Maraming mga tao ang nagdaragdag ng kanilang portfolio portfolio sa tirahan ng tirahan. Maaari itong maging mga tahanan ng pamilya, condominium, at apartment. Maaaring maayos ito, ngunit maaari mong pakiramdam na parang hindi ka lamang kumita ng sapat na pera. Maaari kang makakuha ng mas maraming pera sa isang solong pag-aari? Siyempre maaari mong dagdagan ang mga pagbabalik sa iyong pag-aari o pag-aari ng pamumuhunan. Isaalang-alang ang pag-upa ng silid sa halip na pag-upa ang ari-arian bilang isang buo kung nais mong mapalakas ang iyong ilalim na linya.
Ang pag-upa ng mga indibidwal na silid ay nagbibigay sa iyo ng pag-access sa maraming mga nangungupahan, na nangangahulugang maraming mga tseke sa renta. Bagaman maaari itong maging isang mahusay na diskarte sa pananalapi, ang pag-upa sa ganitong paraan ay may ilang mga caveats. Magbasa upang malaman ang higit pa tungkol sa ilan sa mga pinakamahalagang bagay na dapat isaalang-alang kapag inuupahan mo ang iyong pag-aarkila sa silid.
Mga Key Takeaways
- Maraming benepisyo sa pag-upa ng isang single-family home o iba pang yunit sa maraming nangungupahan para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa.Mga pag-upa ay maaaring makatipid sa upa at iba pang mga gastos sa pamamagitan ng pag-upa ng mga silid sa mga single-pamilya na mga tahanan. maaaring nais na isaalang-alang ang posibilidad ng mataas na nangungupahan sa paglilipat ng mga nangungupahan.Maraming nangungupahan ay maaaring humantong sa higit pang mga tawag tungkol sa ingay, pinsala, at iba pang mga reklamo.Landlord ay maaari ding isaalang-alang ang mga karagdagang gastos kasama ang pag-init at landscaping.
Bakit Magbenta ng Kuwarto?
Ang karamihan sa mga tao na nagmamay-ari ng real estate ay may posibilidad na magrenta ng kanilang mga ari-arian bilang isang buo sa isang tao o isang pamilya. Bilang isang may-ari ng pag-aari, maaaring nais mong isaalang-alang ang pagpipiliang ito kung ang tahanan ang iyong pangunahing tirahan — nangangahulugang nakatira ka sa bahay — o kung ito ay isang pag-aari na pamumuhunan. Maraming mga benepisyo sa pag-upa ng isang solong-pamilya na bahay o iba pang yunit sa maraming mga nangungupahan para sa kapwa mo, ng panginoong maylupa, pati na rin ang nangungupahan.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Dahil maraming mga naninirahan sa pag-aari, ang mga nangungupahan ay maaaring mabawasan ang kanilang mga gastos sa pag-upa sa pamamagitan ng pagbabahagi ng kanilang gastos sa iba. Sabihin natin na ang isang tatlong silid-tulugan na bahay ay karaniwang nagrenta ng $ 2, 000 bawat buwan. Ang isang solong nangungupahan ay maaaring hindi kailangan ng maraming silid, at maaaring hindi kayang bayaran ang upa. Ngunit kung ang silid ay nagpunta ng $ 800 bawat buwan, maaaring ito ay mas abot-kayang. Nagbibigay ito sa nangungupahan ng kanilang sariling pribadong espasyo pati na rin ang pag-access sa natitirang puwang — salas, kusina, banyo (s), at anumang iba pang karaniwang espasyo. Bukod dito, kung ang panginoong may-ari ay singilin ang mga utility nang hiwalay, maaari silang mahati sa pagitan ng mga nangungupahan, higit na mabawasan ang kanilang buwanang pasanin.
Ang mga panginoong maylupa, sa kabilang banda, ay maaaring makatanggap ng mas maraming kita sa pamamagitan ng pag-upa ng mga silid sa iba't ibang mga nangungupahan. Kaya, ang tatlong silid-tulugan na nag-upa sa isang pamilya sa halagang $ 2, 000 ay magtitipid sa may-ari ng bahay na $ 2, 400 bawat buwan sa tatlong magkakaibang nangungupahan. Ang pag-upa sa silid ay nakakatulong din na gawing mas maaasahan ang kita sa pag-upa para sa mga panginoong maylupa sapagkat pinapaliit nito ang mga epekto na nauugnay sa pagkakaroon ng mga bakante.
Mataas na Tenant Turnover
Ang pagbabahagi ng isang bahay sa maraming tao kumpara sa pag-upa sa isang buong apartment nang nag-iisa ay isang mabisang paraan upang mabuhay. Ito ay totoo lalo na para sa mga nag-iisa at kabataan — lalo na sa mga malalaking lungsod tulad ng New York City kung saan ang puwang ay isang premium at maaaring mag-renta ang renta. Maraming mga millennial ang napili para sa ganitong uri ng pag-aayos dahil pinapayagan silang magkaroon ng labis na cash upang magamit para sa iba pang mga bagay tulad ng pagbabayad ng utang sa kolehiyo, pagbili ng isang bagong kotse, o kahit na makatipid para sa isang down na pagbabayad sa kanilang sariling bahay. Sa karamihan ng mga bahagi ng bansa, ang karamihan sa mga indibidwal na silid ay maaaring rentahan para sa ilang daang dolyar sa isang buwan, habang ang isang disenteng yunit ng apartment ay maaaring gastos ng hindi bababa sa $ 800 sa isang buwan. Bilang isang resulta, ang pagbabahagi ng isang bahay sa ilang mga tao ay halos isang walang utak para sa mga taong walang mga anak at napakaliit na responsibilidad dahil napakalaking gastos sa pagtitipid.
