Mga pagsasaalang-alang sa pananalapi sa pagbili ng isang maliit na bahay

Naisip mo ba ang isang yugto ng palabas sa TV na "Tiny House Nation" sa pag-iisip tungkol sa napakalaking pagbagsak ng iyong buhay na espasyo? O marahil hindi ka pa bumili ng bahay at nais mong mag-opt-out sa karaniwang 2, 000-plus square foot home sa mga suburb at lahat ng patuloy na trabaho at gastos na may isang lugar na laki.

Kung ito ay simple, pag-save ng pera o isang alternatibong pamumuhay na iyong hinahangad, ang isang maliit na bahay ay maaaring makatulong sa iyo na matugunan ang mga layunin. Narito, inilatag namin ang pangunahing mga pagsasaalang-alang sa pananalapi sa pagpili ng isang maliit na bahay - isa na 100 hanggang 400 square feet.

Pagbili ng Isang Bago

Ang up-harap na gastos ng isang maliit na bahay ay depende sa laki, pagtatapos, at amenities, pati na rin kung itinatayo mo ito sa iyong sarili, magkaroon ng isang built para sa iyo o bumili ng isang nauna nang pag-aari. Asahan na magbayad kahit saan mula sa ilang libong dolyar hanggang sa higit sa $ 70, 000.

Ang pinakamahusay na kilalang purveyor ng maliliit na bahay ay ang Tumbleweed Tiny House Company, na itinatag ni Jay Shafer noong 1999 at nakabase sa Colorado Springs, Colo. Ang kumpanya ay nagbebenta ng apat na maliliit na modelo ng bahay na bubuuin para sa iyo: ang Elm, ang Cypress, ang Linden, at ang Mica. Saklaw ang laki nila mula 117 hanggang 172 square feet at idinisenyo upang umupo sa mga kama ng trailer at gumana tulad ng RV. Ang bawat modelo ng base ay nagmula sa iba't ibang laki at plano sa sahig; Saklaw ang mga presyo mula sa $ 57, 000 para sa isang modelo na 117-square-foot Elm o 130-square-foot Cypress model hanggang $ 66, 000 para sa isang 161-square-foot Elm, isang 172-square-foot Cypress o isang 172-square-foot Mica.

Maraming mga pagpipilian ay kasama sa presyo ng base, ngunit ang ilang mga opsyon ay nagdaragdag ng kaunti sa gastos, tulad ng board-and-batten siding, harap na mga hakbang, pinapalitan ang isang window na may isang gilid ng pinto o pagdaragdag ng isang pintuan ng screen sa iyong harapan. Ang iba pang mga pagpipilian, tulad ng mga dormer, skylights, isang polyurethane-selyadong interior o propane electric light energy para sa off-the-grid living, idagdag sa makabuluhang gastos. Ang maliit na paghahatid ng bahay ay $ 500 kung nakatira ka sa Colorado at tumataas ng hanggang $ 3, 000 para sa East Coast. Anuman ang modelo ng bahay, ang trailer na ilagay ang iyong maliit na bahay ay nagkakahalaga ng isa pang $ 4, 000 hanggang $ 6, 000, batay sa haba ng trailer. Ang Tumbleweed ay magbebenta ka rin ng mga plano upang maaari mong buuin ang bahay.

Ang Tiny na Tagapagtayo ng Bahay, na nakabase sa DeLand, Fla., At itinatag ni Dan Louche, na nagtayo ng kanyang unang maliit na bahay noong 2009, ay magbebenta ka rin ng mga plano para sa isang maliit na bahay. Kung nais mo ang isang bagay sa pagitan ng kabuuang DIY at isang tapos na produkto, ibebenta sa iyo ng kumpanya ang isang shell ng isang maliit na bahay na kasama ang trailer, framing at sheathing, at ang balot ng Rain & Ice Shield at metal na bubong. Para sa kaunting pera, maaaring isama ng iyong shell ang mga bintana, pangpang at pag-trim, at de-koryenteng at pagtutubero na magaspang. Ang parehong mga shell ay nangangailangan sa iyo upang tapusin ang interior sa isang karagdagang gastos.

