Ano ang isang Ground-Rent Arrangement
Ang isang pag-aayos ng ground-rent ay isang sitwasyon kung saan nagmamay-ari ang isang tao ng isang istraktura, ngunit hindi ang lupain kung saan matatagpuan ang istraktura, na nangangailangan ng buwanang pagbabayad sa pag-upa sa lupa. Ang mga hotel at mga gusali ng opisina kung minsan ay napapailalim sa mga pag-aayos sa ground-rent. Ang mga may-ari ng bahay ay gumagamit din ng mga pag-aayos sa lupa na upa sa ilang mga sitwasyon. Halimbawa, karaniwan sa mga parke ng trailer at pana-panahon na mga resort sa kamping-park.
PAGBABALIK sa Pagkakasunud-sunod ng Ground-Rent Arrangement
Ang pag-aayos ng upa sa lupa ay nangangailangan ng mas kaunting paitaas na kapital, kung ihahambing sa pagbili ng parehong gusali at pinagbabatayan ng lupa kung saan itatayo ang istraktura. Gayunpaman, dapat maunawaan ng mga renter ang mga tuntunin ng naturang mga kasunduan, dahil madalas nilang hinihigpitan ang mga karapatan at pagpipilian ng may-ari ng gusali.
Isaalang-alang ang isang pag-aayos ng ground-rent sa isang parke ng trailer. Ang nasabing kasunduan ay karaniwang nangangailangan ng isa sa mga partido na hawakan ang tinukoy na pagpapanatili ng mga batayan at nagtatakda ng mga pamantayan para sa hitsura ng istraktura. Mas mahalaga, ang mga nasabing pag-aayos ay madalas na naghihigpitan sa mga karapatan ng mga leaseholder na magtayo ng mga karagdagang pag-aari sa isang naibigay na balangkas ng lupa, o upang mapalawak ang mga umiiral na mga gusali.
Sabihin ang isang naibigay na pag-aayos ng lupa sa pag-upa ay nagbibigay-daan lamang sa isang istraktura na kasing laki ng isang dobleng malawak na trailer. Samakatuwid, ang may-ari ng gusali, ay sinira ang pag-aayos ng ground-rent sa pamamagitan ng pag-alis ng umiiral na trailer at palitan ito ng isang triple-wide unit. Ang pagtatayo ng isang nakakulong na garahe o carport sa lugar ay nasisira din ang pag-aayos. Katulad nito, ang pag-remodeling ng umiiral na gusali kung minsan ay tumatakbo sa tulad ng isang pag-aayos.
Ang isang pag-aayos ng ground-rent ay naghihikayat sa kakayahang magamit ng bahay sa ilang mga kaso. Sa iba pang mga kaso, ang isang pag-aayos ng ground-rent ay ang tanging paraan upang makabuo ng isang istraktura sa isang kanais-nais o bihirang pag-aari. Tandaan, pinapayagan ng Internal Revenue Service ang mga pagbabayad sa ground-rent na ibawas bilang interes sa mortgage sa ilalim ng ilang mga kundisyon.
Ground Rent Arrangement kumpara sa Ground Lease
Ang isang pag-aayos ng ground-rent ay hindi dapat malito sa isang ground lease. Pinapayagan ng huli ang isang nangungupahan na bumuo ng isang piraso ng lupa para sa isang tiyak na tagal ng panahon, pagkatapos nito ang lupa at lahat ng mga pagpapabuti ay bumalik sa may-ari ng ari-arian. Ang mga ganitong uri ng kasunduan ay madalas na nagsasangkot ng 50-taon o 99-taong pagpapaupa.
Halimbawa, ang gobyerno ng Estados Unidos ay nag-alok ng 99-taong lease upang hikayatin ang pag-unlad ng mga cabin sa pambansang kagubatan, bilang bahagi ng isang pagsisikap na maisulong ang paggamit ng mga lugar na ito para sa libangan. Ang nasabing mga kasunduan ay naging malawak na ginamit simula noong 1915. Ang kasanayang ito ay tumagal hanggang 1960, nang tumigil ang US Forest Service na maglabas ng mga bagong 99 na taong pagpapaupa. Ang mga 99 na taong kasunduang ito ay karaniwang ipinagbabawal sa buong taon na paggamit ng lupa at pag-upa ng mga cabin. Marami rin ang naghihigpit sa pagbuo ng mga bakod. Ang ilan ay itinakda din ang uri ng bubong at iba pang mga materyales sa gusali, at hindi pinahintulutan ang pagputol ng mga puno o pag-iba-iba ng tubig.