Gayunpaman, ang mga panginoong maylupa, ay malamang na kailangang maglagay ng isang mataas na rate ng pag-upo ng nangungupahan. Oo, tiyak na maraming pangangailangan para sa ganitong uri ng pabahay, ngunit para sa karamihan, ang pag-upa ng silid ay may isang pansamantalang pag-aayos. Matapos ang ilang buwan, ang mga nangungupahan ay nais ng kalaunan ng isang lugar na kanilang sariling may higit na privacy at espasyo. Ang ilang mga tao ay maaaring mahanap ang pagbabahagi ng isang kusina o banyo sa iba sa isang mahabang tagal nakakainis. Maaari ring mahirap makipag-date kapag nagrenta ng isang indibidwal na silid.
Bilang isang resulta, ang mga panginoong maylupa ay maaaring mapalitan ang maraming nangungupahan bawat tatlo hanggang anim na buwan. Kahit na hindi mahirap makahanap ng mga kapalit, ang abala ng madalas na naglilista ng isang lugar na upa pati na rin ang posibleng mga nangungupahan sa screening ay maaaring maging nakakainis.
Mga Karagdagang Telepono
Ang isa pang bagay na dapat isaalang-alang kapag nagpapasya kung dapat mong upahan ang iyong pag-aarkila sa silid ay ang karagdagang trabaho na kinakailangan upang pamahalaan ang maraming mga nangungupahan - hindi babanggitin ang potensyal para sa kaguluhan at drama. Nakakainis ang maraming mga panginoong may-ari nang tumanggap sila ng mga huling tawag sa telepono mula sa isang nangungupahan. Sa higit pang mga nangungupahan sa ilalim ng parehong bubong, halos hindi maiiwasan na ang isang may-ari ng lupa ay makakatanggap ng maraming mga tawag tungkol sa mga sirang item, reklamo, at hindi pagkakaunawaan sa mga kasama sa silid. Ang sobrang pera na kinita sa pamamagitan ng pag-upa ng silid sa halip na sa buong apartment ay maaaring hindi nagkakahalaga ng karagdagang sakit ng ulo at pagkapagod.
Mahalaga rin na tandaan na ang pag-upa sa mas maraming tao ay sa wakas ay nangangahulugang pagharap sa mas maraming pinsala at posibleng mas maraming pagpapalayas. Iyon ay maaaring maging isang pagliko para sa mga namumuhunan sa real estate na nais kumita ng kita mula sa kanilang mga pag-aari nang pasimple.
Nakatagong Gastos
Napakadaling iwasan ang mga mahahalagang gastos kapag kinakalkula ang mga potensyal na pagbabalik para sa isang pag-aarkila ng pag-upa na inuupahan ng silid. Iyon ay dahil sa maraming mga gastos na karaniwang ipinapasa sa isang nangungupahan sa pagtatapos na inaasahan ng panginoong may-ari, kabilang ang pangangalaga ng damuhan, mga gastos sa pagpainit at anumang iba pa na maaaring mahirap masukat ang paggamit ng bawat nangungupahan. Nang walang maingat na isinasaalang-alang ang mga nakatagong gastos na ito, pinatatakbo ng mga panginoong maylupa ang panganib na overestimating ang kanilang pagbalik sa pamumuhunan.
Sa maraming mga estado, bawal na singilin ang isang nangungupahan para sa mga kagamitan - tubig, gas, at koryente - maliban kung ang paggamit ay tumpak at indibidwal na sinukat. Mahirap gawin ito sa isang yunit ng pag-upa na may maraming nangungupahan na naninirahan dito. Sa huli, ang may-ari ng lupa ay kailangang sakupin ang mga gastos na ito.
Sa ilang mga estado, ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring singilin nang hiwalay ang mga nangungupahan para sa mga utility maliban kung ang paggamit ay tumpak at indibidwal na sinukat.
Ang Bottom Line
Ang pag-upa sa silid ay isang paraan para madagdagan ang kita ng mga namumuhunan sa real estate. Mayroong isang bilang ng mga bagay, gayunpaman, upang isaalang-alang bago ipatupad ang diskarte na ito. Halimbawa, ang pagkakaroon kahit saan mula dalawa hanggang limang kumpletong estranghero na nakatira sa isang bahay ay lilikha ng isang potensyal na labanan. Bilang karagdagan, mayroong ilang mga gastos tulad ng koryente at tubig na hindi maipapasa sa mga nangungupahan kapag inuupahan ang mga indibidwal na silid. Ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring hindi rin makahanap ng abala ng isang mataas na nangungupahan ng paglilipat na sulit.