Ang Napakagaling na Tagapagtayo ng Bahay ay makakagawa rin ng ganap na maliit na maliit na bahay para sa iyo, hanggang sa mga kasangkapan, na kinabibilangan ng air conditioning, isang induction cooktop, isang microwave, at isang tankless water heater. Ang mga pangunahing shell ay nagsisimula sa $ 12, 000 para sa isang pamantayang, 12-paa na modelo; nangunguna ang mga presyo sa $ 58, 000 para sa isang nakumpletong 28-talampakan na bahay na may mga dormer. Mayroong maraming mga sukat at mga pagpipilian sa presyo sa pagitan.

Buuin Mo ang Iyong Sarili o Bumili ng Paunang Pag-aari

Maaari mong i-cut ang iyong mga gastos sa harap nang malaki sa pamamagitan ng pagbili ng isang maliit na maliit na plano sa bahay at pagbuo ng iyong sarili. Kailangan mong maging kumpiyansa tungkol sa iyong mga kasanayan sa konstruksiyon at may daan-daang oras ng ekstrang oras. Ang mga plano para sa anuman sa apat na modelo ng Tumbleweed ay nagkakahalaga ng $ 759. Bilang karagdagan, ang Tumbleweed ay nagbebenta ng isang how-to DVD sa $ 60 at nagho-host ng mga two-day building workshops sa buong bansa na nagkakahalaga ng $ 279 o $ 329 kung bumili ka nang maaga at $ 399 kung hindi mo.

Ang pinakamalaking gastos ng DIY, bukod sa iyong oras, ay mga materyales at tool. Sinabi ni Tumbleweed na maaari mong asahan na gumastos ng isang minimum na $ 10, 000 upang bumuo ng isa sa mga bahay nito gamit ang iyong mga recycled na materyales. Mayroon ding pagpipilian sa loob na tinawag ng Tumbleweed na Amish Barn Raiser, kung saan itinatayo ng Tumbleweed ang istraktura para sa $ 13, 000 hanggang $ 16, 000 at natapos mo ito sa karagdagang gastos. Ang karagdagang gastos ay depende sa mga materyales na pinili mo upang makumpleto ang gawain.

Maaari ka ring bumili ng isang paunang pag-aari ng maliit na bahay. Ang isang lugar upang maghanap ng mga listahan para sa umiiral na maliliit na bahay ay TinyHouseListings.com. Sa panahon ng pagsulat, mayroong higit sa 2, 000 mga listahan sa buong bansa, dose-dosenang kung saan nabili sa ibaba $ 10, 000.

Paghahanap ng Land

Kakailanganin mo ang lupain upang ilagay ang iyong maliit na bahay. Gaano karaming lupa ang nais mo, kung saan matatagpuan ang lupang iyon at kung rentahan ka o bumili ng lupain ay matukoy ang gastos nito. Karamihan sa mga batas sa pag-zone ng lungsod ay hindi hahayaan kang bumili ng isang lupain upang ilagay ang isang maliit na tirahan, kaya malamang na tinitingnan mo ang pag-upa, hindi pagmamay-ari, ang lupain sa ilalim ng iyong maliit na bahay. Ang website ng American Tiny House Association ay isang mabuting lugar upang simulan ang pag-aaral tungkol sa mga lokal na regulasyon na nalalapat sa maliliit na tahanan.

