Talaan ng nilalaman
- Mga Tungkulin sa Pangangasiwa
- Pagbuo ng Pangunguna
- Nagtatrabaho sa mga kliyente
- Mga pulong at Paglalakbay
- Patuloy na Edukasyon at Sertipikasyon
Ang mga ahente ng real estate ay tumutulong sa mga tao sa proseso ng pagbili, pagbebenta at pag-upa ng lupa, bahay, tanggapan at iba pang mga pag-aari. Bilang karagdagan sa pananatiling kasalukuyang sa mga regulasyon at kalakaran sa real estate, ang mga ahente ng real estate ay tungkulin sa isang maraming mga pang-araw-araw na tungkulin at responsibilidad, mula sa pamunuan ng pamumuno at pagmemerkado, upang buksan ang mga bahay at pagsasara ng pag-aari.
Ang isa sa mga nakakaakit na aspeto ng pagtatrabaho bilang ahente ng real estate ay ang bawat araw ay naiiba, at ang pagtugon sa pagbabago ng mga pangangailangan ng mga mamimili at nagbebenta ay madalas na nangangahulugang paglilipat ng mga gears sa huling minuto. Bagaman ang bawat araw ay natatangi, mayroong ilang mga aktibidad na maaaring pangkaraniwan sa isang araw sa buhay ng isang ahente ng real estate.
Mga Key Takeaways
- Ang mga ahente ng real estate ay tungkulin sa pagtulong sa mga tao na bumili, magbenta at magrenta ng lupa at mga pag-aari. Sa bawat araw ay ginugol sa parehong aktibo, paggawa ng kita, at sa malawak na pangangasiwa ng papeles na tinatanggap ng trabaho. opisina ng real estate (o isang tanggapan sa bahay), pakikipagpulong sa mga kliyente, dula o pagpapakita ng mga tahanan at paglalakbay.Ang iba pang mga gawain ay kasama ang pagbuo ng mga lead, pagsasaliksik, marketing, at pamamahala ng mga pagsasara ng pag-aari.
Mga Tungkulin sa Pangangasiwa
Sa anumang araw, ang ilan sa mga aktibidad ng ahente ay magiging paggawa ng kita habang ang iba ay mahigpit na pangangasiwa. Kasama sa mga tungkulin sa administratibo ang mga gawain tulad ng:
- Pagkumpleto, pagsusumite at pagsumite ng mga dokumento sa real estate, kasunduan at rekord sa pag-upaPag-uugnay ng mga tipanan, pagpapakita, bukas na bahay at pagpupulongNagsasagawa at namamahagi ng mga flyer, newsletter, listahan, at iba pang mga promosyonal na materyalesPaghahabol at pagpapatupad ng papel at electronic filing system para sa mga rekord, pagsusulatan, at iba pang materyalMga badyet para sa buwanang, quarterly at taunang mga operasyonData entryDeveloping marketing plan para sa mga listahanMagtatamo at pamamahala ng mga database ng kliyenteMga paghahanap ng aktibo, nakabinbin at ibenta ang mga listahan upang makabuo ng mga paghahambing sa pagtatasa ng merkado (CMA)Ang pag-uugnay sa mga email at tawag sa teleponoUnagpapahiwatig ng mga website at profile ng social media
Dahil ang mga tungkulin sa pang-administratibo ay maaaring napakahabang oras, maraming mga ahente ang nag-upa ng isang katulong upang hawakan ang mga pang-araw-araw na gawain na ito. Pinapayagan nito ang ahente na magamit ang kanyang oras nang mas epektibo at sa huli ay maging mas produktibo.
Pagbuo ng Pangunguna
Ang paghahanap ng mga kliyente ay sentro sa tagumpay ng ahente ng real estate; nang walang mga mamimili at nagbebenta, walang magiging mga transaksyon at, samakatuwid, walang mga komisyon. Ang isang tanyag na paraan upang gawin ito ay sa pamamagitan ng isang estratehiya ng impluwensyang impluwensya (SOI) na real estate na nakatuon sa pagbuo ng mga nangunguna sa pamamagitan ng mga taong nalalaman ng ahente, tulad ng pamilya, kaibigan, kapitbahay, kaklase, mga kasama sa negosyo, at pakikipag-ugnay sa lipunan.
Dahil ang karamihan sa mga tao ay magbebenta, bumili o magrenta ng mga ari-arian sa ilang mga punto sa kanilang buhay, ang bawat tao na natutugunan ng isang ahente ay isang potensyal na kliyente. Nangangahulugan ito na ang araw ng ahente ng real estate ay madalas na may kasamang pagpupulong at pakikipag-usap sa maraming tao, pagbibigay ng mga card sa negosyo, at pagsubaybay sa impormasyon ng contact para sa isang lumalagong network. Ang pagpupulong sa mga tao at paghahatid ng mga kard ng negosyo ay isang hakbang lamang sa paglinang ng mga bagong pamunuan, gayunpaman.
