Ang isang form ng HUD-1, na tinatawag ding HUD Settlement Statement, ay isang itemized list ng lahat ng mga singil na babayaran ng borrower upang isara ang isang reverse mortgage o isang refinance transaksyon. Ang pambungad na form ng Pagtatapos ay pinalitan ang form ng HUD-1 para sa karamihan ng iba pang mga transaksyon sa real estate hanggang Oktubre 3, 2015.
Alinmang form ay dapat suriin ng nanghihiram bago ang pagsasara upang maiwasan ang mga pagkakamali o hindi kasiya-siya na mga sorpresa.
Pag-unawa sa HUD-1 Form
Inililista ng HUD-1 ang lahat ng mga gastos na may kaugnayan sa pagsasara ng transaksyon. Kinakailangan ng pederal na batas ang form na gagamitin bilang isang pamantayang form sa pag-areglo ng real estate sa reverse mortgage at mortgage refinance transaksyon.
Mga Key Takeaways
- Ang listahan ng form ng HUD-1 na lahat ng mga gastos sa pagsasara ay ibinibigay sa lahat ng mga partido na kasangkot sa mga reverse mortgage at mortgage refinance transaksi.Sa huli ng 2015, isang kakaibang anyo, ang pagsasara ng Pagsara, ay inihanda para sa mga partido na kasangkot sa lahat ng iba pang mga transaksyon sa real estate. susuriin ng borrower bago ang pagsasara upang maiwasan ang mga pagkakamali o sorpresa.
Kinakailangan din ng batas na ang mga nangungutang ay bibigyan ng isang kopya ng HUD-1 ng hindi bababa sa isang araw bago ang pag-areglo, kahit na ang mga numero ay maaaring maidagdag, maiwasto, o mai-update hanggang sa oras na nakaupo ang mga partido sa pagsasara ng mesa.
Karamihan sa mga mamimili at nagbebenta ay suriin ang form sa isang ahente ng real estate, abugado, o ahente ng pag-areglo.
Isang tala: Sa form ng HUD-1, ang mga mamimili ay tinukoy bilang "mga nagpapahiram" kahit na walang kasangkot sa pautang.
Mga Hudyat na Hudyat na HIN-1
Ang sinumang nakumpleto ang transaksyon sa real estate bago ang Oktubre 3, 2015, ay dapat na nakatanggap ng isang HUD-1 bago isara.
Ang kakatwa, ang HUD-1 ay inilaan upang suriin ang verso, o reverse side, una.
Ang baligtad na panig ay may dalawang haligi: Ang haligi ng kaliwang kamay ay binibigyang halaga ang mga singil ng borrower at ang kanang haligi ng kanang halaga ng mga nagbebenta.
Ang pambungad na form ng Pagsasara ay hinihiling ng batas sa reporma sa pagbabangko na isinagawa noong 2010.
Ang listahan ng nanghihiram ay nagsasama ng mga singil na may kaugnayan sa mortgage tulad ng bayad sa orihinal na pautang, mga puntos ng diskwento, pagbabayad para sa isang ulat sa kredito, at mga bayarin para sa pag-apruba at sertipikasyon ng baha. Maaari rin itong isama ang anumang mga bayad na bayad sa interes, bayad sa seguro ng may-ari ng bahay, buwis sa pag-aari, seguro ng may-ari at tagapagpahiram, at ang mga bayad sa pagsasara ng ahente.
Ang listahan ng item na nagbebenta ay maaaring mailagay ang komisyon ng real estate, anumang credit na napagkasunduang pinag-uukulan sa credit sa bumibili, at impormasyon sa pagbabayad ng utang. Ang mga halagang singil sa nagbebenta ay karaniwang mas mababa kaysa sa singil ng mamimili.
Ang mga numero sa HUD-1 verso ay idinagdag, at ang mga kabuuan ay dinadala sa parihaba ng form, o sa harap na bahagi. Ang halaga ng cash na kinakailangan na babayaran ng borrower at ang halaga na babayaran sa nagbebenta ay lilitaw sa ibaba ng harap na pahina.
Ang Pagtatapos ng Pagsasara
Ang Dodd-Frank Wall Street Reform at Consumer Protection Act of 2010 ay nangangailangan ng mga nagpapahiram na magbigay ng mga nangungutang sa lahat ng uri ng mga utang na iba sa mga reverse mortgages at mortgage refinances na may isang form ng Pagtatapos ng Pagtatapos.
Ang mga nanghihiram ay dapat ibigay sa pagsisiwalat ng tatlong araw bago isara.
Ang limang pahina na form ay nagsasama ng mga panghuling numero para sa lahat ng mga pagsara ng bayad at gastos sa nangutang pati na rin ang mga termino ng pautang, ang inaasahang buwanang pagbabayad ng mortgage, at pagsasara ng mga gastos.
Ang tatlong araw ay inilaan upang pahintulutan ang nanghihiram na tanungin ang mga katanungan sa nagpapahiram at linawin ang anumang mga pagkakaiba o hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga gastos bago isara.
