Talaan ng nilalaman
- Huwag Mag-Overspend upang Mag-personalize
- Huwag pansinin ang Mahalagang Pagpapanatili
- Mga Kwalipikadong Kontratista
- Kumuha ng Tulong Sa Iyong Pagbabalik sa Buwis
- Panatilihin ang Mga Resibo para sa Pagpapabuti
- Mga Pagbabago kumpara sa Mga Pagpapabuti
- Kumuha ng Wastong Seguro
- Ang Bottom Line
Kaunti ang mga bagay na mas kapana-panabik kaysa sa paggawa ng paglukso mula sa pagiging isang renter sa pagiging isang first-time homeowner. Ang pag-akyat sa lahat ng kaguluhan ay isang kamangha-manghang pakiramdam, ngunit ang ilang mga first-time na may-ari ng bahay ay nawala ang kanilang mga ulo at nagkakamali na maaaring mapanganib ang lahat ng kanilang nagtrabaho nang husto upang kumita. Ang pagsunod sa isang serye ng mga praktikal na hakbang nang maaga sa karanasan sa homeowning ay maaaring makatipid ng mga bagong may-ari ng oras, pera, at pagsisikap sa kalsada.
TUTORIAL: Paano Bumili ng Iyong Unang Tahanan
Huwag Mag-Overspend upang Mag-personalize
Ibinigay mo lang ang isang malaking bahagi ng iyong pag-iimpok sa buhay para sa isang pagbabayad, pagsara ng mga gastos at paglipat ng mga gastos. Ang pera ay masikip para sa karamihan sa mga first-time na may-ari ng bahay. Hindi lamang ang kanilang pagtitipid, ngunit ang kanilang mga buwanang gastos ay madalas na mas mataas din, salamat sa mga bagong gastos na dumating sa pagmamay-ari ng bahay, tulad ng mga singil ng tubig at basura, at labis na seguro.
Nais ng bawat isa na mai-personalize ang isang bagong bahay at i-upgrade kung ano ang maaaring pansamantalang kasangkapan sa apartment para sa isang bagay na mas maganda, ngunit huwag pumunta sa isang napakalaking paggastos sa paggasta upang mapabuti ang lahat nang sabay-sabay. Tulad ng kahalagahan ng pagkuha ng iyong unang tahanan ay manatili sa loob nito, at kasing ganda ng solidong mga gabinete sa kusina ng maple, hindi sila nagkakahalaga ng panganib sa iyong bagong katayuan bilang isang may-ari ng bahay. Bigyan ang iyong sarili ng oras upang maiakma ang mga gastos sa pagmamay-ari ng bahay at muling itayo ang iyong mga pagtitipid - ang mga cabinets ay maghihintay pa rin sa iyo kapag maaari mong mas komportable.
(Para sa karagdagang pagbabasa, tingnan ang Mag-Rent O Buy? Ang Mga Isyong Pinansyal .)
Huwag pansinin ang Mahalagang Pagpapanatili
Ang isa sa mga bagong gastos na kasama ng pagmamay-ari ng bahay ay ang pag-aayos. Walang panginoong may-ari na tatawagin kung ang iyong bubong ay tumutulo o ang iyong banyo ay barado. Upang tingnan ang positibong panig, wala ring abiso sa pagtaas ng upa na naka-tap sa iyong pinto sa isang random na Biyernes ng hapon. Habang dapat mong gamitin ang pagpigil sa pagbili ng mga di-nakasalalay, hindi mo dapat pabayaan ang anumang problema na naglalagay sa panganib at maaaring lumala sa paglipas ng panahon. Ang pagkaantala ay maaaring maging isang medyo maliit na problema sa isang mas malaki at mas mura.
(Para sa mga tip kung paano makita ang mga problema sa isang potensyal na bahay bago mo ito bilhin, tingnan ang Kailangan Mo ba ng Isang Inspektor sa Bahay? )
Mga Kwalipikadong Kontratista
Huwag subukan na makatipid ng pera sa pamamagitan ng paggawa ng mga pagpapabuti at pag-aayos ng iyong sarili na hindi ka kwalipikado na gumawa. Ito ay maaaring mukhang salungat sa unang punto nang kaunti, ngunit hindi talaga ito. Ang iyong tahanan ay parehong lugar kung saan ka nakatira at isang pamumuhunan. Nararapat ang parehong antas ng pag-aalaga at atensyon na ibibigay mo sa ibang bagay na pinapahalagahan mo.
