Talaan ng nilalaman
- Ano ang Pamagat?
- Joint Tenancy
- Pangungupahan sa Karaniwan (TIC)
- Mga nangungupahan ng Entirety (TBE)
- Pagmamay-ari ng Sole
- Ari-arian ng Komunidad
- Ari-arian Na may Mga Karapat na Mabuhay
- Iba pang mga paraan upang Magtaglay ng Pamagat
- Ang Bottom Line
Ang real estate ay isang uri ng pag-aari na binubuo ng lupa, pati na rin ang anumang istraktura na nakapatong dito. Ang mga pagpapabuti sa istraktura ay binibilang din sa pag-aari. Kasama rin sa kahulugan ang anumang iba pang mga mapagkukunan na maaaring lumitaw sa piraso ng lupa kabilang ang mga halaman, hayop, pananim, likas na yaman, at tubig.
Ang real estate ay maaaring maging komersyal at tirahan. Ang mga komersyal na katangian ay kinabibilangan ng mga gusali ng tanggapan, bodega, sentro ng pamimili, at iba pang uri ng tingian. Ang mga ari-arian ng tirahan, sa kabilang banda, ay binubuo ng mga bahay, condominiums, apartment, at anumang iba pang uri ng ari-arian na inilaan para sa tirahan na tirahan.
Ang mga tao ay maaaring magmamay-ari ng real estate para sa kanilang pangunahing paninirahan o upang i-hold bilang isang pag-aarkila sa pag-upa sa pamumuhunan. Ngunit paano mo matukoy ang pagmamay-ari ng real estate? Ginagawa ito sa pamamagitan ng isang pamagat. Kaya kung ano ang eksaktong isang pamagat? Binalangkas ng artikulong ito ang iba't ibang uri ng pamagat ng real estate pati na rin ang hindi gaanong karaniwang mga pamamaraan ng paghawak ng pamagat sa ari-arian ng real estate upang maaari kang magpasya kung aling pamamaraan ang pinakamahusay na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan.
Mga Key Takeaways
- Ang pamagat ay tumutukoy sa isang dokumento na naglilista ng ligal na may-ari ng isang piraso ng pag-aari.May mga isyu ay ilalabas upang ilarawan ang pagmamay-ari ng parehong personal at tunay na pag-aari.Ang iba't ibang mga uri ng pamagat ng real estate ay magkakasamang pag-upa, pangungupahan sa karaniwan, nangungupahan sa kabuuan, nag-iisa pagmamay-ari, at pag-aari ng komunidad.Ang iba pa, hindi gaanong karaniwang mga uri ng pagmamay-ari ng ari-arian ay pagmamay-ari ng korporasyon, pagmamay-ari ng samahan, at pagmamay-ari ng tiwala.
Ano ang Pamagat?
Ang termino ng pamagat ay tumutukoy sa isang dokumento na naglilista ng ligal na may-ari ng isang piraso ng pag-aari. Ang mga titulo ay maaaring mailabas upang ilarawan ang pagmamay-ari ng parehong personal at tunay na pag-aari. Ang personal na pag-aari ay anumang bagay na hindi kasama ang real estate tulad ng mga kasangkapan, antigo, o likhang sining. Ang tunay na pag-aari, sa kabilang banda, ay anumang bagay na nakikita tulad ng real estate. Ang pamagat para sa tunay na pag-aari ay dapat ilipat kapag ipinagbili ang pag-aari at dapat na na-clear para sa paglipat na maganap. Nangangahulugan ito na ito ay dapat na libre sa mga liens o encumbrances na maaaring magdulot bilang banta sa pagmamay-ari nito.
Ang pamagat para sa tunay na pag-aari ay dapat ilipat sa sandaling ibenta ang asset.
