Mayroong talagang tatlong magkakaibang mga uri ng mga serbisyo ng saklaw ng serbisyo sa utang, o DSCR, na maaaring kalkulahin sa Microsoft Excel. Ang dalawa sa kanila, gayunpaman, ay nauugnay sa mga tiyak na pautang sa pag-aari na kung minsan ay kinakailangan ng mga tipan sa mga kasunduan sa pautang sa bangko. Ang artikulong ito ay nakatuon sa pagtulong sa mga namumuhunan na kalkulahin ang DSCR para sa mga kumpanya batay sa impormasyon mula sa mga pahayag sa pananalapi.
Ang unang hakbang sa pagkalkula ng ratio ng saklaw ng serbisyo sa utang ay upang makahanap ng netong kita ng operating ng isang kumpanya. Ang netong kita ng operating ay katumbas ng mga kita na mas kaunting mga gastos sa operating at matatagpuan sa pinakahuling pahayag ng kita ng kumpanya.
Ang kita ng operating sa operating ay nahahati sa pamamagitan ng kabuuang serbisyo ng utang sa loob ng panahon. Ang nagresultang pigura ay ang DSCR. Kabilang sa kabuuang serbisyo ng utang ang pagbabayad ng interes at punong-guro sa mga utang ng kumpanya at karaniwang kinakalkula sa taunang batayan. Ang impormasyong ito ay matatagpuan din sa pahayag ng kita.
Upang lumikha ng isang dynamic na formula ng DSCR sa Excel, huwag lamang magpatakbo ng isang equation na naghahati sa netong kita ng operating sa pamamagitan ng serbisyo sa utang. Sa halip, pamagat ng dalawang sunud-sunod na mga cell, tulad ng A2 at A3, "Net Operating Income" at "Serbisyo ng Utang, " Kung gayon, katabi mula sa mga nasa B2 at B3, ilagay ang magkakaparehong mga numero mula sa pahayag ng kita. Sa isang hiwalay na cell, magpasok ng isang formula para sa DSCR na gumagamit ng mga cell na B2 at B3 sa halip na aktwal na mga halaga ng numero. Halimbawa: (B2 / B3)
Kahit na para sa isang pagkalkula ng simple, mas mahusay na iwanan ang isang pabago-bagong pormula na maaaring nababagay at awtomatikong kinakalkula. Ang isa sa mga pangunahing dahilan upang makalkula ang DSCR ay upang ihambing ito sa iba pang mga kumpanya sa industriya, at ang mga paghahambing na ito ay mas madaling patakbuhin kung maaari mo lamang mai-plug ang mga numero at pumunta.
