Ang desisyon ng Federal Reserve na ipagpaliban ang pagtaas ng rate ng interes hanggang sa hindi bababa sa 2020 ay maaaring suportahan ang mga homebuilder ng Amerika sa mga darating na buwan, na potensyal na wakasan ang pagwawasto ng sektor pagkatapos ng 14 na buwan ng pagkilos ng presyo ng pagbawas. Sinasalamin ng 20+ Year Treasury Bond Fund (TLT) ng 20000 Taon ng Treasury Bond (TLT) ng iShares Barclay, pag-aangat sa paglaban sa lugar mula noong Enero 2018. Ang isang breakout ay magpapatibay sa pakikitungo, magbubukas nang sabay-sabay sa mas mababang mga rate ng mortgage.
Ang mga gobernador ay sa wakas ay itinapon sa tuwalya, na inamin na ang siklo ng ekonomiya na ito ay sumisira sa tradisyonal na mga inaasahan. Ang mga homebuilder ay nagpupumilit matapos ang Fed na nagsimula sa isang agresibo na patakaran sa rate ng interes ng 2018 na idinisenyo upang hadlangan ang inflation na inaasahan na sumulong sa reaksyon upang matibay ang paglago ng ekonomiya at mababang kawalan ng trabaho. Gayunpaman, ang mga suweldo ay nabigo na lumago kasama ang trabaho habang ang mga tensiyon sa kalakalan ay nanatiling takip sa mga presyo ng tagagawa, sa kabila ng inflationary na katangian ng mga patakarang ito.
Gayunpaman, ang turnaround ay nagdadala ng malaking panganib dahil ang Fed ay maaaring nag-aalala tungkol sa data na naghuhula ng isang pag-urong sa simula ng bagong dekada. Kung gayon, ang mga benta sa bahay ay maaaring magpatuloy sa kanilang pababang landas, kahit na may mas mababang mga rate ng mortgage. Gayunpaman, tila hindi ito malamang dahil maraming mga mamimili ang naghihintay sa mga gilid pagkatapos ng pagkabigo na maging kwalipikado para sa mga pautang sa mas mataas na rate. Ang pagbagsak ay maaaring baligtarin ang marami sa mga disqualipikasyon, na magdadala ng mga gastos sa pagbili na naaayon sa kita ng pamilya.
TradingView.com
Ang iShares Barclay's 20+ Year Treasury Bond Fund (TLT) ay bumalik sa 2008 na mataas sa $ 123.15 noong 2011 at nakabasag isang taon mamaya, ngunit ang pag-uptick ay nabigo upang makabuo ng interes sa pagbili. Nag-post ito ng dalawang nominally na mas mataas na highs noong Hulyo 2016 at ipinagbili matapos ang halalan sa Nobyembre, na pumapasok sa isang mababaw na downtrend na tumama sa isang apat na taong mababa sa $ 111.90 noong Nobyembre 2018. Ang pondo ay nag-bounce pabalik sa 200-linggong exponential na gumagalaw average (Ema) pagtatapos ng taon at nasubok ang antas na iyon sa nakaraang tatlong buwan.
Ang pagkilos ng presyo na ito ay nakumpleto na ngayon ng isang kabaligtaran na pattern ng ulo at balikat na mai-target ang 2017 na mataas malapit sa $ 130 kasunod ng isang breakout. Ang 30 taong naayos na mortgage rate ay bumabagsak mula noong pag-peak sa 4.94% noong Nobyembre 2018 at maaaring tumagal ng isang paa pababa sa 4.00% bilang reaksyon sa mga pagbuo ng bullish. Kaugnay nito, iyon ay mamarkahan ang pinakamababang rate ng mortgage na magagamit sa mga mamimili mula noong Enero 2018.
TradingView.com
Ang iShares Dow Jones US Home Construction Index Fund ETF (ITB) ay dumating sa publiko sa $ 48.62 noong Mayo 2006 at nagpasok ng isang matarik na downtrend noong unang bahagi ng 2007, na nagpo-post ng mas mababang mga lows sa buong oras ng Marso 2009 na mababa sa $ 6.33. Ang kasunod na paggaling ng alon ay tumigil sa kalagitnaan ng $ 20s noong 2013 at naliwa sa isang mababaw na tilapon, nagdaragdag lamang ng limang puntos sa mataas na Agosto 2015 sa $ 29.86. Ito ay sumabog sa itaas ng antas ng paglaban noong Marso 2017 at nag-post ng mga kahanga-hangang mga natamo noong Enero 2018, kapag ang pondo ay binalik ang tatlong puntos lamang sa ilalim ng 2006 na mataas.
Ang kasunod na pagtanggi ay natagpuan ang suporta pagkatapos ng pagtusok sa 200-linggo na EMA noong Disyembre, habang ang bounce sa Enero ay minarkahan ang ika-apat na matagumpay na pagtatanggol sa paglipat ng average mula noong 2013. Ang unang quarter ay nag-aatake sa 200-araw na pagtutol ng Ema noong unang bahagi ng Pebrero, nagsimula ng isang pagsubok na nagpatuloy sa halos dalawang buwan. Mas mataas ang pondo sa mas malaki kaysa sa average na dami pagkatapos ng desisyon ng Fed ngunit kailangang mag rally sa itaas ng $ 26.13 upang limasin ang paglipat ng average na pagtutol.
Ang M / I Homes, Inc. (MHO) at Mermanuel Homes Corporation (MTH) ng Arizona ay inukit ang pinakamaraming mga pattern ng presyo sa sektor, kasama ang parehong mga stock na nakaupo sa tuktok ng kanilang 200-araw na mga EMA sa unang pagkakataon sa ilang buwan. Gayunpaman, ang MHO ay nakakaakit ng mas malakas na interes sa pagbili kaysa sa MTH, na may mga pagbabasa ng akumulasyon na malapit sa kalagitnaan ng saklaw ng multi-year range. Mahusay na ito para sa mas mataas na presyo, ngunit ang mga nag-aalinlangan na mamumuhunan ay maaaring nais na umupo sa kanilang mga kamay sa ngayon, naghihintay ng isang pag-uptick sa mga bagong benta sa bahay bago gumawa ng kapital.
Ang Bottom Line
Ang desisyon ng Federal Reserve na maglagay ng pagtaas sa rate ng interes ay maaaring makabuo ng muling pagkabuhay sa sektor ng homebuilding, na may mas malaking bahagi ng mga kwalipikasyong millennials para sa tradisyonal na mga pag-utang.