Hindi tulad ng iba pang mga pag-aari ng tunay na pag-aari, ang pagmamay-ari ng real estate ay maaaring tumagal ng ilang mga form, na mayroong bawat implikasyon sa paglilipat ng pagmamay-ari, pananalapi, collateralization, at pagbubuwis. Ang bawat uri ng pamamaraan ng pamagat ay may mga pakinabang at kawalan, depende sa partikular na sitwasyon ng isang indibidwal at kung paano nais ng isang tao na maipasa ang pagmamay-ari sa kaganapan ng mga bagay tulad ng kamatayan, diborsyo, o pagbebenta. Ang pinakakaraniwan sa mga pamamaraang ito ng paghawak ng pamagat ay:
- Joint tenancyTenancy sa commonTenants by kabuuanSole pagmamay-ariCommunity Ari-arian
Tingnan natin kung ano ang ibig sabihin ng mga ganitong uri ng pamagat pati na rin ang kalamangan at kahinaan ng bawat isa.
Joint Tenancy
Ang magkasamang pag-upa ay nangyayari kapag dalawa o higit pang mga tao ang may pamagat sa real estate nang magkasama, na may pantay na karapatan upang tamasahin ang pag-aari sa kanilang buhay. Kung ang isa sa mga kasosyo ay namatay, ang kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari ay pumasa sa nalalabi na nangungupahan (mga). Ang mga nangungupahan ay maaaring pumasok sa isang magkasanib na pag-upa nang sabay. Ito ay karaniwang nangyayari sa pamamagitan ng isang gawa.
Mga kalamangan
Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pangunahing bentahe sa pagpasok ng isang magkasanib na pag-upa ay ang pagmamay-ari ay ipinapasa sa nalalabi na nangungupahan kung ang isang tao ay magpapatuloy. Ang isa pang benepisyo sa pagkakaroon ng pamamaraang ito ng pamagat sa lugar ay alinman sa partido sa pagmamay-ari ang kailangang mag-asawa o may kaugnayan. Bukod dito, ang responsibilidad para sa pag-aari ay ibinahagi sa pagitan ng mga nangungupahan. Nangangahulugan ito na ang anumang pasanang pinansiyal na may kaugnayan sa pag-aari ay pagmamay-ari ng lahat, hindi lamang sa isang indibidwal.
Mga Kakulangan
Ang downside ay ang anumang financing o paggamit ng ari-arian para sa kita sa pananalapi ay dapat na aprubahan ng lahat ng mga partido at hindi mailipat ng kalooban pagkatapos ng isang pumasa. Kung ang mga partido ay hindi kasal, dapat silang mag-petisyon sa korte na hatiin ang ari-arian o mag-order ng pagbebenta nito upang makalabas sa pamagat.
Ang isa pang malaking kawalan ay ang isang nagpautang na may ligal na paghuhukom na mangolekta ng utang mula sa isa sa mga may-ari ay maaari ring petisyon sa korte na hatiin ang ari-arian at pilitin ang isang benta upang makolekta sa paghuhusga nito. Sa madaling salita, ang bawat isa sa mga may-ari ay may panganib sa mga pagpipilian sa pananalapi ng iba.
Pangungupahan sa Karaniwan (TIC)
Sa pangungupahan sa pangkaraniwang (TIC), dalawa o higit pang mga tao ang may pamagat sa real estate nang magkasama, na may pantay na karapatan upang tamasahin ang pag-aari sa kanilang buhay. Kaya lahat ng aspeto ng pag-aari ay ibinahagi ng mga taong pinangalanan sa pamagat. Hindi tulad ng magkasanib na pag-upa, ang mga nangungupahan sa karaniwang pamagat ng karaniwang pamagat para sa kani-kanilang bahagi ng ari-arian at maaaring magtapon o magtipid sa kagustuhan. Ang uri ng pamagat na ito ay maaaring ipasok sa anumang oras — kahit na mga taon pagkatapos ng ibang mga tao na nakipagkasundo. Ang pagmamay-ari ay maaaring paghandili sa iba pang mga partido, at kung sakaling mamatay, ang pagmamay-ari ay lilipat sa mga tagapagmana ng may-ari na hindi pinapansin.
Kalamangan
Ang karaniwang pag-upa ay nagbibigay-daan sa isang may-ari na gumamit ng yaman na nilikha ng kanilang bahagi ng ari-arian bilang collateral para sa mga transaksyon sa pinansya, at ang mga nagpapahiram ay maaaring maglagay lamang ng mga may utang laban sa partikular na bahagi ng ari ng isang. Ang isa pang bentahe sa ganitong uri ng pamagat ay ginagawang mas madali ang mga pagbili.