Kung ang iyong maliit na bahay ay nasa isang trailer at mga lokal na batas ay pinapayagan ang mga may-ari ng bahay na mag-park ng mga trailer sa kanilang pag-aari, maaari kang magrenta ng lupa mula sa isang tradisyunal na may-ari ng bahay sa ilang daang dolyar sa isang buwan. Gayunpaman, ang mga munisipalidad na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na mag-park ng mga trailer sa kanilang pag-aari ay hindi kinakailangang payagan ang mga tao na tumira sa mga trailer na ito bilang pangunahing tirahan, kaya siguraduhin na malaman ang tungkol sa mga lokal na batas bago mo iparada ang iyong bahay. Kung ang madalas na paglalakbay ay bahagi ng iyong maliit na pamumuhay sa bahay, maaari mong mai-park ang iyong bahay sa iba't ibang mga kamping, hangga't hindi ka manatili nang mas mahaba kaysa sa maximum na bilang ng mga araw na pinapayagan ng isang site. Ang isang parke ng trailer o mobile park sa bahay ay maaaring isa pang pagpipilian, ngunit ang taas at iba pang mga paghihigpit ay paminsan-minsan ang pagpipiliang ito. Kung mayroon ka nang lupa na ligal at lohikal na mapaunlakan ang iyong maliit na bahay, magiging zero ang iyong mga gastos sa lupa.

Pagpopondo ng isang Napakaliit na Bahay

Habang ang mga maliliit na bahay ay mas mura kaysa sa tradisyonal na mga tahanan, hindi tulad ng isang tradisyonal na bahay, hindi ka makakakuha ng isang mortgage upang bumili ng isa. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay maaaring maging isang pautang sa sasakyan sa libangan o pautang sa trailer ng paglalakbay mula sa isang unyon ng kredito kung ang iyong maliit na bahay ay nakakatugon sa pamantayan na maiuri bilang isang RV o trailer ng paglalakbay. Ang isang kumpanya na nakabase sa Texas na tinatawag na Rock Solid Funding ay nagdadalubhasa sa pagtulong sa mga mamimili na makahanap ng mga pautang na ito, na may mga termino mula sa isa hanggang 15 taon at mga rate ng interes mula 5% hanggang 19.95%.

Ang isa pang alternatibo ay isang personal na pautang, ngunit magkakaroon ito ng mas mataas na rate ng interes kaysa sa isang mortgage. Kung ang iyong maliit na bahay ay sapat na mura, maaari mong singilin ito sa isa o higit pang mga credit card, ngunit ang mga bayad sa interes ay magastos. Hindi nangangahulugan din ang mortgage na walang pagbabawas sa buwis sa interes ng mortgage-interest, at ang isang credit card o personal na interes sa pautang ay hindi mababawas sa buwis.

Upang tustusan ang isang maliit na bahay, kakailanganin mo ng magandang kredito, nangangahulugang isang marka ng hindi bababa sa 700, upang makakuha ng isang hindi ligtas na pautang, at ang OK na kredito, 640 o mas mahusay, upang makakuha ng isang ligtas na pautang. Ang mas mahusay na iyong credit, mas mababa ang iyong rate ng interes.

Ang pag-save at pagbili ng iyong maliit na bahay na may cash ay ang pinakamurang opsyon. Kung kailangan mong gumamit ng financing, narito ang isang tsart na magbibigay sa iyo ng isang magaspang na ideya kung gaano kalaki ang mga gastos sa mga pagpipilian.

Halimbawang Tradisyunal na Tahanan kumpara sa Tiny House na Mga Gastos sa Pagpopondo para sa isang Hiniram na may Mahusay na Kredito
	$ 250, 000 tradisyonal na pagpapautang	$ 60, 000 maliit na bahay utang na may RV o trailer financing	$ 60, 000 maliit na bahay pautang sa financing ng mababang interes na credit card	$ 60, 000 maliit na maliit na bahay pautang sa financing ng equity ng bahay	$ 60, 000 maliit na maliit na utang sa bahay na may personal na financing sa pautang
Rate ng interes	4.00%	6.00%	11.00%	7.60%	9.00%
Pinakamataas na term	30 taon	15 taon	15 taon	20 taon	5 taon
Buwanang pagbabayad	$ 1, 193.54	$ 506.31	$ 681.96	$ 487.84	$ 1, 253.19
Kabuuan ng interes	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Kabuuang punong-guro + interes	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40