Walang mali sa pagpipinta ng mga dingding sa iyong sarili, ngunit kung walang mga kable para sa isang electric opener sa iyong garahe, huwag mag-cut ng butas sa dingding at simulang maglaro ng mga kable ng tanso. Ang mga nangungupahang propesyonal na gumawa ng trabaho na hindi mo alam kung paano gawin ay ang pinakamahusay na paraan upang mapanatili ang iyong tahanan sa pinakamataas na kondisyon at maiwasan ang pinsala — o kahit na pagpatay sa sarili. Gayundin, siguraduhing suriin sa lokal na awtoridad ng gusali at hilahin ang anumang kinakailangang pahintulot upang makumpleto ang gawain.
(Para sa mga tip sa paghahanap ng mga kwalipikadong manggagawa, basahin ang Belt ng Tool ng Better Business Bureau para sa Pagse-save ng Cash . Para sa mga proyekto sa pagpapabuti ng bahay ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay maaaring makayanan ang kanilang sarili, basahin ang Mga Proyekto sa Do-It-Yourself Upang Mapalakas ang Halaga ng Bahay .)
Kumuha ng Tulong Sa Iyong Pagbabalik sa Buwis
Kahit na kinamumuhian mo ang pag-iisip ng paggastos ng pera sa isang accountant kapag normal mong ginagawa ang iyong buwis ay nagbabalik sa iyong sarili, at kahit na naramdaman mo na nasira mula sa pagbili ng bahay na iyon, pag-upa ng isang accountant upang matiyak na makumpleto mo ang iyong pagbalik nang tama at i-maximize ang iyong refund ay isang magandang ideya. Ang homeownership ay makabuluhang nagbabago sa karamihan ng mga sitwasyon sa buwis ng mga tao at mga pagbabawas na karapat-dapat nilang i-claim.
Ang pagkuha lamang ng iyong mga buwis na ginawa para sa isang taon ay maaaring magbigay sa iyo ng isang template na gagamitin sa mga susunod na taon kung nais mong magpatuloy sa paggawa ng iyong mga buwis sa iyong sarili.
(Para sa higit pang pananaw, tingnan ang Mga Numero ng Crunch Upang Makahanap Ang Tamang Accountant at Bigyan ang Iyong Buwis ng Ilang Credit .)
Panatilihin ang Mga Resibo para sa Pagpapabuti
Kapag ipinagbibili mo ang iyong bahay, maaari mong gamitin ang mga gastos na ito upang madagdagan ang batayan ng iyong tahanan, na makakatulong sa iyo na ma-maximize ang iyong kita na walang buwis sa pagbebenta ng iyong bahay. Noong 2008, maaari kang kumita ng hanggang sa $ 250, 000 na walang buwis mula sa pagbebenta ng iyong bahay kung ito ang iyong pangunahing paninirahan at nanirahan ka doon nang hindi bababa sa dalawa sa limang taon bago mo ito ibenta.
Ipinagpapalagay na ang pagbabawas na pag-aari mo lamang ang bahay-kung pag-aari mo ito ng isang asawa, maaari kang makakuha ng bawat isa sa $ 250, 000.
(Upang malaman ang higit pa tungkol sa kung paano maapektuhan ng pagkakaroon ng asawa ang iyong pagbabalik sa buwis, basahin ang Mga Pakinabang ng Buwis Ng pagkakaroon ng Isang Asawa at Maligayang Kasal? File Hiwalay! )
Sabihin nating binili mo ang iyong bahay sa halagang $ 150, 000 at nagawang ibenta ito ng $ 450, 000. Gumawa ka rin ng $ 20, 000 sa mga pagpapabuti ng bahay sa mga nakaraang taon na nakatira ka sa bahay. Kung hindi mo pa nai-save ang iyong mga resibo, ang iyong batayan sa bahay, o ang halaga na orihinal mong binayaran para sa iyong pamumuhunan, ay $ 150, 000. Kinukuha mo ang iyong $ 250, 000 na pagbubukod sa mga nalikom at naiwan na may $ 50, 000 ng buwis na kita sa pagbebenta ng iyong bahay. Gayunpaman, kung na-save mo ang lahat ng $ 20, 000 ng iyong mga resibo, ang iyong batayan ay magiging $ 170, 000 at magbabayad ka lamang ng buwis sa $ 30, 000. Iyon ay isang malaking pag-save. Sa kasong ito, magiging $ 5, 000 kung 25% ang iyong marginal rate ng buwis.
(Para sa higit pang pananaw, tingnan Totoo ba na maibenta mo ang iyong tahanan at hindi magbabayad ng buwis sa mga kita sa kabisera? )
Mga Pagbabago kumpara sa Mga Pagpapabuti
Sa kasamaang palad, hindi lahat ng mga gastos sa bahay ay ginagamot nang pantay para sa layunin ng pagtukoy ng batayan ng iyong tahanan. Itinuturing ng IRS na ang pag-aayos upang maging bahagi at bahagi ng pagmamay-ari ng bahay - isang bagay na nagpapanatili ng orihinal na halaga ng bahay ngunit hindi pinapahusay ang halaga nito.
