DEFINISYON ng closed-End Mortgage
Ang isang closed-end mortgage (na kilala rin bilang isang "closed mortgage") ay isang mahigpit na uri ng mortgage na hindi maaaring ma-prepaid, muling pag-aayos o muling masuri nang hindi nagbabayad ng mga gastos sa breakage sa nagpapahiram. Ang ganitong uri ng pautang ay may katuturan para sa mga homebuyer na hindi nagpaplano na ilipat anumang oras sa lalong madaling panahon at tatanggap ng isang mas matagal na pangako sa kapalit ng isang mas mababang rate ng interes. Ipinagbabawal din ng mga closed-end mortgages na ipangako ang collateral na naipasalig na sa ibang partido.
BREAKING DOWN closed-End Mortgage
Ang isang closed-end mortgage ay maaaring magkaroon ng isang nakapirming o variable na rate ng interes at, kasama ang bukas at mababago na mga mortgage, ay karaniwan sa Canada. Ang isang bukas na mortgage ay maaaring mabayaran nang maaga ngunit magkakaroon ng mas mataas na rate ng interes, habang ang isang mapapalitan na mortgage ay naghahalo ng mga katangian ng sarado at bukas na mga mortgage.
Mga Paghihigpit na Natatanggal ng Mga Natapos na Pagkakautang
Sa ilalim ng mga termino ng isang closed-end mortgage, ang borrower ay hindi maaaring gumamit ng equity na kanilang na-invest sa bahay bilang collateral para sa karagdagang financing. Halimbawa, kung ang isang nanghihiram ay 15 taon sa isang 30-taong closed-end mortgage at binayaran ang kalahati ng kanilang utang, hindi sila maaaring kumuha ng utang sa equity equity o iba pang financing nang walang pahintulot ng orihinal na nagpapahiram kasama ang pagbabayad ng bayad sa breakage.
Ang mga tagapagpahiram ay maaaring mag-alok ng mga closed-end mortgages bilang isang paraan upang mabawasan ang panganib na magbigay ng financing sa nangutang. Kung ang default ng nanghihiram sa mortgage, o pumasok sa mga paglilitis sa pagkalugi, sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang closed-end mortgage, ang tagapagpahiram ay maaaring matiyak na walang ibang mga nagpapahiram na maaaring mag-claim ng bahay bilang collateral. Bilang kapalit, ang tagapagpahiram na nag-aalok ng closed-end mortgage ay maaaring istraktura ang kasunduan upang bigyan ang nanghihiram na napakababang mga rate ng interes.
Kung ang isang may-ari ng bahay ay maaaring kumuha ng pautang sa equity ng bahay, halimbawa kung bukas ang kanilang pangunahing mortgage, maaaring maiuri ng bagong financing bilang isang closed-end na pangalawang mortgage. Hindi tulad ng isang linya ng credit ng bahay, ang ganitong uri ng financing ay hindi maaaring mapalawak upang payagan ang mangutang na kumuha ng mas maraming pera laban sa bahay.
Ang mga termino ng mga closed-end mortgages ay nagtaas ng ilang mga alalahanin na maaaring hindi alam ng mga homebuyer ang buong saklaw ng kanilang pinagkasunduan. Ang mga paghihigpit ng ganitong uri ng financing ay naglilimita sa mga paraan na maaaring pag-istruktura ng borrower ang kanilang mga pananalapi habang sila ay nakakuha ng potensyal para sa sobrang mababang rate ng interes sa mortgage. Nangangahulugan ito, gayunpaman, na hindi nila mababayaran nang maaga, na magpapahintulot sa kanila na makatipid ng kaunting pera sa halip na magbayad ng patuloy na interes para sa buong buhay ng mortgage.
