Ano ang isang Dry Loan?
Ang isang dry loan ay isang tiyak na uri ng mortgage kung saan ang mga pondo ay naibigay pagkatapos matapos ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon ng pagbebenta at pautang ay nakumpleto at nasuri. Para sa bumibili at nagbebenta, ang mga tuyong pautang ay nagbibigay ng mas maraming seguro na ang transaksyon ay makumpleto nang walang mga problema. Ang mga kondisyon ng tuyong pautang ay naiiba mula sa estado sa estado; naiiba ang mga kinakailangan batay sa mga batas ng estado.
Paano gumagana ang isang Dry Loan
Ang mga dry loan ay isang kategorya ng mga pagpapautang, mga instrumento sa utang na na-secure ng collateral ng tinukoy na pag-aari ng real estate na nagpapahintulot sa mga indibidwal at negosyo na bumili ng real estate nang hindi binabayaran ang buong halaga ng pag-aari sa harap. Ang borrower ay binabayaran ang utang, kasama ang interes, na may paunang natukoy na hanay ng mga pagbabayad sa loob ng isang panahon ng maraming taon hanggang sa huli ay pagmamay-ari niya ang pag-aari. Kung ang borrower ay tumitigil sa pagbabayad ng utang, maaaring mag-foreclose ang bangko.
Ang isang dry loan ay tinatawag ding isang pinondohan na pinondohan na mortgage. Sa isang dry mortgage, ang nagbebenta ay hindi tumatanggap ng anumang pera mula sa nagpapahiram hanggang ang lahat ng dokumentasyon ng pautang ay ganap na na-vetted at naproseso ng institusyong pampinansyal ng pagpapahiram. Ang dry pondo ay nagbibigay ng isang karagdagang layer ng proteksyon ng mga mamimili upang makatulong na matiyak ang pagiging legal ng transaksyon. Sapagkat ang mga pautang na tuyo ay may mas mabagal na proseso ng pagsasara at walang mga pondo na na-disbursed sa pagsasara, mayroong mas maraming oras upang matugunan ang anumang mga isyu na maaaring lumitaw.
Ang isang dry loan ay nagbibigay ng dagdag na layer ng proteksyon sa mamimili at nagbebenta, na tumutulong na matiyak ang pagiging legal ng mortgage.
Iyon ay sinabi, ang isang dry mortgage ay maaari pa ring dumating sa maraming mga form. Kasama sa mga pinatuyong pautang ang nakapirming rate na mga utang, kung saan binabayaran ng borrower ang parehong rate ng interes para sa buhay ng pautang, at adjustable-rate mortgages, na gumagamit ng isang nakapirming rate ng interes para sa isang paunang term at mga rate na nagbabago sa mga rate ng interes ng merkado pagkatapos.
Dry Loan kumpara sa Wet Loan
Ang kabaligtaran ng isang dry loan ay isang wet loan. Ang isang wet loan ay isang mortgage kung saan nakuha ang mga pondo bago makumpleto ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon. Pinapayagan nito ang borrower na bumili ng pag-aari sa mas mabilis na bilis at pinapayagan din ang borrower na makumpleto ang kinakailangang dokumentasyon pagkatapos ng transaksyon. Ang mga kondisyon ng wet loan, tulad ng para sa tuyong pautang, ay pinamamahalaan ng mga batas ng estado. Pinapayagan ang mga wet loan sa lahat ng estado maliban sa Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, at Washington.