Kawalang-galang
Hindi pinapayagan ng isang TIC para sa awtomatikong mga karapatan ng nakaligtas, lahat ng mga nangungupahan ay nagbabahagi ng pananagutan para sa anumang mga utang sa ari-arian. Ang anumang mga pananagutan sa pag-aari ay dapat na linisin upang maganap ang isang paglipat ng pagmamay-ari.
Mga nangungupahan ng Entirety (TBE)
Ang pamamaraang ito ay magagamit lamang kapag ang may-ari ay ligal na kasal. Ang mga nangungupahan sa kabuuan (TBE) ay pagmamay-ari sa real estate sa ilalim ng pag-aakalang ang mag-asawa ay isang tao para sa ligal na layunin. Ang pamamaraang ito ay nagbibigay ng pagmamay-ari sa kanila bilang isang tao, na may pamagat na inilipat sa isa nang buo kung ang isa sa kanila ay namatay.
Kalamangan
Ang bentahe ng pamamaraang ito ay walang kinakailangang ligal na aksyon na maganap sa pagkamatay ng asawa. Hindi na kailangan ng isang kagustuhan, at hindi kinakailangan ang probate o iba pang ligal na aksyon.
Kawalang-galang
Ang pagkakasunud-sunod ng pag-aari ay dapat gawin nang magkasama at hindi maibabahagi ang ari-arian. Sa kaso ng diborsyo, awtomatikong bumabago ang ganitong uri ng pamagat sa isang nangungupahan, na nangangahulugang maaaring ilipat ng isang may-ari ang pagmamay-ari ng kani-kanilang bahagi ng pag-aari sa sinumang nais nila.
Pagmamay-ari ng Sole
Ang pagmamay-ari ng pag-aari ay maaaring mailalarawan bilang pagmamay-ari ng isang indibidwal o nilalang na ligal na may hawak ng pamagat. Ang pinaka-karaniwang nag-iisang pagmamay-ari ay gaganapin ng mga solong kalalakihan at kababaihan, at mga may-asawa na lalaki o kababaihan na may hawak na pag-aari bukod sa kanilang asawa, kasama ang mga negosyo na may isang istraktura ng korporasyon na nagpapahintulot sa kanila na mamuhunan o humawak ng interes sa real estate.
Para sa mga may-asawa na nais na magmamay-ari ng real estate bukod sa kanilang asawa, ang mga kompanya ng seguro sa pamagat ay karaniwang nangangailangan ng asawa na partikular na itanggi o ibigay ang kanilang karapatan sa pagmamay-ari sa ari-arian.
Kalamangan
Ang pangunahing bentahe ng paghawak ng pamagat bilang nag-iisang may-ari ay ang kadalian kung saan maaaring magawa ang mga transaksyon dahil walang ibang partido na kinakailangang kumonsulta upang pahintulutan ang transaksyon.
Kawalang-galang
Ang halatang kawalan ay ang potensyal para sa mga ligal na isyu tungkol sa paglilipat ng pagmamay-ari ay dapat mamatay ang nag-iisang may-ari o maging hindi kaya. Maliban kung mayroong tiyak na ligal na dokumentasyon tulad ng isang ay umiiral, ang paglilipat ng pagmamay-ari sa kamatayan ay maaaring maging napaka-problema.
Ari-arian ng Komunidad
Ang pag-aari ng komunidad ay isang anyo ng pagmamay-ari ng mag-asawa sa panahon ng kanilang pag-aasawa na nilalayon nilang makasama. Sa ilalim ng pag-aari ng komunidad, ang alinman sa asawa ay may karapatang magtapon ng isang kalahati ng pag-aari o gagawin ito sa ibang partido. Sa labas ng real estate, ang pag-aari na nakuha sa panahon ng kasal ng isang tao ay karaniwang itinuturing na pag-aari ng pamayanan.
Ang real estate na nakuha sa isang pangkasal na batas na pag-aasawa ay isasaalang-alang din na gaganapin bilang pag-aari ng komunidad. Ang sinumang nakatira sa ibang tao bilang asawa ng karaniwang batas at hindi partikular na binago ang titulo sa ari-arian bilang nag-iisang pagmamay-ari - na ligal na inililipat sa pag-apruba ng mahahalagang iba pa - ay nanganganib na magkaroon ng pagbabahagi ng pagmamay-ari ng ari-arian sa kawalan ng pagkakaroon ng isang ligal na kasal.
