Ano ang Regalo ng Equity?
Ang isang regalo ng equity ay nagsasangkot ng pagbebenta ng isang paninirahan sa isang miyembro ng pamilya o isang tao na ang nagbebenta ay may isang malapit na relasyon, sa isang presyo sa ibaba ng kasalukuyang halaga ng merkado. Ang pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na presyo ng benta at ang halaga ng merkado ng bahay ay ang aktwal na regalo ng equity. Ang proseso ay nakukuha ang pangalan nito mula sa katotohanan na ang presyo ng benta ay mas mababa kaysa sa tunay na presyo ng merkado sa bahay. Ang paglilipat ay binibilang bilang isang kasalukuyan o giveaway dahil sa pagkakaiba-iba ng halaga, ngunit walang pisikal na pera ang nagbabago ng mga kamay.
Paano Gumagana ang isang Regalo ng Equity Works
Ang isang regalo ng equity ay nangangailangan ng isang regalo ng equity letter, na kung saan ay isang sulat na nagsasaad ng mga katotohanan ng pagbebenta at nilagdaan ng kapwa nagbebenta at bumibili. Pinapayagan ng karamihan sa mga nagpapahiram ang regalo na mabibilang bilang isang pagbabayad sa bahay. Ang paninirahan ay maaaring maging isang pangunahing tirahan o pangalawang tahanan. Kasabay ng sulat, ang iba pang mga pagsasaalang-alang ay dapat matugunan.
- Ang nagbebenta ay dapat magkaroon ng isang opisyal, bayad na talakayan na nakumpleto sa homeAppraisals dapat tandaan ang inaasahang halaga ng tirahanAng pagsusuri ay kasama ang presyo ng regalo ng equity home na ibebenta para saPaperwork ay dapat isama ang pagkakaiba sa pagitan ng na-rate na halaga at presyo ng pagbebenta ng regalo
Sa pagsasara, mapapansin ng isang pangalawang titik ang regalo ng katarungan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang regalo ng equity ay nagsasangkot ng pagbebenta ng isang tirahan sa isang presyo sa ibaba ng kasalukuyang halaga ng merkado.Ang regalo ng equity ay karaniwang nagsasangkot sa mga miyembro ng pamilya - kadalasan, ang mga magulang na nagbebenta ng kanilang tahanan sa isang bata. pagbabayad sa bahay.
Regalo ng Equity Pros at Cons
Ang isang karaniwang regalo ng equity ay nagaganap kapag nais ng isang mag-asawa na ibenta ang kanilang bahay sa kanilang mga anak para sa isang kanais-nais na presyo. Ang mga pamilya o interesadong partido ay maaaring gumamit ng avenue na ito sa halip na dumaan sa isang opisina ng real estate na mangangailangan ng komisyon sa pagbebenta. Ang mga magulang ay bibigyan ng isang presyo na sinang-ayunan nila at "ibenta" ang bahay sa kanilang mga anak para sa halagang iyon, kahit na ang bahay ay maaaring higit na nagkakahalaga sa bukas na merkado.
Ang mga regalo ng equity ay makakatulong sa bumibili o mabawasan ang mga kinakailangan sa pagbabayad, na ginagawang mas madali para sa tatanggap na makatipid ang isang utang sa bahay.
Ang regalo ay maaari ring makatulong sa bagong may-ari upang maiwasan ang gastos ng pribadong mortgage insurance (PMI). Pinapayagan ng prosesong ito ang mga miyembro ng pamilya na magbigay ng isang asset at maiwasan ang IRS regalo at mga buwis na nakakuha ng mga buwis. Ayon sa The Wall Street Journal , ang bayad na ito ay nagkakahalaga ng halos 5.5% ng halaga ng bahay.
