interes.
Isang taon na ang nakalilipas, ang 30-taon ay 3.95%. Ang mga rate ay lumipat sa pagitan ng 3 at 4 na porsyento mula noong 2012. Ang takbo ay malinaw na bumaba sa loob ng kaunting oras, ngunit mukhang malapit nang matapos ito. Ang pinakamalaking mga pangalan sa merkado ay ganap na umaasang ang mga rate na lumipat nang mas mataas sa hinaharap. Isaalang-alang ang sumusunod na mga hula para sa 30-taong naayos:
- Nahuhulaan ni Fannie Mae ng 4.6% noong 2019 Inihula ng Freddie Mac ang average na 5.1% sa 2019 Hinuhulaan ng Association of Bankers Association ang 5.0% sa Q1 2019
Ang lahat ng mga pagtataya na ito ay may mortgage na patuloy na umakyat lampas sa 2018. Kung ang mga paghuhula na ito ay darating na ngayon ay ang oras upang bumili ng bahay. At sa buong paggaling ng ekonomiya nang lubos, makatuwiran lamang na matutupad ang hula na ito. Ngunit may isa pang kadahilanan sa paglalaro. (Para sa higit pa, tingnan ang: Pagtataya ng Pautang sa Pautang: Bilhin, Ibenta o Refi? )
Kakayahan
Ang pinakahuling ulat ng Housing Opportunity Index na inilabas ng National Association of Home Builders ay nagpapahiwatig na ang 60.3% ng mga bahay ay abot-kayang sa Q1 2017. Ito ay batay sa 30-taong nakapirming rate, magandang kredito at taunang kita sa panggitna para sa mga lugar ng metropolitan na kinakalkula ng ang Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Lungsod.
Mabuti na makita na ang karamihan sa mga tahanan ay abot-kayang, ngunit hindi ito isang mahusay na numero sa isang kamag-anak na batayan. Halimbawa, sa Q2 2018, 57.1% ng mga tahanan ang abot-kayang. Sa Q1 2013, 73.7% ng mga tahanan ang abot-kayang. May isang nakakagambalang pattern na nagaganap, na kung saan ay isang pagtaas sa presyo ng mga tahanan nang walang kahilera na pagtaas para sa mga antas ng kita. Ito ay hindi napapanatiling at maaaring humantong ito sa isang pagbaba sa mga presyo sa bahay. Kung mangyayari ito ay magpapakita ito ng isang mas mahusay na pagkakataon sa pagbili sa hinaharap. Gayunpaman, hindi ito isang garantiya at paano kung ang mga rate ng mortgage ay lumipat nang mas mataas habang naghihintay ka? (Para sa higit pa, tingnan ang: Pagbili ng isang Tahanan: Kalkulahin Kung Gaano Karaming Tahanan ang Maaari kang Makipag-ugnay .)
Pinakamagandang Diskarte
Ang pinakamainam na diskarte ay ang pagbili ng bahay kung magagawa mo ito. Huwag subukang mag-time rate ng mortgage at mga halaga ng bahay. Halos imposible silang hulaan. Kung nahanap mo ang bahay na gusto mo at makakaya mo, bilhin ito. (Para sa higit pa, tingnan ang: Paano Bilhin ang Iyong Unang Tahanan: Isang Hakbang-Hakbang na Tutorial .)
Kapag bumili ka ng bahay na isaalang-alang ang sumusunod na mga tip sa pag-save ng pera:
- Kung plano mong ibenta sa hinaharap, huwag bumili ng pinakamalaki at / o pinakamahal na bahay sa bloke. Ang mga tahanan na ito ay karaniwang pinapahalagahan ang hindi bababa sa at ipinakita ang pinakamalaking hamon kapag sinusubukan na makahanap ng isang nagbebenta. Ang pinakamaliit at / o hindi bababa sa mamahaling bahay sa bloke ay madalas na pinahahalagahan ang pinaka.Magtanong tungkol sa mga buwis sa pag-aari, mga gastos sa utility at mga bayarin sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Gastos ka nito ng daan-daang at maaaring makatipid ka sa libu-libo. Huwag gumawa ng anumang mga malaking pagbili (kotse, bangka, atbp.) O magbukas ng isang bagong credit card sa anim na buwan na humahantong sa iyong pagbili sa bahay. Ito ay maaaring makita bilang isang pagtaas ng panganib sa iyong tagapagpahiram. (Para sa higit pa, tingnan ang: Ano ang isang Magandang Kalidad ng Credit ?) Kapag nag-bid ka para sa bahay na gusto mo, ibase ito sa comps sa isang presyo-bawat-square-foot na batayan. Gumamit ng isang tiyak na numero na isasaad sa nagbebenta na ginawa mo ang iyong araling-bahay sa pagtukoy ng halaga ng tahanan.
Ang Bottom Line
Mayroong isang sinasabi sa Wall Street: "Huwag subukan sa oras ng merkado." Nalalapat din ito sa real estate. Ang bilang isang kadahilanan ay ang iyong kakayahang makaya ng isang bahay nang hindi nakakakuha ng higit sa iyong ulo. Na sinabi, kung naghahanap ka ng isang gilid, ang mga rate ng interes ay malapit sa makasaysayang lows kaya lumilitaw na ngayon na mas mahusay na oras kaysa sa karamihan sa pagbili ng isang bahay. (Para sa higit pa, tingnan ang: Paano Naaapektuhan ng Mga rate ng Interes ang Market sa Pabahay .)