Matapos gawin ang unang pakikipag-ugnay, mahalagang sundin ang mga pana-panahong tawag sa telepono, email, snail mail o text message upang mapanatili ang sariwa sa pangalan ng ahente sa lahat ng mga potensyal na kliyente.
1.36 milyon
Ang bilang ng mga miyembro ng National Association of Realtors (NAR) hanggang sa katapusan ng 2018, na kumakatawan sa isang all-time na mataas.
Nagtatrabaho sa mga kliyente
Kung nagtatrabaho sa ngalan ng mga mamimili o nagbebenta, ang mga ahente ng real estate ay karaniwang gumugugol ng oras bawat araw na nagtatrabaho nang direkta sa mga kliyente. Ang ahente ng nagbebenta, halimbawa, ay maaaring gumugol ng oras sa paghahanda ng isang pagtatanghal ng listahan, pagkuha ng mga digital na litrato ng pag-aari at pagtatanghal ng bahay upang ito ay nagpapakita ng maayos. Ang ahente ng mamimili, sa kabilang banda, ay maaaring gumugol ng oras ng pagsusuklay sa MLS upang makahanap ng naaangkop na listahan, pag-print o pag-email sa mga listahan sa mga potensyal na mamimili at ipinapakita ang pag-aari sa mga interesadong mamimili. Kasama rin sa mga ahente ng real estate ang mga kliyente sa mga pagsusuri, mga pagpupulong sa mga opisyal ng pautang, pagsasara at iba pang mga aktibidad kung saan ang kanilang presensya ay hinihiling o hiniling.
Mga pulong at Paglalakbay
Ang mga ahente ng real estate ay nagtatrabaho para sa at sa ilalim ng payong ng mga itinalagang broker, at tulad nito, karaniwang nagpapatakbo sa labas ng isang opisina kasama ang iba pang mga ahente ng real estate at mga broker. Pinapayagan ng mga regular na pagpupulong sa tanggapan ang mga ahente na ibahagi ang kanilang mga bagong listahan, i-update ang iba pang mga ahente sa mga pagbawas sa presyo at talakayin ang mga pangangailangan ng mga mamimili at maaaring makatulong sa mga ahente na mag-linya ng mga mamimili at nagbebenta.
Ang ilang mga ahente ay nakikilahok sa mga paglilibot sa MLS upang matingnan ang isang bilang ng mga bagong listahan bawat linggo o bawat buwan. Makakatulong ito sa mga ahente na paliitin ang paghahanap para sa isang mamimili dahil nakita nila mismo ang mga pag-aari at maaaring ibahagi ang detalyadong impormasyon sa mga mamimili. Gayundin, ang isang MLS tour ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa mga ahente na nagtatrabaho sa mga nagbebenta: matapos makita ang kumpetisyon, maaaring mas madaling matukoy ang isang mahusay na presyo ng listahan para sa pag-aari ng nagbebenta.
Karamihan sa mga ahente ng real estate ay may iba't ibang listahan ng mga pang-araw-araw na tungkulin na maaaring magbago nang walang kaunting paunawa - dahil dito, maaaring walang ganoong bagay tulad ng isang tipikal na araw-isang aspeto ng trabaho na maraming mga ahente na nakakahanap ng kaakit-akit.
Ano ang Mga Pagkakaiba sa Isang Ahente ng Real Estate, Isang Broker At Isang Realtor?
Patuloy na Edukasyon at Sertipikasyon
Ang isang ahente ng real estate ay dapat na lisensyado sa estado kung saan siya nagpapatakbo, at hinihiling na kumita ng patuloy na mga kredito ng edukasyon upang mapanatili ang aktibong katayuan ng lisensya. Bilang karagdagan sa mga kinakailangang ito, ang karamihan sa mga ahente ay hinahabol ang mga sertipikasyon sa real estate at pagtatalaga upang mapabuti ang kanilang mga kredensyal at kakayahang magamit. Bagaman ang pagkamit at pagpapanatili ng isang lisensya, sertipikasyon at / o pagtatalaga ay hindi magiging bahagi ng pang-araw-araw na iskedyul ng ahente, bahagi ito ng pangkalahatang plano ng mga ahente para sa pagpapabuti ng kanilang mga kasanayan, kasanayan, kaalaman, at kakayahang magamit.