Ang mga regalo ng equity ay hindi maiwasan ang pagsara ng mga gastos o iba pang kinakailangang gastos kapag inililipat ang pamagat ng ari-arian. Ang regalo ay makakaapekto sa batayan ng gastos ng pag-aari na nagiging sanhi ng mga pakinabang ng kabisera kapag ibinebenta ng tatanggap ang bahay sa hinaharap. Ang isang regalo ng equity ay makakaapekto rin sa lokal na pamilihan ng real estate sa pamamagitan ng pagtatala ng isang pagbebenta ng isang ari-arian sa ibaba ng halaga ng merkado. Bukod dito, ang bahay ay hindi maaaring magkaroon ng kasalukuyang utang sa mortgage.
Mga kalamangan
-
Mas mababa o walang pagbabayad para sa bumibili
-
Walang mga komisyon sa ahente ng real estate
-
Pabor sa kapamilya
Cons
-
Potensyal na pag-trigger ng tax tax
-
Epekto sa batayan ng gastos sa bahay
-
Mga bayarin sa ligal upang gumuhit ng kontrata
Real-World Halimbawa ng isang Regalo ng Equity
Ang isang regalo ng equity ay maaari ring mangyari kung ang indibidwal o mga taong nagbebenta ng bahay ay nais na tulungan ang mamimili na makumpleto ang pagbebenta sa pamamagitan ng pagbaba ng presyo ng bahay na pinapayagan ang bumibili na maabot ang mga kinakailangan sa pagbabayad ng nagpapahiram. Ang isang tagapagpahiram ay maaaring isaalang-alang ang regalo ng equity bilang lahat o bahagi ng pagbabayad ng cash na kinakailangan upang maging karapat-dapat sa isang mortgage.
Halimbawa, sabihin ng isang bangko ay nangangailangan ng 20% pababa (ang karaniwang halaga na kinakailangan sa karamihan ng maginoo na pautang, upang maiwasan ang seguro sa mortgage). Ang regalo ng equity ay ginagawang katumbas ng 10% ng halaga ng bahay. Ang mamimili ngayon ay kailangan lamang gumawa ng isang pagbabayad ng 10% ng tag ng presyo ng pag-aari.
Sa kaso ng pautang ng Federal Housing Administration (FHA), ang isang regalo ng equity loan ay pinahihintulutan mula sa pamilya o "mga kaibigan mula sa isang nakaraang relasyon, " ang estado ng FHA, 500to na tumutulong sa pagsaklaw ng mga gastos. O kaya, ang mga nangungutang ay maaaring tumanggap ng isang regalo ng equity credit, na kung saan ay nagsasangkot sa nagbebenta ng biglaang bumababa ang presyo ng bahay sa ibaba ng tinatayang halaga nito. Ang FHA ay nangangailangan ng mga mamimili upang masakop ang isang 3.5% down na pagbabayad. Ayon sa FHA, "ang nagbebenta ay karaniwang nagbabayad ng pagbabayad para sa bumibili."
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang isang regalo ng equity ay maaaring magkaroon ng mga kahihinatnan sa buwis para sa parehong nagbibigay at tagatanggap ng regalo. Ang halaga ng bahay ay maaaring makaapekto sa batayan ng gastos ng pag-aari para sa bagong may-ari ng bahay at magkaroon ng mga implikasyon sa mga nakuha sa kapital para sa nagbebenta. Gayundin, kung hindi naisakatuparan nang maayos, ang isang regalo ng equity ay maaaring mag-trigger ng isang panloob na buwis sa panloob na Kita (IRS). Ang mga nagbebenta ay dapat sundin ang mga alituntunin sa IRS para sa mga regalo ng halagang pananalapi, hanggang sa $ 28, 000 bawat pares o $ 14, 000 para sa isang indibidwal bawat taon.
Bilang karagdagan, ang isang malaking pagbebenta ay maaaring makaapekto sa lokal na merkado ng real estate. Kung ang isang bahay ay nagbebenta nang malaki kaysa sa iba na may maihahambing na mga tampok, maaari itong negatibong epekto sa iba pang mga benta sa bahay sa puntong presyo o lugar. Gayunpaman, maaaring posible para sa transaksyon na gawin nang pribado o off-market upang maiwasan ang komplikasyon na iyon.
