Talaan ng nilalaman
- Nasugatan ang Isang Panauhin o May Pinsala sa Pag-aari
- Ang Ari-arian ng Isang Kapitbahay ay Nasira
- Sinira mo ang Batas
- Lumabag ka sa Kasunduan
- Ikaw Owe Tax
- Ang Bottom Line
Ang pag-upa ng iyong bahay para sa mga maikling panahon gamit ang mga website tulad ng Airbnb o VRBO tunog tulad ng isang mabilis na paraan upang kumita ng sobrang cash. Ngunit ang tinatawag na pagbabahagi ng peer-to-peer sa bahay ay nagsasangkot ng panganib at hindi isang bagay na dapat mong gawin nang walang pananaliksik at maingat na pagsasaalang-alang. Pagkatapos ng lahat, hindi lamang maaaring tapusin ng iyong mga bisita ang pag-aaksaya ng iyong apartment, condo, o bahay, ngunit maaari kang maharap ang ilang mga hindi inaasahang at mahal na singil kung ang isang panauhin ay nasaktan o nakakasira sa pag-aari ng kapitbahay sa isang manatili.
Nasa ibaba ang isang listahan ng limang mga pananagutan na dapat mong malaman bago pag-upa sa iyong bahay (lampas sa 3% host service fee na dapat mong bayaran ang Airbnb), kasama ang mga tip kung paano maiwasan o maghanda para sa kanila.
Nasugatan ang Isang Panauhin o May Pinsala sa Pag-aari
Ang isa sa mga pinakamalaking panganib ay ang pag-ihabol sa iyo ng mga bisita dahil nasugatan ka, nagkasakit sila o nasira ang kanilang pag-aari sa iyong bahay. Sa kabila ng pagkuha ng bawat pag-iingat na maaari mong isipin upang gawing ligtas ang iyong tahanan, hindi mo mahuhulaan ang lahat. At kahit na ang isang demanda ay walang basehan, ang pagtatanggol sa iyong sarili ay maaaring maging mahal at napapanahon.
Mga Key Takeaways
- Bago ilista ang iyong paninirahan sa Airbnb, matalino na timbangin ang mga kalamangan ay maaaring pumayag sa pagbabahagi ng bahay. Ang mga host ay dapat magbayad ng buwis sa kanilang mga kita sa ilang mga nasasakupan, bilang karagdagan sa potensyal na kinakailangang magbayad ng buwis sa kita ng federal. Ang mga host ng Airbnb ay maaaring mangailangan ng seguro upang masakop ang mga potensyal na pinsala o mga kaso kung nasugatan ang isang panauhin habang nagrenta mula sa kanila. Ipinagbabawal na mag-alok ng mga panandaliang pag-upa sa ilang mga bayan at lungsod, at pinapayuhan na suriin ang iyong mga lokal na batas bago i-advertise ang iyong tahanan sa Airbnb.
Ang pinakamahusay na paraan upang maprotektahan ang iyong sarili ay tiyakin na maayos kang nasiguro. Nag-aalok ang Airbnb ng patakaran sa saklaw ng pananagutan hanggang sa $ 1 milyon. Ngunit kahit na ang patakaran ay sumasaklaw sa iyo tulad ng sabi ng Airbnb, malamang na mas mabuti kang bumili ng iyong sariling seguro.
Sa isang bagay, ang pahayag ng serbisyo ng Airbnb na mga serbisyo ay naglalaman ng maraming mga pagtanggi at iba pang impormasyon na gumawa sa iyo, hindi Airbnb, na responsable para sa maraming mga aspeto ng pag-upa ng iyong tahanan.
At maraming mga kinakailangan na dapat mong matugunan upang samantalahin ang mga proteksyon na ibinibigay ng site sa mga host. Ang mabuting print ng Airbnb ay hindi madaling basahin. Nang kinopya namin ito mula sa web at naipasa ito sa isang programa sa pagproseso ng salita, tumagal ito ng isang 70 na kasama na mga pahina.
Ang Ari-arian ng Isang Kapitbahay ay Nasira
Maaari ka ring mananagot kung ang isang panauhin ay puminsala sa pag-aari ng kapitbahay, isang partikular na pag-aalala kung ang iyong bahay ay nasa isang multi-unit na gusali. Kung ang isang panauhin ay nagdudulot ng baha o nagsisimula ng apoy, ang iyong mga kapitbahay ay maaaring masaktan o may malaking pinsala sa pag-aari.
Sa mga sitwasyong iyon, maaaring hindi sapat ang $ 1 milyong mga limitasyon ng pananagutan ng pananagutan ng Airbnb. Muli, ang pagkuha ng iyong sariling insurance na may sapat na mga limitasyon ay ang pinakamahusay na pagpipilian. (Tingnan ang Umuulan na Mga Lawsuits: Kailangan Mo ba ng Patakaran sa Payong? )
Kapag nagrenta ng iyong bahay sa isang serbisyo sa pagbabahagi ng peer-to-peer, gumamit ng anumang mga tool na ibinibigay ng site upang suriin ang mga prospect na renter. Halimbawa, ang Airbnb ay nagpapahintulot sa mga host na mag-post ng mga review sa panauhin, na dapat mong basahin bago magrenta.
