Talaan ng nilalaman
- Tech-Orienteng House-Hunting
- Mga Deluxe Homes at Suburban Locales
- Epekto ng Pagtaas ng kinalabasan
- Ang Bottom Line
Ang pagbawi sa ekonomiya ay naging mabuti para sa maraming mga Amerikano, at ang isa sa mga side effects ay isang pagsulong sa homebuying sa mga millennial. Yaong sa kanilang huling bahagi ng 20s at unang bahagi ng 30s, lalo na, ang nangunguna sa singil, na may mga rate ng homeownership sa mga pangkat na ito dalawa hanggang apat na beses na mas mataas kaysa sa iba pang mga pangkat ng edad sa taong 2014–2016, ayon sa ulat ng pananaliksik ni Fannie Mae.
"Nagkaroon ng isang pag-agos ng mga tagalungsod ng millennial habang ang mga mas lumang millennial ay nagkaroon ng ilang oras upang mapalago ang kanilang mga karera at bayaran ang utang ng utang ng mag-aaral, " sabi ni Stuart Eisenberg, pambansang direktor ng real estate at kasanayan sa konstruksyon para sa accounting firm BDO USA, LLC.
Samantalang ang mga mas batang millennial, samantala, mas madalas magrenta habang sinimulan nila ang kanilang karera, ngunit ayon kay Eisenberg, ang pagbuo ng generational sa homebuying ay nagsisimula pa lamang. "Asahan ang higit pang pagkagambala sa susunod na limang taon habang pabilis ang pagbuo ng millennial, " dagdag ni Eisenberg.
Habang ang mga millennial ay pumapasok sa merkado ng pabahay sa mas maraming mga numero, papalapit na ito sa ibang paraan kaysa sa mga nakaraang henerasyon ng mga mamimili sa bahay.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pagbuo ng pagbabagong-anyo sa homebuying ay nagsisimula, kasama ang mga millennial (lalo na sa mga huli na 20s at unang bahagi ng 30s) sa wakas nagsisimula upang bumili ng tirahan ng real estate.Technology ay gumaganap ng isang malaking bahagi sa millennial house-hunting, kasama ang henerasyong ito gamit ang mga mobile device upang maghanap, tingnan ang mga ari-arian, at makipag-usap sa mga ahente ng real estate.Millennial ay eschewing starter na mga tahanan na pabor sa mas mahusay na mga pag-aari, ngunit pinili nilang bumili sa mga suburb, sa halip na mas magastos na mga lunsod o bayan.
Tech-Orienteng House-Hunting
Ang mga millennial ay nakatuon sa kanilang mga aparato, at para sa pangkat na ito, ang teknolohiya ay gumaganap ng isang pangunahing papel sa homebuying. Ayon sa isang ulat ng 2017 mula sa National Association of Realtors (NAR), 99% ng millennial na naghanap online upang makakuha ng impormasyon tungkol sa mga bahay at pagbili ng bahay.
Ang mga millennial ay nasa paligid din ng dalawang beses na malamang na gagamitin ang kanilang mga mobile device sa kanilang paghahanap kaysa sa mga mas matatandang baby boomer, na may 58% ng mga millennial na nakakahanap ng lugar na nais nilang bilhin sa pamamagitan ng kanilang smartphone o tablet. Ayon sa NAR, na direktang nakakaapekto sa paraan ng paglapit ng mga ahente ng real estate at mga broker sa kanilang papel sa proseso ng pagbili.
"Ang digital na pagsulong ay nagbago kung paano ginagawa ang real estate, " sabi ni Kim Howard, isang ahente ng real estate at co-founder ng Howard Homes Chicago. "Dalawampung taon na ang nakalilipas, ang mga ahente ng real estate ay pinahahalagahan para sa impormasyon. Ngayon, ang tunay na halaga ng isang ahente ng real estate ay sa pamamagitan ng kanilang mga kasanayan sa negosasyon, mga relasyon sa iba pang mga broker, at ang kanilang kakayahang makasabay sa mga oras sa mga diskarte at mga proseso sa marketing."
37%
Ang porsyento ng mga homebuyer na binubuo ng mga millennial, ayon sa NAR 2019 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report.
Pakikipag-usap sa Realtors
Ang mga millennial ay naiiba din sa mga nakaraang henerasyon sa mga tuntunin kung paano nila ginagamit ang tech upang makipag-usap sa mga realtor. "Mas gusto nila ang karamihan ng komunikasyon na maging sa pamamagitan ng text message, " sabi ni Jill Hussar, isang may-ari ng broker sa Hussar Real Estate sa Lakewood Ranch, Florida.
Iniulat ni Hussar na ang mga millennial ay gumagamit ng mga teksto upang maipahayag ang interes sa isang ari-arian, iskedyul ng mga appointment at magtanong, habang ang mga tawag sa telepono ay karaniwang nakalaan para sa mas kagyat o pagpindot na mga alalahanin. Ang pag-text ay kumakatawan sa pinaka-agarang pabalik-balik na linya ng komunikasyon.
Iminumungkahi ng pananaliksik ng NAR na ang mga ahente ay umaangkop sa kahilingan na ito para sa elektronikong komunikasyon, na may 90% ng mga ahente na nakikipag-usap sa pamamagitan ng teksto at 94% gamit ang email. Ang isa pang 36% chat sa mga kliyente sa pamamagitan ng instant messaging.
