Ano ang Isang Depektibong Pamagat?
Ang isang may depekto na pamagat ay isang piraso ng pag-aari o pag-aari na may naka-record na publiko, tulad ng isang lien, mortgage, o paghuhusga. Dahil ang ibang mga partido ay maaaring mag-claim ng pag-aangkin sa ari-arian o pag-aari, ang pamagat ay hindi maaaring ligal na ilipat sa ibang partido. Halimbawa, ang isang may-ari ng bahay ay hindi maaaring magbenta ng bahay kung mayroong isang natitirang utang sa buwis sa ari-arian. Ang lien ay dapat munang ma-clear bago magawa ang anumang aksyon sa pag-aari.
Naipaliliwanag ang Pulang Pamagat
Sapagkat ang pag-aari o pag-aari ay hindi maaaring ligal na ilipat sa ibang partido, ang pamagat ay itinuturing na hindi mapapansin. Kung nais ng may-ari ng pamagat na magagawa ang anumang bagay, dapat munang alagaan ang mga encumbrances. Maaaring mangyari ito sa anumang uri ng pamagat, kabilang ang mga pamagat ng quitclaim.
Mga Paraan ng Isang Defektibong Pamagat Maaaring Makagambala sa isang Transaksyon
Kung ang isang pagbebenta ay isinasagawa at ang pag-aari ay natagpuan na may pamagat na may depekto, ang nagbebenta ay maaaring gaganapin na mananagot para sa mga pinsala. Bukod dito, maaaring mawala sa nagbebenta ang lahat ng mga karapatan sa pamagat.
Ang isang may sira na pamagat ay maaaring magsama ng mga pangyayari kung saan ang isang ikatlong partido ay maaaring subukan na magtatag ng isang titulo ng karapatan o interes, sa pagsalungat sa pamagat ng may-ari sa ari-arian. Ang salita ng dokumento ng pamagat ay maaari ding hindi malinaw kung sino ang tunay na may-ari ng pag-aari. Maaaring hindi magkakapareho sa pagitan ng mga salita ng pamagat at pamantayan sa real estate tungkol sa mga pamagat. Ang mga kinakailangang lagda, halimbawa ng asawa o iba pang kasamang may-ari, ay maaaring mawala. Ang pamagat ay maaaring maging may depekto kung ang mga tamang pamamaraan para sa pagsumite ng mga dokumento sa real estate ay hindi sinusunod.
Maaaring magkaroon ng mga isyu sa pamagat na hindi isang ganap na pamagat. Sa halip, maaaring ito ay isang rehistradong pamagat na nagtataglay, na tumutukoy sa mga may-ari ng lupa na walang gawa, o isang kwalipikadong titulo, na nangangahulugang mayroong mga depekto sa pamagat na kasama ang mga legal na paghihigpit.
Kung ang gawa ay nawawala o nawasak, maaari itong maging isang kadahilanan na nag-aambag sa pagbibigay ng isang depekto sa pamagat. Ang gawa ay maaari ring hindi tumpak o hindi sapat sa paglalarawan nito sa pag-aari. Maaaring mayroon ding mga stipulasyon na maaaring makaapekto sa pagmamay-ari ng ari-arian - halimbawa, sa ilalim ng isang kontrata sa estate.
Upang makahanap ng isang lunas sa isang pamagat na may depekto, maaaring magawa ang isang paghahanap sa pamagat upang matukoy kung sino ang tunay na may-ari ng pag-aari. Kung hindi iyon sapat, o hindi epektibo, maaaring ituloy ng may-ari ng ari-arian ang ligal na aksyon na tinatawag na isang tahimik na pamagat, na ilalagay ito sa mga kamay ng korte upang matukoy kung sino ang tunay na may-ari ng pamagat.
