Ano ang isang Escrow Agent?
Ang isang escrow ahente ay isang tao o nilalang na nagtitiwala sa pag-aari ng mga ari-arian para sa mga ikatlong partido habang ang isang transaksyon ay na-finalize o ang isang hindi pagkakasundo ay nalutas. Ang papel ng ahente ng escrow ay madalas na ginampanan ng isang abugado (o notaryo sa mga nasasakupang batas sa sibil). Ang ahente ng escrow ay may isang pananagutan ng pananalig sa parehong partido ng kasunduan sa escrow.
Ipinaliwanag ng Escrow Agent
Ang isang escrow agent na mahalagang nagsisilbing isang neutral na middleman sa konteksto ng isang kasunduan sa escrow. Ang isang kasunduan sa escrow ay isang kontrata sa pagitan ng dalawang partido kung saan sila sumasang-ayon na ang isang ikatlong partido ay dapat humawak ng isang asset sa kanilang ngalan hanggang sa makumpleto ang kanilang transaksyon. Ang mga pondo o mga ari-arian ay hawak ng escrow agent hanggang sa natanggap nito ang naaangkop na mga tagubilin o hanggang sa natapos na ang natukoy na mga obligasyong pangontrata. Ang pera, seguridad, pondo, at mga pamagat sa real estate ay maaaring gawin sa escrow.
Escrow Agent at Trustee
May mga pagkakapareho sa pagitan ng papel ng isang tagapangasiwa at ang papel ng isang ahente ng escrow, ngunit may mga makabuluhang pagkakaiba rin. Ang dalawang tungkulin ay magkatulad na sa bawat kaso ang isang ikatlong partido ay humahawak ng pag-aari na "tiwala" para sa ibang tao at may tungkulin ng katiyakan. Gayunpaman, ang isang tagapangasiwa ay may tungkulin patungo sa mga benepisyaryo (o mga benepisyaryo) ng tiwala at dapat kumilos sa kanilang pinakamahusay na interes. Sa kaibahan, ang tungkulin ng isang escrow ahente ay patungo sa magkabilang partido ng isang transaksyon, at mahigpit silang nakagapos ng mga tuntunin ng kasunduan ng escrow.
Escrow Agent sa Mga Transaksyon sa Real Estate
Ang mga ahente ng escrow ay karaniwang nauugnay sa pagbebenta o pagbili ng bahay o iba pang real estate. Sa ilang mga nasasakupan, kabilang ang Estados Unidos, maaari silang tawaging mga ahente ng pamagat. Sa mga kasong ito, tinitiyak ng ahente ng escrow ang pag-aari at sinusuri ang mga dokumento upang matiyak na ang mga termino ng pagbebenta ay natagpuan sa bawat dulo, kaya nagsisilbi ang kapwa bumibili at nagbebenta sa transaksyon.
Ang isang ahente ng escrow ay maaaring isang kumpanya ng pamagat pagdating sa pagbebenta ng isang bahay. Sa ganitong mga kaso, ang pamagat ng kumpanya ay humahawak sa gawa sa escrow hanggang sa matugunan ang lahat ng mga termino ng kapwa ng bumibili at nagbebenta. Ang mamimili ay maaaring magdeposito ng pera para sa pagbili kasama ang ahente ng escrow, na nagsisilbi upang mapatunayan ang transaksyon at muling matiyak ang nagbebenta hanggang sa matugunan ang mga huling termino ng pagsasara.
Sa kabuuan, kung ang ahente ng escrow ay isang negosyo o isang indibidwal, ang layunin na kanilang pinaglingkuran ay isang neutral, pinagkakatiwalaang ikatlong partido sa mga transaksyon na maaaring kasangkot sa mga taong hindi nagtatapos sa pagpupulong sa bawat isa.