Ang isa pang digital na epekto ay kung paano nakalista ang mga ahente ng mga tahanan. Sinabi ni Hussar na ang mga tech-savvy millennial ay nangungunang ahente at broker upang ipakilala ang mga tampok tulad ng live streaming at video bilang kapalit ng mga tradisyunal na litrato. "Binibigyan ng mga video ang mga tagapakinig ng isang mas malawak na pagtingin sa pag-aari, komunikasyon, at lokasyon, " sabi ni Hussar, na tumutulong sa mga ahente na makapunta sa harap ng mga potensyal na mamimili (ibig sabihin, mga millennial).
Sa Demand: Mga Deluxe Homes at Suburban Locales
Gusto ng mga millennial ng mga bahay, ngunit hindi nila nais ang anumang bahay. Ayon sa isang artikulo sa Realtor Magazine , lalo silang lumaktaw sa bahay ng starter at agad na kumuha ng isang bagay na mas malaki at mas mahal. Ang isang-katlo ng mga millennial na bumili ng mga bahay sa 2018 ay nagbabayad ng $ 300, 000 o higit pa, isang matarik na hakbang mula sa $ 150, 000 hanggang $ 250, 000 na karamihan sa mga mamimili ay bumagsak para sa kanilang unang pagbili.
At halos kalahati ng Millennial na may-ari ng bahay - 47% -prefer ang mga suburb sa malaking lungsod o kanayunan, isang post ng blog sa pamamagitan ng online na kumpanya ng real estate Zillow. Ang pamilihan sa pag-upa ay naglaro ng isang bahagi sa pagtulak sa kanila patungo sa 'burbs. Ayon sa datos ng Nobyembre 2019 na "Rentonomics" mula sa website Lista ng apartment, tumaas ang presyo ng pag-upa ng 1.3% mula Marso hanggang Hunyo, ang pinakamabilis na paglaki sa anumang tatlong buwang panahon mula noong tag-araw ng 2017. Taon-higit-taon, pangkalahatang presyo ng upa ay umaabot sa 1.4% sa 82 ng 100 pinakamalaking lungsod sa bansa - isang bahagyang paghina mula 2014 hanggang 2017 kapag ang pagtaas ay kasing taas ng 3.5%, ngunit makabuluhan pa rin.
"Sa buong bansa, ang mga presyo ng upa sa pangkalahatan ay tumataas sa mga lunsod o bayan, " sabi ni Eisenberg, na nagtuturo sa muling pagsisikap at muling pagpapaunlad ng mga pagsisikap na nagbigay daan sa maraming lungsod. Habang nangangahulugan ito ng mas maraming nalalakaran na mga sentro ng lunsod na may mga restawran, nightlife, at pag-access sa mga berdeng lugar, nagreresulta din ito sa premium na pagpepresyo para sa in-demand na pabahay. Bilang isang resulta, "maraming mga millennial na may kamalayan sa gastos na pinili upang manirahan sa labas ng isang lungsod o sa mga suburb."
Epekto ng Pagtaas ng kinalabasan
Ang pagnanais para sa higit pang mga deluxe digs ay sumasalamin sa pagkaantala ng mga millennial sa pagpasok sa merkado ng pabahay. Naghintay sila nang mas matagal para sa kanilang sariling bahay at, ngayon na oras na, gusto nila ng isang lugar na maaari silang manatili nang maayos. At maaari nilang makuha ito sa wakas: Habang binibigyan nila ng kaunti ang average kaysa sa kanilang mga magulang, ang mga kita ng millennial ay tumataas - ang kanilang oras-oras na sahod ay tumaas na mula pa noong 2011. Isang ulat mula sa Paychex at IHS Market na binanggit ng Accounting Today na ang tala na ang mga nagtatrabaho sa mga propesyonal na sektor kumita ng isang average na oras-oras na sahod ng $ 26.05, na kung saan ay $ 5 bawat oras higit pa kaysa sa karaniwang manggagawa ng millennial. Bilang isang resulta, nakaposisyon sila na mas malaki, mas mahal ang mga bahay kumpara sa isang mas maliit na fixer-upper.
"Karaniwang gusto ng mga millennial na hindi gaanong gulo, " sabi ni Howard, "kaya ang mga hinihintay na ilipat na mga katangian ay nasa mataas na pangangailangan."
Ang Bottom Line
Ang mga millennial ay nag-iwan ng isang pangmatagalang impression sa merkado ng pabahay, at higit pang mga ebolusyon ay maaaring nasa paraan dahil ang susunod na henerasyon ng mga homebuyer ay pumapasok sa fray. Ang pagtuon sa positibong epekto na nilikha ng mga millennial ay susi sa pananaw ng ebolusyon na iyon sa pananaw. Ang isang diin sa teknolohiya, halimbawa, ay maaaring magresulta sa isang naka-streamline, mas mahusay na proseso ng homebuying. At higit pang mga millennial na lumilipat sa mga suburb ay maaaring makatulong na balansehin ang mga epekto ng pagtaas ng mga presyo ng pabahay sa mga lunsod o bayan.
"Ang merkado ay aangkop at dumadaan sa mga pagbabago tulad ng dati, " sabi ni Howard, "at nangangahulugan lamang ito ng ibang merkado, hindi kinakailangan isang masamang."