Sa wakas, hinihiling ang mga bisita na magbigay ng isang security deposit, mas mataas ang mas mahusay. Sa karamihan ng mga kaso, ang isang deposito ng seguridad ng Airbnb ay hindi lalampas sa 20% ng buong booking, ayon sa website nito.
Sinira mo ang Batas
Ang ilang mga estado, lungsod, at bayan ay nagbabawal o umayos ng mga rentahan sa bahay, alinman nang direkta sa pamamagitan ng kanilang munisipal na code o sa pamamagitan ng mga panuntunan sa zoning. Maliban kung ikaw ay naroroon at ang bisita ay may access sa buong tirahan, maaari kang maging paglabag kung umarkila ka ng isang silid sa bahay o apartment ng New York City, iniulat ng ligal na website na Nolo.com. Kung nilabag mo ang batas, maaari kang makakaharap ng libu-libong dolyar sa multa. Sa kabila ng panganib ng multa, ang Airbnb sa mga lungsod tulad ng New York ay malaking negosyo.
Si David Wachsmuth, isang propesor sa pagpaplano sa lunsod sa McGill University, ay nag-ulat sa isang pag-aaral mula 2018 na 12 porsiyento ng mga host ng New York City ay mga komersyal na operator. Ang mga "host" na ito ay nagkokontrol sa maraming mga listahan ng bahay, kumpara sa mga indibidwal na nagrenta ng kanilang sariling mga tahanan. Ang pag-aaral na pinamagatang "The High Cost of Short-Term Rentals sa New York City" ay nag-ulat na ang mga uri ng komersyal na outfits ay tumagal ng 28 porsyento (humigit-kumulang $ 184 milyon) ng kita ng Airbnb ng lungsod.
Gayundin, kung nagpasok ka sa isang kontrata na itinuturing na labag sa batas dahil lumalabag ito sa isang lokal na batas, maaari kang magkaroon ng problema sa pagpapatupad ng mga term at kundisyon. Sinasabi ng pinong print ng Airbnb na responsibilidad ng host na sumunod sa anumang lokal na batas.
Kaya huwag ipagpalagay na ang pag-upa ng iyong bahay sa iyong lugar ay ligal dahil pinapayagan ka lamang ng Airbnb na gamitin ang serbisyo nito. Kung tinukso kang magpatuloy pa rin, sa paniniwalang hindi malamang alamin ng mga awtoridad, isaalang-alang na ang iyong mga kapitbahay, nakakakita ng mga estranghero na papasok at wala sa iyong bahay, marahil lahat ay handa ding magsampa ng reklamo, lalo na kung may maingay. mga partido o iba pang nakakainis na pag-uugali.
Sangguni sa iyong tagapayo ng buwis kung hindi ka sigurado kung paano iulat ang labis na kita sa iyong pagbabalik ng buwis o tungkol sa kung paano maaapektuhan nito ang iyong sitwasyon sa buwis.
Lumabag ka sa Kasunduan
Kasabay ng mga lokal na batas, ang pag-upa ng iyong bahay ay maaaring lumabag sa iyong mga panuntunan sa pag-upa o pamamahala sa pabahay, kung ikaw ay isang renter; o ang iyong condo, coop o kasunduan sa asosasyon ng may-ari ng bahay, kung ikaw ay may-ari. Kaya suriin ang mga alituntunin bago magpatuloy upang hindi ka magtapos sa isang abiso ng pagpapalayas o iba pang mga parusa.
Ikaw Owe Tax
Ang ilang mga hurisdiksyon ay sinisingil ang mga buwis sa pag-upa sa mga rentahan sa bahay. Halimbawa, ang Massachusetts, ay nagpapataw ng isang buwis na paninirahan sa silid na 5.7% sa mga silid na inuupahan ng $ 15 o higit pa sa bawat araw. At ang mga lungsod at bayan ng estado ay maaaring magdagdag ng isa pang 6% (6.5% sa Boston). Kinokolekta ng Airbnb ang buwis para sa iyo sa ilang mga kaso; sa iba pang mga pagkakataon, kailangan mong kolektahin ito sa iyong sarili.
Maaari ka ring magbayad ng buwis sa pederal at estado ng estado sa halagang kikitain mo mula sa iyong pag-upa. Ang Airbnb ay nangangailangan ng mga host na magsumite ng impormasyon sa nagbabayad ng buwis. Pagkatapos ng pagtatapos ng taon, asahan na makakuha ng pederal na form sa buwis na mag-uulat ng halaga na iyong kinita.
Ang Bottom Line
Ang pag-upa ng iyong bahay sa Airbnb, HomeAway o anumang iba pang site ng pagbabahagi ng peer-to-peer ay maaaring mapanganib, kaya mahalaga na maunawaan mo ang mga panganib at timbangin nang mabuti ang mga ito bago magpatuloy. Kung magpasya kang subukan ito, gumawa ng makatuwirang pagsisikap upang mabawasan ang iyong mga pananagutan.
Mahalagang malaman mo ang mga batas na namamahala sa pag-upa sa bahay sa iyong lugar, ang mga potensyal na kahihinatnan ng buwis at ang epekto ng anumang pag-upa o iba pang kasunduan na maaaring napirmahan mo sa iyong kakayahang mag-abang sa iyong bahay. Sa wakas, siguraduhing nabasa at naunawaan mo ang mga termino at kundisyon para sa pagbabahagi ng bahay, bilang mahirap na maaaring mangyari.