Ari-arian Na may Mga Karapat na Mabuhay
Ang pag-aari ng komunidad na may karapatan ng kaligtasan ay isang paraan para sa mga mag-asawa na may pamagat sa ari-arian, bagaman magagamit lamang ito sa mga estado ng Arizona, California, Nevada, Texas, at Wisconsin. Pinapayagan nito ang interes ng isang asawa sa mga ari-arian ng pamayanan-ari-arian na magpasa ng walang probate-free sa nalalabi na asawa kung sakaling mamatay.
Iba pang mga paraan upang Magtaglay ng Pamagat
Ang mga entity maliban sa mga indibidwal ay maaaring humawak ng titulo sa real estate sa kabuuan nito:
Pagmamay-ari ng Corporation
Ang pagmamay-ari sa real estate ay maaaring gawin bilang isang korporasyon, kung saan ang ligal na nilalang ay isang kumpanya na pag-aari ng mga shareholders ngunit itinuturing sa ilalim ng batas bilang pagkakaroon ng hiwalay sa mga shareholders.
Mga May-ari ng Pakikipagtulungan
Maaari ring pag-aari ang real estate bilang isang pakikipagtulungan . Ang isang pakikipagtulungan ay isang samahan ng dalawa o higit pang mga tao upang isakatuparan ang negosyo para sa kita bilang co-owner. Ang ilang mga pakikipagsosyo ay nabuo para sa malinaw na layunin ng pagmamay-ari ng real estate. Ang mga pakikipagsosyo na ito ay maaari ding balangkas bilang limitadong pakikipagsosyo, kung saan ang mga namumuhunan ay may limitadong pananagutan sa pamamagitan ng hindi paggawa ng mga desisyon sa pamamahala patungkol sa mga desisyon sa pamamahala o transaksyon. Sa mga kasong ito, ang isang pangkalahatang kasosyo ay karaniwang responsable para sa paggawa ng lahat ng mga desisyon sa negosyo sa ngalan ng mga limitadong kasosyo.
Pagmamay-ari ng Tiwala
Maaari ring pag-aari ng real estate ang real estate. Ang mga ligal na nilalang na ito ay nagmamay-ari ng mga ari-arian at pinamamahalaan ng isang tagapangasiwa sa ngalan ng mga benepisyaryo sa tiwala. Mayroong maraming mga pakinabang at kawalan sa paghawak ng real estate na nahuhulog sa labas ng saklaw ng artikulong ito, ngunit ang lahat ay may kinalaman sa mga benepisyo na nakapalibot sa impluwensya ng pamamahala, pananalapi at ligal na pananagutan, bilang karagdagan sa mga pagsasaalang-alang sa buwis.
Ang Bottom Line
Ang pamagat sa real estate ay ang paraan kung saan ipinapadala at inilipat ang pagmamay-ari sa panahon ng pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang mga pamamaraan ng pagmamay-ari ng real estate ay tinutukoy ng batas ng estado, kaya ang mga indibidwal na nagsisikap na matukoy ang pinakamahusay na pamamaraan upang makuha at hawakan ang mga pamagat ng real-estate ay dapat magsagawa ng pananaliksik upang matukoy ang natatanging pagkakaiba para sa bawat pamamaraan na itinakda ng kanilang estado.
Para sa mga isinasaalang-alang ang pagmamay-ari ng real estate sa pamamagitan ng isang entity ng negosyo, tulad ng isang korporasyon, tiwala o pakikipagtulungan, ipinapayong kumonsulta sa real estate, ligal at mga propesyunal na buwis upang matukoy kung aling mga istraktura ng pagmamay-ari ang pinaka-kapaki-pakinabang para sa kanilang partikular na sitwasyon.
Kung sakaling ang nag-iisa at pinagsamang pagmamay-ari ng mga indibidwal, dapat isaalang-alang ng mga may-ari ng prospective kung paano dapat o mailipat ang kanilang mga pamagat, sa pamamagitan ng pagbebenta o sa kaganapan ng kamatayan bago ang isang pamamaraan ay napili sa isa pa.