Ito ay maaaring hindi palaging mukhang totoo. Halimbawa, kung bumili ka ng foreclosure at kailangang ayusin ang maraming nasira na bagay, ang bahay ay malinaw na nagkakahalaga ng higit pa pagkatapos mong ayusin ang mga item na iyon, ngunit ang IRS ay walang pakialam — nakakuha ka ng diskwento sa presyo ng pagbili dahil sa mga iyon hindi maayos na pag-aayos, pagkatapos ng lahat. Nagpapabuti lamang ito, tulad ng pagpapalit ng bubong o pagdaragdag ng gitnang air conditioning, na makakatulong na bawasan ang iyong hinaharap na bayarin sa buwis kapag ibenta mo ang iyong tahanan.
Para sa mga kulay-abo na lugar (tulad ng pag-aayos ng iyong banyo dahil kailangan mong mabuksan ang pader upang ayusin ang ilang mga luma, nabigo na pagtutubero), kumunsulta sa IRS Publication 530 at / o sa iyong accountant. At sa isang nota na may kaugnayan sa buwis, huwag linlangin ang iyong sarili sa pag-iisip na OK lang na gumastos ng pera sa isang bagay dahil ito ay isang kinakailangang "pag-aayos" kapag sa katotohanan ito ay talagang masaya na pagpapabuti. Hindi maganda iyon sa iyong pananalapi.
(Upang malaman kung aling mga pagpapabuti ang maaaring magdagdag ng pinakamahalagang halaga sa iyong tahanan, basahin ang Magdagdag ng Halaga sa Mga Pamumuhunan sa Real Estate .)
Kumuha ng Wastong Seguro
Ang iyong tagapagpahiram ng utang ay hinihiling sa iyo na hindi lamang bumili ng seguro sa mga may-ari ng bahay ngunit upang bumili din ng sapat upang ganap na mapalitan ang ari-arian kung sakaling isang pagkawala. Ngunit hindi lamang iyon saklaw ng seguro na kailangan mo bilang isang may-ari ng bahay. Kung ibinabahagi mo ang iyong tahanan sa sinumang umaasa sa iyong kita upang mabayaran ang utang, kakailanganin mo ang seguro sa buhay sa taong iyon na pinangalanan bilang isang benepisyaryo upang hindi sila mawala sa bahay kung namatay ka sa hindi inaasahang pagkakataon. Katulad nito, nais mong magkaroon ng seguro sa kita na may kapansanan upang mapalitan ang iyong kita kung naging kapansanan ka kaya hindi ka makatrabaho.
(Para sa mga ideya kung paano makatipid ng pera sa iyong insurance sa bahay, basahin ang Mga Tip sa Insurance Para sa Mga May-ari ng Bahay .)
Gayundin, sa sandaling pag-aari mo ang isang bahay, marami kang dapat mawala sa kaganapan ng isang demanda, kaya't nais mong tiyakin na mayroon kang napakahusay na saklaw ng seguro sa kotse. Kung ikaw ay nagtatrabaho sa sarili bilang isang nag-iisa, maaari mong isaalang-alang ang pagbuo ng isang korporasyon para sa higit na ligal na proteksyon ng iyong mga pag-aari.
Maaari mo ring bilhin ang isang patakaran ng payong na pumipili kung saan tumigil ang iyong iba pang mga patakaran. Kung ikaw ay nahanap na nagkamali sa isang aksidente sa kotse na may paghatol na $ 1 milyon laban sa iyo at ang seguro ng iyong sasakyan ay sumasakop lamang sa unang $ 250, 000, ang isang patakaran ng payong ay maaaring kunin ang natitirang bahagi ng slack. Ang mga patakarang ito ay karaniwang inisyu sa mga yunit ng isang milyon.
(Para sa higit pa sa seguro sa kotse, tingnan ang Shopping For Car Insurance .)
Ang Bottom Line
Sa malaking kalayaan ng pag-aari ng iyong sariling tahanan ay dumating ang mga magagandang responsibilidad. Dapat mong maayos na pamahalaan ang iyong pananalapi upang mapanatili ang bahay at mapanatili nang maayos ang kalagayan ng bahay upang maprotektahan ang iyong pamumuhunan at panatilihing ligtas ang iyong pamilya. Huwag hayaan ang kaguluhan ng pagiging isang bagong may-ari ng bahay na humantong sa iyo sa masamang mga pagpapasya o labis na pananaw na nakapipinsala sa iyong pinansiyal o pisikal na seguridad.
Para sa karagdagang pagbabasa, tingnan ang Mag-Rent O Buy? Marami pa Sa Ito kaysa sa Pera .
