Ang 2-1 na pagbili ay isang uri ng utang na may isang hanay ng dalawang paunang pansamantalang pagsisimula ng mga rate ng interes na pagtaas sa stair-step fashion hanggang sa maabot ang isang permanenteng rate ng interes. Ang unang pagbawas sa rate ng interes ay binabayaran ng borrower upang matulungan silang maging kwalipikado para sa isang mortgage o maaaring bayaran ng isang tagabuo bilang isang insentibo upang bumili ng bahay.
Pagbabagsak ng 2-1 Buydown
Minsan ang gastos ng isang pagbabayad, na kung saan ay isang matataas na pagbabayad upang mabawasan ang buwanang pagbabayad ng utang, ay kinakalkula at inilalagay sa isang escrow account kung saan ang bawat buwan ay may bayad na isang halaga na katumbas ng pagkakaiba sa pansamantalang pagbabayad ng mortgage at kung ano ang panghuling pagbabayad ng mortgage magiging. Iba pang mga oras, ang gastos ng pagbili ay itinuturing bilang isang tradisyunal na punto ng mortgage. Ang isang masusing pagsusuri ay dapat isagawa ng borrower upang matiyak na ang isang pagbili ay matipid sa alinmang sitwasyon.
Ang Mga Paraan ng Mga Nakahiram ay Maaaring Makinabang Mula sa isang 2-1 Buydown
Ang mga termino ng isang 2-1, o 2/1, ang pagbili ay maaaring magkakaiba sa pamamagitan ng nagpapahiram. Halimbawa, sa isang pautang ng Federal Housing Administration, kung magagamit ang isang pagpipilian sa pagbili ng 2-1, ang borrower ay maaaring gumawa ng isang pagbabayad ng pagbabayad na mabawasan ang buwanang mortgage sa loob ng dalawang taon sa isang 15-taon o 30-taong term loan. Sa unang taon ng pagbili, ang rate ng tala ng mortgage ay maaaring mabawasan ng 2% sa buwanang pagbabayad. Sa susunod na taon, ang pagbawas na iyon ay mababawasan sa 1%.
Kapag nag-expire ang panahon ng pagbili, gagawa ng borrower ang buong buwanang pagbabayad para sa natitirang 28 taon ng termino.
Ang isa sa mga tampok ng isang 2-1 buydown ay ang pagkakaroon ng borrower ng pagkakataon na bumuo ng kanilang mga pananalapi upang mas mahusay na mapaunlakan ang mga pagbabayad sa mortgage. Bukod dito, maaari nitong pahintulutan silang maging kwalipikado upang bumili ng bahay sa mas mataas na presyo kaysa sa normal nilang kayang bayaran. Bahagi ng pag-aakala na ang suweldo ng borrower ay tataas sa oras na ito, kaya binibigyan sila ng mas malaking leeway upang mabayaran ang natitirang buhay ng mortgage.
Ang pagpili ng tulad ng isang pagbili batay sa mga inaasahan ng pagtaas ng kita ay maaaring magpakita ng panganib ng sahod sa sambahayan ng borrower ay hindi tumaas sa inaasahang rate. Kung ang borrower ay hindi nakakakita ng pagtaas ng kita sa isang par kasama ang mga pagbabayad na magiging sanhi pagkatapos mag-expire ang pagbili, maaari silang maharap sa pagkalugi.
Ang nasabing isang pagpipilian para sa isang FHA loan ay karaniwang magagamit lamang sa mga nakapirming rate na mga utang. Bukod dito, ang 2-1 na pagbili ay magagamit lamang para sa mga bagong pagpapautang, hindi para sa muling pagpupondo o upang makagawa ng mga pagsasaayos sa isang umiiral na pautang.
